智慧商业街招商运营及物业管理综合解决方案 目录 Contents 商业总体运作思路 1 商业街招商执行策略 2 物业服务合作计划 3 全程商管服务总结 4 合作报价 5 商业总体运作思路 操盘思路 操盘流程 全程策划服务 操盘思路 市场调研 消费调查 建筑形态 商户调查 业态调查 市场定位 商业规划 商业管理 招商销售 竞争调查 投资调查 价格调查 功能定位 果是《商业项目商业管理方案》，中期核心成果是《商业项目商业管理制度与管理流程》 和商业经营绩效，后期成果是本项目赢利能力和赢利水平。 1 全程策划服务 商业街招商执行方案 XXX 城市商业市场调研 价格策略 商业街主题定位建议 商业街业态规划建议 战略资源整合 招商阶段性工作内容 招商工作节奏控制  把握市场商业趋势、了解商业现状与规划  挖掘市场空白及项目发展定位之依据 档，涵盖旅游观光、商贸流通、商务办公的大 秋林商务圈 位置 南岗区的交通枢纽 商业类型 百货商场、购物中心、大型超市、沿街商铺 典型商业 百货类：秋林商城、松雷商城 购物中心：远大购物中心、红博地下购物广场 商业街：果戈里步行街 消费群体 聚集 XXX 城市最多的高、中端阶层消费人群 ， 辐射整个 XXX 城市地区 传统商圈分析 /秋林商圈 XXX 城市市较早兴起的商圈之一，近年来发展稍滞后于皖西路商圈，但随着商圈改造提升为以秋

城市更新新形态： 商业街区的转形与转型 2025 白 皮 书 中国人民大学国发院城市更新研究中心 2 城市更新新形态：商业街区的转形与转型 目 录 前言 ............................... . 4 第一章 活力商业街区：转型发展情境下城市更新的新形态 ..................................................... 4 1.1 行业发展趋势：中国商业所具的“韧性”与“纵深” ............................................... 4 1.2 城市更新机遇：活力商业街区的政策红利与市场机遇 . ............................................... 5 1.3 国家战略需求：活力商业街区对扩大内需的战略价值 ................................................ 6 1.3.1 促进区域消费升级 ....................................................

触及形态各异的裙楼 索尼中心 索尼中心 打造元素 打造元素 以时尚、动感、潮流造型建立街区情趣元素，以品牌主题 商业增添持续性的城市活力 Sony 中心除了办公区和 Sony 产品 专门店之外，其商业街区的构划也物尽 其用。广场采光好，是 Café 聚集的地 方，站在楼上俯瞰，广场上露天桌椅最 受欢迎，客人们悠闲地晒太阳喝咖啡， 惬意非常。中心内亦有传统德国美食的 餐厅、电影院和大众汽车展示中心等等。 率先提出创意商居的概念，打造高挑大面宽办公空间； 创意商业街 逾 2 万 m21-3 层商铺文化艺术商业街，将各种生活、商务 配套融于一体； 按场景制造分为金属院、玻璃院、木院、砖院、混凝土院 五大主题院，独具特色； 创意生态居 逾 9 万 m2 的 7 幢 16 至 25 层精装修高尚住宅； 海上海 海上海 交通组织 交通组织 以传统五行为构思原点，形成商业街的主线，将街 区不同的院落空间 /空间场串联 /空间场串联 海上剧场 海上讲堂 海上会所 混凝土院 金属院 玻璃院 红砖院 木院 人群在商业街里穿行， 同时将不同的人群聚集 在不同的功能场 ; 通过创意街区的打造 ， 整合政府、区域、项目 资源，改变区域的 “下 只角”印象 海上海 海上海 街区空间 街区空间 “ 院落式”设计，通过不同体量的盒子的组合，形成街区空 间的趣味和变化 海上海 海上海 街区空间 街区空间

0%之间；南昌八一、重庆杨家坪等7个商圈租金涨幅在0.1%以内。  商业街商铺租金整体上涨：2024年上半年，消费增势良好。整体来看，重点城市主要商业街商铺租 赁需求平稳释放，租金总体保持稳中微涨的态势。  商业街经营情况分化明显：部分城市知名度较高的代表性商业街以及文旅街区、网红街区客流有所增 长；但部分老旧街区客流下滑、商铺空置较多，亟待升级改造。  租金上涨商业街举例：北京王府井大街租金涨幅最大，为0.84%；其次为成都宽窄巷子、上海南京西 84%；其次为成都宽窄巷子、上海南京西 路商业街、上海新天地、天津古文化街，涨幅为0.3%-0.8%；接着为武汉万松园商业街、深圳湾步行 大街、武汉光谷步行街，涨幅为0.05%-0.3%。 实体商业宏观背景 — 租金 来源：中国政府网、《2024上半年商业地产租金指数报告》、专家访谈、公开资料，艾瑞咨询研究院自主研究及绘制。 商业街及商圈购物中心租金 2024年两会政府工作报告明确提出要“ 《2024年上半年商业地产租金指数报告》依据全国15个重点城市主要商业街及购物中心商铺租赁的相关数据， 选取了重点城市中的100条商业街商铺与100个典型购物中心商铺作为样本标的进行了深入调查与分析。研究发现，商业街和商圈购物中心租金延续小幅上涨态势，但 涨幅收窄，消费市场有望保持平稳恢复态势，商铺租赁需求亦有望继续释放。 商业街及商圈购物中心租金小幅上涨，消费市场平稳恢复，商铺租赁需求有望继续释放

枪机 1 2 高速公路出入口 枪机 2 3 景区前广场（停车场一和二进入广场的两个通道） 枪机 2 4 景区前广场 球机 1 5 景区大门口广场 球机 2 6 商业街 枪机 2 7 商业街后临时停车场 球机 1 8 商业街后临时停车场通道 枪机 1 9 景区出入口 枪机 2 10 入口内广场 球机 2 11 观光车车站 枪机 5 12 蓝调风情园 球机 1 13 石象寺通道 枪机

Complex 需求分析 01 xxx 城市广场项目位于 xxx 市 xxx 北路西侧。 总建 筑面积 xxx ㎡ 。地上集中商业总建筑面积 xxx ㎡ ， 地上商业街总建筑面积 xxx ㎡ 。 本建筑由地下 2 层 ，地上 4 层组成。 其中地下 2 层 为车库及设备用房。 地下一层为超市及商业店铺 ， 一至四层由商业店铺、 餐饮娱乐、 安防报警系统点 位布置 01 安全防范系统 数字视频监 控系统 室 外 区 域 地下停车场 室 内公共区 域 口 商铺 ( 预留点位 ) 室 外 区 域 包括室 外 主要道路、下 沉广场、商业街以及人流密集的地方。 主要配置球机 + 固定枪机 室 内区 域 包括室 内 走道、消防通道、电梯轿厢、电梯大堂、电动扶梯。 主要配置半球型摄像机 地下室 停车场区 域 主要 包括车库主干道以及车库出 电梯专用半球 扩展存储阵列 液 晶 监 视 屏 拼接控制器 核心交换机 网络键盘 高清高速球 客户端 停车场 操 作 台 解码器 E-NVS 固定枪机 : 室 外 主要道路、商业街、室 内各 层楼 梯 口 、车库主干道以及车库出 入 口 等处设 置数字高清固定枪式摄像机。 01 安全防范系统 数字视频监控点 位布置 高速球机 : 下沉广场、室 外 公共活动区 域 、项目

慧农业生产、农业旅游观光和科研办公，终端用能 电气化程度高，具备建设“碳中和”背景下新型电 力系统的优越条件。 区负荷主要为农展馆、农业公园设施场馆以及 温室大棚、酒店、商业街等用电负荷，以及酒店、 商业街餐饮用气。农业公园和酒店旅游场馆负荷随 旅游淡旺季变化规律波动，旅游淡季负荷较低，旅 游旺季尤其是夏季负荷较高且相对稳定。2021 年， 全年园区内总电量约 385.7686 万 0.4 kg 标准煤，排放 0.997 kg CO2。以 2021 年电 力数据为例，2021 年园区内年供电负荷为 385.7686 万 kWh，每年约产生 CO2 量为 3846 t，其他商业街 旅游接待设施、购物设施、餐饮厕所等约排放 CO2 900 t。 5.2 经济效益分析 5.2.1 光伏收益 示范区在酒店主楼及配楼房顶布置 682 块光伏 组件，共 368.28 kW。农展馆屋顶布置

50% 以上的车位；  操作简单、安全可靠、节省停车时间、自动化程度高—通常存取车时间不超过 40-90 秒； 商业街区停车增量资源建设方案 垂直升降设备 外观时尚、运行快、体验佳 汽车升降机 充分利用建筑物屋顶或闲置层 升降横移设备 适应各种环境  商业街区包括旅游商圈及现代商务区，车流量大，车位少，交通拥堵；  建议采取地面垂直升降、汽车升降机、升降横移等方案实施。 二、解决方案介绍

2600 平米 环形水系景观带、风情商业街、 五星级会所、皇家幼儿园，为每 位业主的生活、休闲提供贵族式 的服务。 案例展示 智慧社区 -- 美域美家 美域美家位于文明大道与纬二路 交汇处，是雅居园置业有限公司 斥巨资打造的 40 万方驻马店高端 豪宅社区，社区以低密度的多层 花园洋房为主，实现超低容积率， 超高绿化率的纯粹极致舒适人居。 社区内配备高品位商业街，网球 场，羽毛球场，兵乓球场，专属