提升区域价值 助力企业成长 中国产业园区专业运营商 产业园区招商模式研究 提升区域价值 助力企业成长 中国产业地产 专业运营商 第一部分；产业地产的理解与探索 第二部分；产业分析与产业定位 第三部分：产业地产招商方法 第四部分：招商组织及配套机制 产业园区招商模式 提升区域价值 助力企业成长 中国产业园区专业运营商 联东地产的定位、目标 专注于产业园区的开发与运营，从 2002 2002 年起，历载 9 年 产业园区摸索，逐步成为国内产业地产领域的领先者。 发展模式：围绕产业“ U 型”微笑曲线提供企业发展平 台，通过总部商务、科技研发、生产制造及配套设施的产品 开发和建设，提供整体开发和持续运营的解决方案，实现从 投资选址、产品定位、规划设计、建设施工、招商推广和运 营服务的全程管理和控制。 提升区域价值 助力企业成长 中国产业地产 专业运营商 联东地产将实施全国化战略，与优 秀的区域合作，创造更多价值 联东 U 谷 启动全国化战略 提升区域价值 助力企业成长 全国布局 在北京、上海、天津、沈阳、无锡、青岛、苏 州规划投资 15 个产业园区，规划建筑面积约 1500 多万平米，年开复工面积达 200 多万平 米，是目前国内开发规模最大、产品系列最全、 服务体系最完备，入驻客户及储备客户信息最多 的产业运营商之一。初步形成以长三角、珠三

产业园区智能化规划 设计方案 盐化工生产制盐项目智能化系统解决方案 项目位于 ×××××× 市，总建筑面积 8.1 万㎡。由 1 幢 4 层办公楼、 1 幢 6 层宿舍、 1 幢 2 层食堂和生产厂房组成。 产业园区作 产业园区作为现代化办公、生产、研发，将主要用作业务、行政办公以及生产基地等。 在信息知识经济的时代，厂区建设成为具有智能型特征，高科技科研生产基地。 产业园区规划以生产、仓储物流为主，围绕厂区数字化管理为中心智能化建设，提供整 个厂区安全、舒适的设计理念进行规划建设。 我们在规划设计时，对系统的功能设计力求完备；同时考虑到厂区的实际规模，系 统架构上尽量精简，点位数量及 、信息发布系统 6 、无线对讲系统 14 、员工消费系统 13 、员工考勤系统 12 、门禁管理系统 15 、访客管理系统 子系统介绍 智能化 子系统介绍 综合布线系统 产业园区布线构架：数据和语音均采用 六类非屏蔽布线方式，可实现互换。主干数 据采用多模光纤，语音采用三类大对数铜缆。 配合采用相应的配线设备和材料，确保前端 数据达到“千兆到桌面”的线路要求。同时为

金融 物流 旅游 养老 校园 …… 4 5 园区分类 - 面向产业、面向园区的智慧化建设 企业、事业单位园区 （产业园公司） 产业园（双创、科技、能源、环保、物流 等）特色小镇（文旅类）、旅游园区 校园园区 企业、事业单位园区 （产业园公司） 产业园（双创、科技、能源、环保、物流 等）特色小镇（文旅类）、旅游园区 校园园区 综合楼宇 （信息中心、物业公司） 大型写字楼（楷林、正商、瀚海等） 耗、区域能耗统计、办公区用电、办公 区用水、办公区空调读数等。 动态显示园区内的各种能源（水、 燃气、电、等）消耗情况，并提供 从概貌到具体的动态图形显示。 41 园区运营管理平台 - 科技园 / 产业园 智慧园区运营管理体系 通过统一的运营管理中心 , 把企业从招商到入住到孵化到产业端到端的进行管 理 平台支持工作流 , 流程审批可配 , 统一服务工单 产业招商 意向管理 企业管理 产业分析 提高信息传递的效率 , 提高招商过 程的透明性和管理效率 产业监测和分析 产业政策分析 , 政策智能匹配 , 园区产业发展态势 , 亩均产值分析 42 园区运营管理平台 - 科技园 / 产业园 意向管理 通过统一的运营管理中心 , 把企业从招商到入住到孵化到产业端到端的进行管 理 平台支持工作流 , 流程审批可配 , 统一服务工单 企业管理 企业基本资料管理， 企业基本信息，企业管理层，企业经营情况，知识

园区通过智慧化发展，整合企 业服务资源和能力，帮助园区 入驻的企业发展起来 通过智慧园区平台的建设构建企业 集群，强化产业链条，最终实现产 业园区产业发展的目的 集群产业 1991 个省级开发区 552 家国家级产业园区 25% 国家总 GDP 70% 的独角兽公司来自于园区 园区企业、产业的智慧化是智慧园区建设的落脚点，是孵化城市创新创业企业， 协助城市产业转型，打造智慧城市发展的新动力 园区信息建设自成体系，业务系  企业资料库，企业画像， 企业 360 度 分析  企业纳税和产值分析，发展趋势分析 企业管理 方案价值：  帮助园区进行精细化的管理，挖掘园 区产业分布，发展趋势  智慧产业园区分析，深度分析发展环 境，企业状况，相关政策，投资前景 等 产业分析 楼宇租赁 方案价值：  方便园区管委会和物业统一管理园 区所有的楼宇，目前空置，出租情 况，入住企业情况  合同执行情况，租金缴费情况

A企业园区承载网组网架构如图7所示。 4 总结 中国联通“5G+MEC（含 UPF）+工业智能化应用” 可为工业的提质升级提供强有力的技术支撑。5G 的 低时延、高带宽特性结合 MEC 对业务的近端处理，为 一汽汽车产业园区工厂基于 MEC 部署工业互联网应 用提供最优网络支持。通过 MEC 平台的分流模块实 现了企业生产和管理数据的本地分流，保障了企业数 据的安全性和私密性。 未来基于该平台可部署预测性维护和 业的生产工艺和生产效率。借助于 AR 远程维修/指 导、远程控制等技术工具降低了企业的劳动成本、提 升了生产维修效率。通过 5G、MEC和各种智能化应用 打造全连接、自动化、智能化的一汽汽车产业园区工 厂。 参考文献： ［1］ 吕华章，陈丹，王友祥 . 运营商边缘云平台建设和典型案例分析 ［J］. 电信科学，2019，35（3）：6-17. ［2］ 张建敏，谢伟良，杨峰义，等 . 5G

流水平，5G、人工智能、工业互联网、物联网、数字孪生等新 技术全面融入城市生产生活。提出了实施“新网络、新设施、 新平台、新终端”建设行动四大任务 2020.05 上海市政府 《关于加快特色产业园区建设促 进产业投资的若干政策措施》 加强新型基础设施建设，带动新兴产业投资 数据来源：中国政府网、国泰君安证券研究 请参阅附注免责声明 诚信 · 责任 · 亲和 · 专业 · 创新 19 XX报告《XXXXX》 人工智能 大数据中心 5G 充电桩 0.5 1.0 企业月薪（万元） 数据来源：猎聘 请参阅附注免责声明 诚信 · 责任 · 亲和 · 专业 · 创新 35 XX报告《XXXXX》 产业园是弥补工业短板的最佳载体 03  补足产业链上下层厂商  以工业巨头为中心发展区域供应链生态  投资+补贴引导企业生产设备上云  培养工业互联网跨界人才  孵化工业APP开发者生态 目标：形成纵深型工业互联网产业生态

大力发展智能企业 推广应用智能工厂 加快培育人工智能 产业领军企业 大规模推动企业智 能化升级 三、5G加速人工智能 发展智能经济（4） Text in here 建设国家 人工智能 产业园 建设国家 人工智能 众创基地 开展人工 智能创新 应用试点示范 三、5G加速人工智能 建设智能社会（1） 智能教育 智能医疗 智能健康和养老 三、5G加速人工智能 斯坦福大学“人

断。 运营管理： 内部平台运营， 提供客户、 业务、 运营管理及业务分析等功能。 自服务： 客户信息查询、 业务办理等 自服务台。 核心平台 -IOT 平台 IOT 平台是产业园区设备互联、 业务发展的基础， IOT 平台为设备提供安全可靠的连接通信能力， 向下连接海量设备， 支撑设备数据 采集上 照明设备 烟雾设备 电梯 空调设备 公用设施 / 设 备

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