助力企业成长 中国产业园区专业运营商 产业园区招商模式研究 提升区域价值 助力企业成长 中国产业地产 专业运营商 第一部分；产业地产的理解与探索 第二部分；产业分析与产业定位 第三部分：产业地产招商方法 第四部分：招商组织及配套机制 产业园区招商模式 提升区域价值 助力企业成长 中国产业园区专业运营商 联东地产的定位、目标 专注于产业园区的开发与运营，从 2002 2002 年起，历载 9 年 产业园区摸索，逐步成为国内产业地产领域的领先者。 发展模式：围绕产业“ U 型”微笑曲线提供企业发展平 台，通过总部商务、科技研发、生产制造及配套设施的产品 开发和建设，提供整体开发和持续运营的解决方案，实现从 投资选址、产品定位、规划设计、建设施工、招商推广和运 营服务的全程管理和控制。 提升区域价值 助力企业成长 中国产业地产 专业运营商 积极把握区域 联东地产将实施全国化战略，与优 秀的区域合作，创造更多价值 联东 U 谷 启动全国化战略 提升区域价值 助力企业成长 全国布局 在北京、上海、天津、沈阳、无锡、青岛、苏 州规划投资 15 个产业园区，规划建筑面积约 1500 多万平米，年开复工面积达 200 多万平 米，是目前国内开发规模最大、产品系列最全、 服务体系最完备，入驻客户及储备客户信息最多 的产业运营商之一。初步形成以长三角、珠三

1 5G+ 智慧园区解决方案 2 目录 智慧园区发展态势 1 智慧园区体系架构 全球 IOC 智慧运营中心 4 智慧园区特色应用 5 园区案例 6 3 智慧园区认知 2 3 政策 - 政府推动，面向产业、面向园区的智慧化建设 智慧城市 智慧园区 智 慧 园 区 是 智 慧 城 市 的 缩 影 成 为 智 慧 城 市 建 设 的 局 部 试 点 2013 年 1 金融 物流 旅游 养老 校园 …… 4 5 园区分类 - 面向产业、面向园区的智慧化建设 企业、事业单位园区 （产业园公司） 产业园（双创、科技、能源、环保、物流 等）特色小镇（文旅类）、旅游园区 校园园区 企业、事业单位园区 （产业园公司） 产业园（双创、科技、能源、环保、物流 等）特色小镇（文旅类）、旅游园区 校园园区 综合楼宇 （信息中心、物业公司） 大型写字楼（楷林、正商、瀚海等） 创新综合体（孵化器、加速器等） 政府园区 （管委会 - 经发局、城投公 司） 高新区 、经开区 、产业集聚区 政府园区 （管委会 - 经发局、城投公 司） 高新区 、经开区 、产业集聚区 政 府 园 区 企事业园区 综 合 楼 宇 构 建 产 业 新 生 态 ， 解 决 产 品 - 技 术 - 市 场 互 补 问 题 - 促 进 产 业 链 联 动 6 当前智慧园区工作重点 云计算 开

5G 智慧园区整体解决方案 目 录 智慧园区行业理解 １ 智慧企业服务 大数据展示 +BIM 应用 智慧园区核心平台 4 智慧招商 智慧企业服务 智慧园区应用展示 5 智慧园区立体网络 6 智慧园区整体架构 3 智慧企业服务 智慧园区建设目标 2 园区 企业 产业 成就企业 园区通过智慧化发展，整合企 业服务资源和能力，帮助园区 入驻的企业发展起来 通过智慧园区平台的建设构建企业 集群，强化产业链条，最终实现产 业园区产业发展的目的 集群产业 1991 个省级开发区 552 家国家级产业园区 25% 国家总 GDP 70% 的独角兽公司来自于园区 园区企业、产业的智慧化是智慧园区建设的落脚点，是孵化城市创新创业企业， 协助城市产业转型，打造智慧城市发展的新动力 园区信息建设自成体系，业务系 2018 年，园区运营商大多仍沉浸于简单粗放的租售模式，以智慧园区、增值服务为代表的产 业运营体系缺乏统一规划，管理落后 : 大部分传统园区管理落后，建设缺乏统一规划 目 录 智慧园区行业理解 １ 智慧企业服务 大数据展示 +BIM 应用 智慧园区核心平台 4 智慧招商 智慧企业服务 智慧园区应用展示 5 智慧园区立体网络 6

5G+ 智慧工业园区 解决方案 CONTENTS 3 2 建设内容 1 工业园区应用 目 录 项目 背景以及 5G 应用思路 管理者实现更精细的运营 更多新 AI 算法将带来更多新服务场景， 可持续地快速创新。 园区核心诉求： 安全、便捷、高效、绿色、智能、可持 续 安全 便捷 持续优化 不断提升 智慧园区大脑 物联感知 视觉信号 其它输入 语音识别 园区大脑： 让园区“拟人化” 更贴心的办公服务 更智能的指挥调度 更便捷的园区管理 更高效的招商服务 精准管控 数据驱动园区管理、 运营 和服务的精细化、 精准化， 使各项决策更加科学合理。 广泛连接 通过物联网、 互联网等实 现园区内人、 建筑、 产业、 环境等要素的广泛互联。 持续创新 依托智慧园区建设， 促进 园区业务持续创新， 提高 园区管理运营和服务效能。 智慧分析 运用大数据、 人工智能 等 技术， 充分释放园区 内海 量数据资源的巨大 价值。 深度融合 推进园区内数据、 业务、 技术之间的互融互通， 打 破园区信息孤岛。 全面感知 运用信息化技术构建园区 内人、 建筑、 产业等 要素

5G 智慧园区 组网方案与案例

产业园区智能化规划 设计方案 盐化工生产制盐项目智能化系统解决方案 项目位于 ×××××× 市，总建筑面积 8.1 万㎡。由 1 幢 4 层办公楼、 1 幢 6 层宿舍、 1 幢 2 层食堂和生产厂房组成。 产业园区作为 产业园区作为现代化办公、生产、研发，将主要用作业务、行政办公以及生产基地等。 在信息知识经济的时代，厂区建设成为具有智能型特征，高科技科研生产基地。 产业园区规划以生产、仓储物流为主，围绕厂区数字化管理为中心智能化建设，提供整 个厂区安全、舒适的设计理念进行规划建设。 我们在规划设计时，对系统的功能设计力求完备；同时考虑到厂区的实际规模，系 统架构上尽量精简，点位数量及设 、信息发布系统 6 、无线对讲系统 14 、员工消费系统 13 、员工考勤系统 12 、门禁管理系统 15 、访客管理系统 子系统介绍 智能化 子系统介绍 综合布线系统 产业园区布线构架：数据和语音均采用 六类非屏蔽布线方式，可实现互换。主干数 据采用多模光纤，语音采用三类大对数铜缆。 配合采用相应的配线设备和材料，确保前端 数据达到“千兆到桌面”的线路要求。同时为

1 智慧物流园区综合解决方案 2 通过对各个业务子系统有效集成衔接，并信息汇集、分析、传递和处理，从而实现系统最优 化的控制和决策，达到高效、经济、节能、协调运行状态。 智慧园区主要的服务可分为三类：数字安防保平安；智能物管提效率；智能办公增效益。 智慧园区管理平台：智慧的核心 3 物流园区管理系统 利用 5G 技术、云计算，物联网等 技术，集仓储管理、配送管理、交 技术，集仓储管理、配送管理、交 易管理、电商平台、园区管理、园 区门户、无车承运人平台等为一体， 有效支持不同类型的园区的集散效 应、规模效应和整合效应，打造集 商流、物流、信息流为一体的智慧 物流园。 物流园区管理系统 4  产 品 定 位 智慧园区数字平台，融合 5G 、 AI 、物联网、云计算、移动互联等新 ICT 技术，横向打通园区各子系统，纵向贯穿“端、边、网、云”，实 现向下管理对 地解决传统手段很难甚至无法解决的业务问题。从智 慧模式、运营模式、园区空间、商业价值四个角度重新定义园区，打造安全、舒适、高效、绿色的智慧园区。  典型应用场景  5G 结合点分析  高清视频监控（高带宽 eMBB ）：基于 5G 高速率传输技术， 能够低延时地将园区内各监控点实时视频显示在中控屏幕， 实现对园区情况的实时监控。包括排队预约、装卸货情况。  人脸识别门禁（高带宽

文章编号：1007-3043（2022）02-0081-07 中图分类号：TN915 文献标识码：A 开放科学（资源服务）标识码（OSID）： 摘 要： 阐述了如何利用 5G网络为一汽工业园区各生产线的智能化生产提供强有力的 网络支撑，探讨通过边缘云（MEC）建设为其打造一个安全、稳定、可靠的 5G 虚 拟企业专网。探讨了 MEC 网络建设方案、工业边缘云平台建设方案和 5G 无线 护系统的部署，在汽车的生产装配领域智能化水平的 提升方面取得了突破性进展。 MEC 是连接 OT 域和 IT 域的桥梁，可以为一汽的 自动化、信息化和智慧化提供业务承载和高质量的网 络保障，因此一汽希望通过下沉园区的 SA 架构的 MEC建设，基于 MEC的网络切片功能的部署来进一步 提升一汽相关业务承载的安全性、稳定性、可靠性，实 现一汽生产业务和普通公众业务的物理隔离。同时 可以确保一汽业务带宽的不可抢占性（其业务带宽完 ，享 受虚拟专网不同等级、带宽的承载服务，在不同的逻 辑管道进行隔离承载。 5G+MEC+切片构建虚拟企业专网组网如图 2 所 示。 综合考虑项目建设进度要求、技术成熟度等因 素，在一汽园区内采用“5G+MEC+切片”的方式为其构 建5G虚拟企业专网。 3 网络部署方案 3.1 MEC建设方案 3.1.1 目标架构 结合一汽智能化产线的实际业务场景需求，在其 厂区内部署 1套

部署成本高、维护难度大 MEC MEP MEC IaaS UPF 园区机房 / 汇聚机 房 接入环 新凤鸣园区机房 专线 / 裸纤互 联 5960 UPF NRF AMF SMF PCF UDM MANO EMS 5GC Backha ul Internet CPE 园区网 gN 新凤鸣园区 B 5G 站 点 gNB gNB 5G SA 组网，结合 MEC 打造企业专属私 网 5G 基站 + 边缘计 算  5G 基站 3 个，小区 6 个  5G 核心网中的 UPF 网元下沉至园区和汇聚机 房  园区机房内部署 MEC 边缘计算服务器  不同业务需求做网络切片  园区内部数据和保密级别高的流量，分流到新凤鸣园区机房  将普通业务流量分流到 5G 宏网，服务日常网络使用 网络切片 5G 应用场 景 IGV 小 车 远程维护 飘丝检测

解决方案企业、 设备商、运营商等企业提供研发调测及测试服务。 5G应用产业方阵创新中心指南 20 3.7 精钢5G工业互联网创新中心 鞍钢自动化精钢5G工业互联网创新中心位于国家级高新技术园区—鞍山市 高新区，创新中心工作场地面积有近1000平方米，其中科研、测试场地800平方 米，办公场地近200平方米，具有完备办公条件和设施。 创新中心环境：依托鞍钢集团完善、全面、业内领先的钢铁行业优势，打造 。 鞍钢自动化公司全景图 5G 虚拟企业专网运营平台（边缘计算管理+切片管理） 服务能力：创新中心自主研发了基于5G+边缘计算MEC+协同冶炼云平台， 为企业提供5G企业虚拟专用网络，并基于园区各类设备设施搭建面向5G+工业互 联网的协同制造网络，推动5G技术与工业网络、工业设备、工业软件、控制系 统的融合，打造全国领先的5G+工业互联网示范基地。 工作成绩：创新中心在成立伊始，就与众多行业领先合作伙伴在5G+工业互 业集群投入实际应用。进一步拓展新型电力系统建设，采用5G虚拟电厂技术， 助力工业用能用户、新能源企业与电网调度、电力现货市场交易之间的互通，实 现可控负荷、分布式电源、储能系统、电动汽车、智慧园区等分布式能源的聚合 和协调控制。 创新中心围绕人工智能、大数据、数据要素、5G云边协同等方向，开展科 5G应用产业方阵创新中心指南 23 技创新项目联合攻关，“辽企慧”工业互联网平台已入选国家级特色专业型工业