心，搭配 EPC+O 等模式，覆盖公益类、商业类、民生类等不同项目；金融工具则构建 “债权 + 股权 + 增信 + 退出” 的全链条支撑，绿色贷款、转型贷款、融资租赁等满足融资需求，绿色产业基金、私 募基金提供股权支持，绿色保险与政府风险分担缓释风险，REITs 与 ABS 实现资本退出。通过 “模式 + 工具” 的创新组合，可有效破解资金缺口、模式不清等瓶颈，推动项目规模化落地。本章详细介绍了 业主不出或少出现金，而是让渡小区部分公共 空间或未来收益的长期经营权，吸引社会资本 投资改造并负责运营。 资金 来源 以业主自筹资金（业务自有资金、银 行贷款等）为主，可能辅以政府奖补、 维修基金等。 由中标的 EPC+O 企业进行主要投资。资金实 质来源于小区未来的停车、广告、光伏发电等 运营收益。 业主 核心 回报 房屋本体价值的根本性提升（如原拆 原建获得新房）、居住品质改善。 渠道。 (1）绿色产业基金 绿色产业基金主要由政府部门、国有资本或专业金融机构发起设立，聚焦区域性、综合性既有建筑 改造项目，资金规模大、投资周期长（通常 7-10 年），可有效带动社会资本跟进投入。基金运作采用“政 府引导、市场化运作”模式，通过股权投资、债权投资等方式支持项目落地，同时发挥政策引导作用， 推动技术集成应用与区域协同改造。 例如，国家绿色发展基金投资上海嘉兴路街道“低碳生活新时尚实

年 11 月 22 日 ， 中建三局集团有限公司、 中 海地产集团有限公司、 中国中建设计集团有限 公 司、 中建投资基金管理（北京） 有限公司组 成的 联合体 ， 中标雄安市民服务中心项目。 u 发包方与中标方共同投资 ，成立基金 ， 由基金设 立项目公司（ SPV ） ， 完成项目的投资、 设计、 施 工、运营一体化管理。 u 打破了 “投资人不管建设、 工程名称 雄安新区市民服务中心项目 项目地点 容城县城以东， 容城东组团西南部， 奥威东路北侧 建设单位 中建三局集团有限公司 中海地产集团有限公司 中国中建设计集团有限公司 中建投资基金管理（北京） 有限公司 设计单位 中国中建设计集团有限公司 监理单位 中咨工程建设监理公司 勘察单位 河北水文工程地质勘察院 总承包单位 中建三局集团有限公司 1.4 参建 单位 1.5

for the era of urban renewal by drawing on typical pra- 收稿日期：2025−09−19 基金项目：国家自然科学基金区域联合重点基金（U25A20340）；国家社会科学基金重大项目（23&ZD114） 作者简介：田莉（1973—），女，山西长治人，教授，博士，研究方向为城市更新、土地利用. 第 38 卷 第 6 期 北京航空航天大学学报（社会科学版） 层面，需构建“多元共担”的资金保障体系，政府层 面设立“城市更新专项资金”支持社区开展方案设 计、环境整治等前期工作；金融层面推动银行开发 “社区更新低息贷款”等产品，缓解居民短期资金 压力；社会层面鼓励企业以 “社区共建基金”“公 益创投”等形式参与更新，为企业提供社会回报等。 （ 二 ） 空间性维度：创新弹性灵活的技术体系 为应对建成环境中复杂多元、充满不确定性的 空间特征，规划管控（planning control

No. 9 Sep. ,2024 ∗收稿日期: 2024-05-22 DOI: 10. 3969/ j. issn. 1003-2800. 2024. 09. 004 基金项目: 国家社会科学基金一般项目-新时代养老服务质量控制及驱动机制研究 (20BSH033) 作者简介: 韩振燕 (1965-), 女, 安徽蒙城人, 教授, 主要从事老年社会保障方面的研究。 通信作者: 徐智健 段提升养老服务水平, 满足老年人多样化需求, 促进 养老服务行业的现代化和智能化发展, 以应对人口老 龄化带来的挑战, 并为老年人提供更优质、 便捷的养 老服务体验。 智慧养老概念最先由英国生命信托基金会提出, 彼时被称为 “全智能化老年系统”, 该系统意在打破 第 9 期 韩振燕, 徐智健: 数字技术赋能智慧养老的内在逻辑、 困境指向与实践进路———基于 “技术-组织-环境” 分析框架 数字技术与养老服务的融合创新亦需加强。 养老服务作为一个涉及多方面的复杂系统, 数字技术 的应用必须与养老服务的实际需求相结合, 进行创新 性的整合和应用。 可通过建立智慧养老创新实验室、 设立智慧养老创新基金等方式, 促进数字技术与养老 服务的深度融合, 推动智慧养老的发展。 另外, 还需 加强政策支持和监管。 政府部门应出台相关政策, 鼓 励和引导养老机构和服务提供商加强数字技术的应 用, 促进智慧养老的发展。

OEM/ODM 等服 务，帮客户低成本打造自己品牌的平台软件。 6.2 主要专利与软件著作权 广西金中软件有限公司成立至今，已获得 100 多个的专利和著作权。获得多项国家级和 广西区级创新基金、科研项目基金，能够为客户提供全面的软件解决方案。 公司获得的主要专利与软件著作权：  软件著作权登记证书（居家养老系统）  软件著作权登记证书（呼叫中心）  软件著作权登记证书（老人健康监测系统） 年获得安全工程企业三级证书  2011 年获得广西软件行业物联网分会证书  2012 年获得广西信息化企业认证  2012 年获得基于 3G 手机看家系统科学技术进步奖  2012 年获得手机看家系统创新基金验收证书  2013 年获得软件企业认证  2014 年获得高新企业认证  2014 年获得增值电信业务经营许可证 7 系统构成及功能描述 以政府部门为主导的智慧养老服务平台主要由运营管理子系统、服务中心子系统、服务

是项目策划，发掘和策划包装契合区域禀赋、产业趋势和投资方向的项目，助力 宣传推介和精准招商对接，或策划申报超长期国债等地方重点投资项目；五是项 目评估，涵盖地方重点投资项目的风险评估、招商引资项目背景调查、产业基金 拟投资项目尽职调查等。 ——国有平台客户。针对新时期全国各地国有城投、产投公司向国有资本投 资运营转型发展的需要，聚焦国有平台投资布局的新质生产力和重点产业赛道， 研究院提供产业情报、产业发展规划、企业投资标的尽职调查等服务。 时间 地区部门 政策 内容 2023-10 苏州市医疗 保障局 《苏州市长期护 理保险辅助器具 服务实施办法》 将电动护理床、手动轮椅、多功能轮椅、 康复助行器的租赁服务费用，纳入了长 护险基金支付范围。 2024-04 江苏省工信 厅 《江苏省机器人 产业创新发展行 动方案》 计划到 2027 年，使机器人产业综合实 力达到国际先进水平，并在养老助残、 医疗康复等领域实现广泛应用。 技收购。 5 日本 Cyberdyne 外骨骼机器人 2004 年日本筑波大学教授团队成立， 2014 年日本上市，全球第一家把“脑- 机-肌电”外骨骼商品化、并拿到医疗 安全认证的公司，获得日本政府基金 投资，2024 年营收超 3000 万美元。 6 美国 Woodway 步态/平衡康复 机器人 1975 年成立，高端跑台（跑步机）+ 步态/平衡康复机器人，跑步机在全球 顶级运动队伍和机构中覆盖率高，推

，便可根据权限使用对应功能。 社区 APP 建设 产业服务——众创空间 筑巢 育苗 利器 蓄金 鼓励创业、 优惠扶持、 金融扶持、 人才培育 龙头企业 风险投资、 创业基金、 种子基金 众包众筹、 线上服务、 运营管理 办公空间、 服务空间、 学习空间、 生活空间 项目扶持 领军企业 科研创新 创业学院、 创业导师、 创业活动 筑梦 造血 政策

停车管理套餐 仅需改造车闸识别探头，可实 现车牌管理，车位共享等功能 物业维修基金 SaaS 帮助业主进行维修基金管理， 能源管理套餐 基于存量社区业务需求，整合阿里云 IoT 过去 3 年沉淀的智慧社区场景化解决方案， 提供“服务刚需 + 价 格 保低” 的智慧社区整治套餐。

在广德市政府大力支持下，自 2024 年起便全力投入虚拟电厂平 台的技术研发与功能验证。 模式四：布局产业链投资。通过产业投资平台或基金进行 股权投资，布局虚拟电厂产业链。如江宁经开集团以“园区国 资”身份入股新公司，参与运营。此模式适合设有投资平台或 基金，以资本运作和产业培育为主的城投。 四、相关案例 （一）芜湖交投虚拟电厂项目 芜湖市政府于 2022 年初成立由发展改革委、经信局、财政

支持属性选取，移除无用属 性；基于权重方案移除不相关 属性 59 Miner 大数据分析建模 构建流程图进行模型训练 60 Miner 大数据分析建模 配置决策树规则和回 归参数 配置基金定投相应预 测模型 规则引擎是将模型的结果，回归参数，或者 决策树的规则，配置到规则库中，后台可实 现批处理评分或者实时评分 61 Miner 大数据分析建模 回归参数 决策树规则 62 根据客户信息实时生 成的评分卡 64 Miner 大数据分析建模 根据客户信息实时生 成的决策路径 65 Miner 大数据分析建模 根据评分卡可对客户评分 在本例中，得分越高的客户 进行基金定投的概率越高，越可 能成为我行客户。于是选取得分 更高的部分客户 ( 得分超过基准 分的客户 ) 进行营销。 66 Miner 大数据分析建模 67 Miner 大数据分析建模 68