移动互联网门户服务系统 办公自动化 融合通讯 呼叫中心 桌面云 视频会议 办公楼 信息系统 智能楼宇 电子巡更 数据中心 报警系统 智能楼宇 自控 园区信息 管理系统 智能安防 物业管理 智能交通 智能照明 计算资源 存储资源 在线交易 / 支付 / 结算 空、水、铁运 信息查询 人才市场 交易信息 数据层 消息管理 系统运维 系统日志 耗材管理 公共照明管理 停车系统 实时数据 应 用 层 传感器 感知层 摄像机 消防管理 安防管理 监控管理 能耗管理 物业管理 门禁 可视化 运营指挥中心 出入口管理 系统巡检 用电管理 用水管理 消防演练 消防巡查 消防监控 停车管理 楼宇自控 火灾报警 环境监控 巡查管理 防盗报警 能效管理 物流园区企业管理 动环监控 将分散的智能化系统，统一到可视化管理平台，实现多系统的联动和统一管理 2 园区智能化管理平台——综合管理可视化平台 B 信息化运营管理 产业楼租赁收益 物业缴费收益 公 共资源租赁收益 服务运营收益 能效管理 动环监控 智能停车场 综合管理展现平台 A 智能化系统管理 安防管理 服务运营仪表盘 产业楼租赁管理 安防管理 物流园区运营指挥中心

视频监控 视频监控 智慧 停车场 智慧 停车场 能耗设施 能耗设施 WIFI 设施 WIFI 设施 门禁梯控 门禁梯控 信息发布 信息发布 智慧园区运营服务平台系统架构 政务服务 政务服务 物业服务 物业服务 基础服务 基础服务 增值服务 增值服务 企业综合服务 企业综合服务 IT 应用服务 IT 应用服务 SAAS 企业应用 SAAS 企业应用 智慧基础设施 智慧基础设施 园区电子商务 创业资源 创业资源 生活服务 生活服务 工作圈 工作圈 生活圈 生活圈 交互 展示 园区信息屏 总裁驾驶舱 PC 端 移动 APP 端 平台 数据 开放 接口 园区管理 用户管理、物业管理、基础设施管理 运营管理 应用管理、服务管理、资源管理、交易管理 . 服务资源数据库 运营管理数据库 设备设施数据库 用户信息基础数据库 业务信息数据库 CC+ 平台大数据中心 信息数据采集、运营数据分析、决策报告 、巡更记录管理系统 1 、人群中搜索人员历史轨迹；重点人员布控、报警；人 脸相关的数据挖掘。 2 、以呈现监控画面及回放录像的方式，加强园区安防管 理 3 、在特定位置安装各类报警设备，加强园区安防管理 4 、园区物业管理方，各业务条线的通讯系统 5 、巡逻人员及相应巡逻任务记录现场情况管理系统 3 信息管理平台 管理园区相关信息的 发布与交互 1 、信息发布系统 2 、室外 LED 大屏 3 、易控系统 4

智慧园区整体 政企互动服务 企业交流合作服务 涉企部门职能介绍 园区公告 总裁论坛 服务地图 园区活动 企业风采 和谐 智慧园区 平台 无线办公 政府信息发布 行业协会信息发布 物业管理 招商管理 租赁管理 知识管理 网上申报服务 社会专业服务 1 0 企业 CIO 企业 员工 园区 管理员 回 企业 同一体化服务，做到随时、随地、随需获取服务。用户在任何时间，地点通过服务平台、手机等便可查看信息、移动办公、自助 服务。园区各管理系统将整合为 一体，形成统 一 的运营管理体系。 运营管理体系 物业管理 企业档案库 项目管理 协同办公 门户 Portal 招商管理 ■ 投资控制 ■ 项目进度管理 ■ 项目资料管理 ■ 招商展示平台 ■ 项目信息管理 ■ 入驻企业统计 ■ 办公桌面 ■ 管理驾驶舱 ■ 知识门户 基本信息 联系人信息 纳税信息 项目信息 办公桌面 移动审批 报表查看 知识管理 房屋销控 房屋租赁 物业服务 收费管理 ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 1 8 运营管理体系 园区数据中心统一运维、运营支撑平台 园区企业用户 运营流程从无到有 面对中小企业客户到个人客户、采用完全在线流

额管理 转变。  建设智能电力系统。探索远程集控、 智慧巡检、智能诊断等 电力智能运维 新模式。  加强 绿色建筑运行管理，提高 绿色建筑设施、设备运行效率，将绿 色建筑日常运行要求纳入物业管理内 容。鼓励建设绿色建筑智能化 运行管理平台，充分利用现代信 息技术，实现 建筑能耗 和资源消 耗、室内空气品质等指标的实时监 测 与 统计分析。 1 3 4 2  对全国碳排放权交易及相关活动 公寓楼：具备能耗管理平台，实现共 7 层公寓房间的用电用水 （冷、热水及中水）监测及预付费管理； • 其他楼栋：电费人工抄表、 excel 表格统计确认，下发纸质缴费通知 单，业主 / 租户签回执并缴费；水费目前统一在物业财务充值预付缴 费，通过 IC 卡读入水表 计量 计费 • 用电： 639 、 649 地块各 3 个配电室（均为 1 主配， 2 个分 配）； e 运维电力监控系统，平时本地抄表，未使用远传数据 用能突变 稳定用电设备用能突 变 电梯 工作日 1 强弱电机房 工作日 6 ※ 用电支路 AI 诊断规则应用展示，用能健康体检，节能趋势分析 基于 AI 算法的园区用能诊断 4 ※ 现场物业及入住企业管理人员可对异常情况做出合理确认解释，并协助优化 AI 模型 基于数字专家的远程服务 1  多维度对比分析  定位重点用能支路或设备  数据质量情况复盘和保障 1 分项用能整体统计汇总

改造屋顶采光带 提高仓内亮度，降低能耗，提高 客户作业效率 铺设屋顶光伏 降本降耗 布局充电桩 推进绿色配送 京旭 ⑧ JINGXU 物业服务： ◆ 会议、办公服务 ◆ 停车管理、住宿、就餐服 务 ◆ 设施设备维修 ◆ 物业特约服务 业务模式升级延伸服务链条 仓储解决方案 配送服务、包装服务 装卸、分拣服务 一物流园区一站式解决方案服务商 比 发电量、装机规模评估 > 排布建议 产品方案 投资方案 上网模式 风险规避 定位规划 改 造升级 > 物业管理 > 客户服 务 增 值服务 园 区经营 数 海量客源 海量仓源 精准匹配 产业招商 行业招商 定制需求 03 园区委托运营 增强服务能力、提高园区附加值 01 租仓找仓平

无人值守库 区 • 城市配送中 心 • 共享仓 / 云 仓 • 仓配一体化 • 多式联运园 区 成品库 CDC/RDC 运输 运输 零售 生产 3 园区 物业管理 消防 管理 物流 作业管理 人员管理 考勤 定位 车辆 设备 管理 园区经营痛点：多头管理，园区与业务分离，安全管理难，运营效率低 设备 租赁 安防 IT 4 控 • 消防管 理 监控大 屏 应急调度 车辆监控 人员监控 外场 内场 11 • • • • • 作业管理域 车辆管理中心 人员管理中心 货物交接系统 物业管理中 心 安全运营域 数据管理域 统一运营管理中心 平台 Web 端 光纤宽带 + 园区 Wifi + 4/5G 数据交换平台 UWB 基站 / 标签卡 方案逻辑架构 物流信息平台

智能家居 会议预约 智能白板 视频会议 无纸化办公 智慧餐厅 移动办公 信息共享 消防视频 AI 消防用水监管 气体探测 应急联动 事件报警 应急疏散 灭火救援 空间管理 物业管理 事件管理 资源在线 服务优化 数据可视 智能决策 绿码认证 自动考勤 访客服务 园区导航 停车诱导 潮汐车道 车辆通行 在线巡更 统一运维 状态监测 健康分析 • 异常值班记录平台累 计、 查阅调取 管理效率提升 | 智能监管 ，保障值班高效执 行 方案价值 ：系统支持自助设置督导规则 ，监测值班人员异常行为 ，信息告警通报 ，规范物业服务。 制定值班规则 实时监测 人员值班异常告警 精准识别人员值班在位情况及

3、服务预约单：线上服务预约及流程审批 20 4、移动网页：移动网页、新闻稿、邀请函、贺卡、传单、期刊，制作，分 享，编辑等 5、易查询：易查询是帮您提供一种方便用户查询数据的应用 比如：物业费查询、成绩单查询等； 这个过程很简单： （1）导入您维护的 EXCEL 表格；（2）设置用户查询字段；（3）公布查询 地址。 21 6、信息推送：按人、按群组、公开、是否离线发送设置 22 名、申请、服务评价等数据收集功能 服务预约 单 线上服务预约及流程审批 移动网页 移动网页、新闻稿、邀请函、贺卡、传单、期刊，制作， 分享，编辑等 易查询 易查询是帮您提供一种方便用户查询数据的应用 比如：物业费查询、成绩单查询等 这个过程很简单： 1、导入您维护的 EXCEL 表格 2、设置用户查询字段 3、公布查询地址 信息推送 按人、按群组、公开、是否离线发送设置 签到应用 签到、统计和带位置签到

开发总体成本 前 期 工 程 费 开发费用 开发成本 管 理 成 本 财 务 成 本 1. 财 务 计算中税项及费用设 定 口营业税取值： 5.8% 按国内资金开发的方式进行本次房地产开发，在进行物业销售时预计须支付 的税项主要有营业税、营业税附加、印花税等，根据委托方提供的资料，销售期 间税项合计按销售收入的 5.8% 计算。 口销售费用取值： 3% 按销售收入的百分比计算，其中包括中介代理

卡技术有机的结合起来，通 过电脑管理下可实现车辆图像对比，自动收费、自动存储数据等功能，并且该停车场管理系 统可实现脱机运行，在电脑出现故障的情况下仍可保证车辆的正常进出，是现代化小区物业 管理的理想设施，是云智慧停车系统的重要组成部分。 打卬机 自助 自助 服务器 收费中心