2026办公楼、园区智能化弱电系统设计方案

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办公楼大厦项目 弱电智能化方案 园区发展的痛点 安全防控 轻技防重人防，安防手段落后；事前缺乏预警，事后被动响应 便捷通行 数据孤立，系统联动难以解决，通行体验差、效率低 智能应用 绿色智控 机电设备多散且低效运行，管理难度大，安全隐患大；节能管理缺失，运维成本高 信息沟通、协同办公技术单一，信息化升级成本高 设计思路 以人为本，采用先进、成熟、可靠的技术，实现安全性、便捷性、舒适性和经济性等多方面的需求。 设计原则 先进性原则、实用性原则、可靠性原则、可扩充性原则、易维护原则 人性化原则、针对性原则、经济性原则 建设目标 聚焦安全、便捷、智能、绿色四大发展目标 智慧园区综合管理平台 智慧园区基础设施 便捷通行 视频监控（车辆充电安全 监管、 AI 智能巡检） 电子巡更、无线对讲 安全防控 信息发布、公共广播 会议系统、智慧餐厅、阳 光厨房 智能应用 环境监测、智能照明、智 慧路灯、智慧灌溉 楼宇自控、能耗监测采集 绿色智控 人员便捷通行、考勤 车辆便捷通行、充电车位 管理 访客预约 智能应用 安全防控 便捷通行 基础设施 绿色智控 管理平台 安全防控 | 视频监控 (1/2)  对园区内主要通道及各楼宇出入口进行布 防，提升突发事件的应急响应能力。 园区公区布防 办公区域布防  对楼宇内人员通道进行 AI 翻越识别和防尾随布控， 联动现场相机抓图取证，出现异常告警，管理人 员远程复核，现场处置。 园区主要通道 园区主要出入口 电梯厅 楼宇主要出入口 大楼楼梯 电梯梯箱 车库通道  室内大堂、侯梯厅、主要通道、出入口、公共区域 区域采用 400 万像素智能分析红外半球摄像机。  地下停车场采用 400 万像素红外枪型摄像机。充电 车位采用热成像摄像机。  室外主要通道采用 400 万像素室外红外枪型摄像机。  重要设备机房采用 400 万像素室外红外枪型摄像机。  周界监控采用 400 万像素室外红外枪型摄像机。  园区出入口、大堂及重要场所配置 400 万球型摄像 机、人脸抓拍识别摄像机。  电梯轿厢采用电梯专用摄像机。  预留接入阳光厨房，打造“明厨亮灶”。  监控录像通道存储服务器进行集中存储，监控中心 大屏显示监视，监控录像保存 30 天。 安全防控 | 车辆充电安全监管 / AI 智能巡检 (1/2) 智慧园区管理平台 摄像机  电动车充电可视化监管， AI 视觉智能分析，异常 状况自动预警，全面监督园区电动车安全管理 消防通道占用 后厨动火离人 …… 消控室人员离岗 常闭防火门打开 机电设备温度异常 机房温度异常 垃圾桶满溢 机动车违规停放 AI 算法训练平台 模型 …… …… 非机动车库安全监管 安保巡逻 （每天定时） 过程监管难，人力成本高 物业巡查 方 式 变 革 效 率 提 升 管 理 闭 环 品 质 提 升 方 式 变 革 效 率 提 升 管 理 闭 环 品 质 提 升  园区 AI 智能化巡检，异常状况自动预警 安全防控 | 电子巡更 / 无线对讲 (2/2)  巡逻人员手持巡检器，沿着规定的路线巡查。同时 在规定的时间内到达巡检地点  提高工作效率，杜绝不巡逻现象，防止偷懒 各楼层出入口 楼道、楼梯 重要的区域 重要的机房 各楼层公区 地下室 安保人员 保洁人员 物业人员 物业管理人 员 维修人员 后勤人员 采用运营商无线对讲系统。 智能应用 安全防控 便捷通行 基础设施 绿色智控 管理平台 便捷通行 | 人员便捷通行 / 考勤 （ 1/4 ） 园区内部科技通行  多模式通行  无感出入  释放双手  体验提升 园区便捷通行系统  人行摆闸系统  智能呼梯系统  门禁系统  楼宇对讲系统 园区 APP 录入人脸 刷脸入园 “ 出入口摆闸” 刷脸 通过“写字楼闸机” 联动呼叫电梯 “ 电梯”到达， 等待乘客 “ 电梯轿厢”内部刷脸， 点亮对应权限楼层  快： 1 ）人脸识别无感考勤，员工考勤便捷、高效； 2 ）考勤数据 OA 实时同步， OA 办公（ HR ）便捷、高效  准：从外到里多层考勤，考勤记录 APP 实时查证，高效无漏  真：生物（人脸）识别、活体检测，完全杜绝代考勤，且事后支持人 脸照片查证。 考勤数据 OA 系统实时同步 便捷通行 | 车辆便捷通行（ 2/4 ） 出入口管控 地面余位引导 地面车位管理 地库余位引导 出口停车收费 地库反向寻车 新能源车位管理 地库车位管理 • 车位状态视频监测 • 平台统一管理 • 联动余位引导 • 现金支付 • 支付宝支付 • ETC • 微信支付 • 优惠券 • 车牌查车 • 导航规划 • 快速寻车 • 新能源车位管理 • 落锁入位、挪车提醒 • 价格杠杆 无人 值守 快速 通行 • 车牌识别 • 潮汐车道 • 雷达防砸 • 车底安检 • 无牌管控 • 黑名单 • 余位显示 • 停车指引 • 快速停车 • 车位状态视频监测 • 平台统一管理 • 联动余位引导 • 方向指引 • 状态显示 • 便捷停车 便捷通行 | 充电车位管理（ 3/4 ） 1 、在充电桩泊位配置车牌识别摄像机、但不在车位上安装车位锁， 让用户仍然保持目前习惯的停车方式。 2 、针对充电桩泊位，设置独立的停车费率（更高的费率），在充 电桩停车场显眼处张贴费率告知书。 3 、出入口停车收费平台与充电桩平台建立数据连接，针对停放在 充电桩泊位的车辆，无论是燃油车还是新能源车，如果没有充电， 停车费按照更高的费率计算停车费（比如 3 元 / 小时，在法律法规 允许范围内即可，北京市市规定可以罚款 200 元）；而针对充电的 新能源车辆，则按照政策鼓励的优惠规则减免停车费。 便捷通行 | 访客预约（ 4/4 ） 计划拜访 拜访结束 微信 /APP 发起访客预约 访客预约 < 华润置地 访客机人证比对确认访客 身份， 放行 访客人脸通行 访客离开，通过微信 /APP 反向导航到停车点位 反向寻车 访客车辆离开时，自动识 别车牌，扫码缴费 无感支付 接待会客 访客人脸通过闸机、楼 层电梯、楼层侯梯厅门 产业园南区 九溪玫瑰园别墅欢迎您！ 产业园南区停车入口 产业园北区 产业园北区停车入口 停车引导 访客从室外到室内可以 无缝导航切换 智能应用 安全防控 便捷通行 基础设施 绿色智控 管理平台 智能应用 | 信息发布 / 公共广播 （ 1/3 ） 后端 信息筛选 信息审核 发布时间管理 发布内容更新 …… 前端 通知公告 新闻事件 注意事项 通报奖励 党建信息 欢迎致辞 园区广告 通行指南 天气预报 …… 园区出入口 楼宇大厅 侯梯厅 电梯轿厢 园区出入口广播 园区紧急广播 园区公区广播 多场景广播应用，打造园区舒适广播，保障应急调度 室内吸顶 / 壁挂音箱 室外草坪音箱 室外防水音柱 预设背景音乐 寻人寻物广播 紧急安全疏散 播报预设音频 小型会议室 中型会议室 大型会议室 报告厅 / 多功能厅 面积： 20-50 ㎡，会议人数： 5-15 人 功能：小型商务会议，视频会议（部分）、会议录播（部分） 配置： 视频显示系统、视频会议系统、会议录播系统、会议 集中控制系统、会议管理系统 面积： 50-100 ㎡，会议人数： 15-30 人 功能：商务会议，视频会议、会议录播 配置：视频显示系统、扩声系统、发言系统、视频会议系统、 会议录播系统、会议集中控制系统、会议管理系统 面积： 100-200 ㎡，会议人数： 30-50 人 功能：中端商务会议，视频会议、会议录播、多屏显示 配置：视频显示系统、扩声系统、发言系统、视频会议系统、 会议录播系统、无纸化会议系统、会议集中控制系统、会议管 理系统 面积： 200-500 ㎡，会议人数： 50-200 人 功能：大型商务会议，视频会议、演出讲座、会议录播、多屏显 示 配置：视频显示系统、扩声系统、发言系统、视频会议系统、会 议录播系统、舞台灯光系统、会议集中控制系统、会议管理系统 智能应用 | 会议系统（ 2/3 ） - 预 留 自选餐厅智能结算应用流程 打菜出品 自由选取 自动核算 自助支付 （刷卡、扫码、人脸支付）  智能备餐  快速结算  营养管理  订餐管理  自动化洗消  营运平台管理 智能应用 | 智慧食堂 / 阳光厨房（ 3/3 ） - 预 留 安心、放心、省心和舒心的就餐环境 应用多光谱技术，检测样 品中农残、重金属等是否 超标，助力食品安全全流 程溯源 AI 开放平台训练着装规范、 动火离人等后厨算法，辅 助监管后厨环境安全 将后厨的工作情况与环境 以数字化、可视化的方式 展现，使员工安心就餐。 进 货 检 验 后 厨 监 管 安 心 就 餐 着 装 规 范 识 别 动 火 离 人 识 别 食 品 安 全 公 示 透 明 后 厨 直 播 智能应用 安全防控 便捷通行 基础设施 绿色智控 管理平台 系统联动 能效监测 环境管理 设备监管 • 实时掌握能耗情况，分类、分 项计量统计，提高能源利用率 有效实现节能减排 • 灯光控制，窗帘控制，根据人体运 动或环境照度自动调节 • 空调新风控制，根据环境温湿度、 空气质量自动控制 • 电器设备统一监管，远程开关控 制 • 生产设备状态监测，异常时报警 工单流转通知管理人员处理 • 联动会议系统，提前调控会议室 环境，营造舒适氛围 • 联动安防报警系统，实时反馈告 警，远程查看确认，降低安全风 险 • 环境管理智能化 设备管理统一化 • 能效管理精细化 系统联动高效化 降低室内能耗 提升维修效率 降低人力成本 绿色智控 | 建筑设备管理 绿色智控 | 环境监测（ 1/4 ） 室内环境监测应用场景 监测范围：  温湿度、 TVOC  PM2.5/PM10  甲醛、 CO2 浓度 物联网管理功能：  可视化大屏看板  实时状态监测  预警联动处置 监测范围：  温湿度  PM2.5/PM10  风速、风向  噪声、雨雪状态 物联网管理功能：  可视化大屏看板  实时状态监测  预警联动处置  灵活配置组合 室外微气象站应用场景  室内外环境实时监测，环境异常主动告警 借助智能控制和节能灯具完成对公共区域、办公区、地下车库的照明改造，提高管理效率，实现节能降耗 减少了无效照明导致的浪费 对于办公区域和地库照明改造，力争 实现照明能耗降低 50% 减少安保人员工作量：照明按照配置 策略自动开启和关闭，保安早晚巡逻 无需开关公区照明 减少安保人员进入强电井开关照明的 安全风险 公区照明控制 地库照明控制 项目办公区试点，无人时照明自动关闭 根据光线变化自动调节照度，节能效果明显 办公区（预留） 物业服务大厅、电梯厅等公区照明定时开关， 支持情景模式和远程控制 公共区域 地库无人、车经过时照度自动降至 30% ，兼 顾车位相机照度要求和节能 地下车库 绿色智控 | 智能照明（ 2/4 ） 绿色智控 | 智慧路灯 / 智慧灌溉（ 3/4 ） 视频监控 公共安防 停车抓拍 智慧照明 LED 照明 智能控制 信息交互 园区公告 信息发布 环境感知 环境监测 电子标签 PM2.5  智慧路灯串联智慧照明、 5G-WIFI 、视频监控、环 境感知、信息发布等、实现节能照明，促进园区外 围空间管理更集约 一、现代灌溉 1. 地埋自动升降草坪灌溉技术 灌溉时靠水压将喷头芯体从埋于地下的喷头壳内顶出， 实施灌溉。喷灌适合于草坪灌溉。 2. 微喷灌技术 采用射程、流量较小的微喷头灌溉植物。适合于园林 花卉，乔、灌木，地被等。微喷灌属于局部灌溉技术。用 水效率高。 3. 滴灌技术 采用滴头，以滴水形式灌溉植物。滴灌的优点就是用 水效率高，可通过系统施肥提高肥效。 4. 涌泉喷灌技术 采用喷泉头，以泉水喷涌的形式出水的灌溉技术。涌 泉灌溉在园林上多用于乔木、灌木。 二、智慧灌溉优点  节省水资源：保守估算，比已有灌溉方式可节约用水 量 20% 。  植被生长坏境模型：利用自动喷灌系统可以智能控制 环境湿度、土壤水份等，达到植被生长的环境。  精细化培育，可视化管理：基于地理信息系统的管理 平台可以让您随时查看园林状况。  通过多样化的数据采集技术获取全量全要素设备 数据，真正实现设备状态的智能化监测 物联数据 设备数据 全面感知 采集 + 聚合 楼 宇 自 控 系 统 空调系统 新风系统 给排水系统 变配电系统 送排风系统 电梯系统 绿色智控 | 楼宇自控 / 能耗监测采集（ 4/4 ）  对耗能设备进行采集和监测，掌握重点耗能设备的实 时能耗信息，提升能源运营效率，持续改进能源绩效 设备用能精准采集，数据在线化 用水 用电 智能应用 安全防控 便捷通行 基础设施 绿色智控 管理平台 室外弱电管道（主干统一采用 PE 管，过路采用镀锌钢管） 弱电人（手）井（孔） 室内弱电垂直 桥架 室内弱电水平桥架 弱电线管（吊装、墙体 / 地面 / 顶板） 弱电预埋管（地下室穿越人防区 / 防火区预埋管、出楼预埋管） 1 2 3 4 5 6 弱电 管道 弱电 桥架 UPS 桥架 广播 线管 基础设施 | 综合管路 / 综合布线 （ 1/4 ） 线缆布置原则  信息机房至各楼层敷设光纤  会议室、阳光厨房、智慧餐厅等预留光纤  公共办公区域、领导办公区域等预留网络接入条件  商业、出租 / 出售区域：采用光纤入户方式 线缆选用原则  网络 / 语音水平布线采用六类非屏蔽双绞线；  网络垂直布线采用光纤，语音垂直布线根据用户量情况 采用大对数电缆；  有线电视根据实际情况采用 IPTV （光纤 / 六类非屏蔽双 绞线）或华数广电（光纤 / 六类非屏蔽双绞线 + 同轴电 缆 ）；  智能化设备根据设备情况采用光纤 / 六类双绞线 / 多芯控 制线等。 信息网络系统 智能化设备网络 办公计算机网络 （含 WIFI 覆 盖） 两张网络独立组网，物理隔离。  采用二层构架，分别为接入层、核心层；  机房设置核心交换机；各层井道设置接入交换机；  核心交换机与接入交换机之间采用光纤连接；  建成后计算机网络系统达到万兆主干，千兆到桌面的传输能力；  WIFI 核心设置 AC 控制器，办公区域及公共区域远端设置 AP ；  网络安全方面考虑采用防火墙、上网行为管理等网络安全设备。  采用二层构架，分别为接入层、核心层；  机房设置核心交换机；各层井道设置接入交换机；  核心交换机与接入交换机之间采用光纤连接；  建成后系统达到万兆主干，千兆前端的传输能力；  有互联网需求时，网络安全方面考虑采用防火墙与 计算机网络隔离。 基础设施 | 信息网络（含无线 WIFI 覆盖） （ 2/4 ） 基础设施 | 语音通讯 / 有线电视 / 移动通信室内信号覆盖系统 / 电梯五方通话 （ 3/4 ） ONU 叠放 + 大对数电缆 + 六 类线 FTTH 办公 出租 / 售 IPTV IPTV/ 华 数 广 电 办公 出租 / 售 系统由运营商建设完成，弱电只预留接口及进户管路。 管理中心主机、电梯轿厢、电梯机房分机、电梯顶部、 电梯井道底部五方之间进行的通话 其中与电梯乘坐人员关系最为密切是轿厢与管理中心 主机之间的通话。 语音 通讯 有线 电视 室内 分布 五 方 通 话 1. 机房装修工程 2. 机房电气系统 3. 机房机柜系统 4. 机房安防系统 5. 机房消防系统 弱电机房 监控中心 6. 机房综合布线系统 7. 机房防雷接地系统 8. 机房空调通风系统 9. 机房节能策略 基础设施 | 信息机房 / 监控中心（ 4/4 ） 智能应用 安全防控 便捷通行 基础设施 绿色智控 管理平台 管理平台 部 门 屏 远 端 屏 物业中心 服务中心 运营中心 …… 部门屏 态势总览 人员 / 车辆 / 安全 / 能源 态势 园区领导决策层 项目各级管理层 巡检中心 安防 / 消防 / 能源场景应用 项目各级执行层 资料采集 事件中心 信息查询 以综合管理平台为载体，两面屏、三个维度，与 OA 平台数据共享，构建园区管理门户 人车精细管理 态势全面感知 巡查巡检闭环 异常风险管控 联动指挥系统 办公 OA 办公室 汇报完毕 谢谢观看