智慧园区规划 新基建背景下，智慧园区如何实现招商运营辅助决策？ 导读 在疫后复工复产、提振经济的背景下，新型基建与产业升级将成为未来一 段时间的重点投资建设方向，而智慧园区作为产业升级转型的重要载体，也将 迎来新的发展机遇。作为各地产业发展的重要推进器，智慧园区需要重点考虑 如何通过科学评估、精准招商促进产业集聚、实现产业优化转型升级。本文以 发展为导向，介绍智慧园区体系应如何实现招商运营辅助决策，促进地方产业 截至目前，全国已有 16 个省市公布了重大项目总投资计划以及 2020 年投 资计划，总投资额计划达到 34.4 万亿。其中公路、高铁、桥梁等传统基建投资 比重明显下降， 5G、人工智能、工业互联网、智慧城市、教育医疗这些新型基 建等比重大幅提升。 智慧园区也是未来新型基建的重要建设内容。 作为各地产业发展的重要推 进器，智慧园区需要重点考虑如何通过科学评估、精准招商促进产业集聚、实 现产业优化转型升 工智能、工业互联网、物联网等新型基础设施”。 2019 年 7 月，中央政治局会 议对基建发力方向做出部署，聚焦于补短板与新型基建领域稳定制造业投资， 加快推进信息网络等新型基础设施建设。再结合今年 3 月的中央政治局常务委 员会议的精神，可以看出 推动产业高质量发展与转型升级将成为我国新时期的 发展方向。 与国家政策导向相联系，在疫后复工复产、提振经济的背景下， 新型基建 与产业升级将成为未来一段时间的重点投资建设方向，而智慧园区作为产业升

1 建设背景 2 解决方案 3 案例介绍 01 建 设 背 景 技术： • 5G 、 新能源充电桩、 大数据、 人工智能、 工业互联 网 等新基建技术发展如火如荼。 • 传统行业在这次疫情中受冲击较大 ， 而新一代信息 技 术 ，如智能制造、 无人配送等新兴产业展现出强 大的 成长潜力 经济： • 地方经济 “灾后重振”的需求使得产业地产运营与政 区域执行更为精细化 • 地产行业不会政策 “松绑” ，产业地产中的 “地产思 维”得不到强化 • 疫情推动产业地产迎来政策窗口期 ， 为稳定经济 ， 推 动区域产业发展 ，政府出台扶持政策 新基建促进中国经济向数字经济转型 ，产业园区将成为数字经济重要的承载力。 社会： • 中国城市化、 城镇化脚步加速 • 居民消费水平提升 • 旧产业产能过剩 ，新形势倒逼旧产业转型升 级 环保 企业 方案建设： 数字基础设施搭建 从孤立的传统基建走向三位一体的数字基建 ，打造园区数字底座 —— 传统基建—— ——数字基建—— 看得见的智慧：各智能终端 + 安防、消防等各机电系统数

车辆自动检 测 功能 收费作业自动控制 收费数据自动管理 收费站管理与监控 收费信息查询统计 车牌识别分析 停车场收费管理系统 停车场收费管理系统 运营支撑平台 基建项目管理 基建项目管理 物业管理 物业管理 数字化应用 数字化应用 建设阶段信息化建设目标 建设阶段信息化建设目标 建设阶段管理信息化总目标 建设阶段管理信息化总目标： ： 进度协同 沟通管理 资源协同 采购管理 竣工验收 招标 项目前期 项目前期 项目计划 项目计划 项目实施 项目实施 项目竣工 项目竣工 项目后评价 项目后评价 运营支撑平台 基建项目管理 基建项目管理 物业管理 物业管理 数字化应用 数字化应用 物业管理的核心价值 物业管理的核心价值 物业管理应用目标 物业管理应用目标 1 、满足多层组织架构的管理要求，实现管理层对下属机构营运 工作单预警信息 工作单预警信息 工程维护完成情况统计表 及时了解各类工程维修 及时了解各类工程维修 投诉汇总表—可穿透到明细工作单 报表数据的查询与穿透 报表数据的查询与穿透 运营支撑平台 基建项目管理 基建项目管理 物业管理 物业管理 数字化应用 数字化应用 弱电部分 1. 楼宇自控系统 2. 综合安保系统 3 卫星及有线电视系 统 4. 综合布线系统 5. 一卡通系统 6. 大屏幕显示及触摸

**** 供应链现状仍存在如下痛点，其信息化建设难以满足未来业务发展需求，难以有效支撑智慧供应链建设目标。 一、背景分析与领先实践 需求管理 • 未实现“一物一码”，或一个物资多个名称 • 基建、物资编码未打通，物资单位需重复申报 • 存在一个项目拆分为若干批次上报的问题 • 需求计划填报未实现结构化 • 预测与实际脱节严重，需求预测和需求计划缺 乏关联 • 缺乏需求预测变 更、 补充需求预测功能 完善基础设施建设，提供评标、物资储备、供应商服务等基础设施和 服务，支撑业务管理和决策管控 评标 物资储备 供应商服务 … … 构建数字化业务平台，实现需求管理、采购管理、仓储物流等业务管 理，以及设计、生产、基建等业务协同，供应商、第三方物流等生态 合作 生态合作 业务协同 业务管理 12 12 一 背景分析与领先实践 二 智慧供应链平台愿景与目标 四 智慧供应链平台演进路线 三 智慧供应链平台总体设计 审查 大数据 人工智能 11 供应导期优化 获取并分析履约供应各环节准确的用时信息，依据典型 供应周期和供应商阶段产能等，优化调整物资供应导期 大数据 6 5 其他项目管理 生产项目管理 基建项目管理 营销项目管理 供应链需求管理业务 供应链其他业务 其他业务域业务 数据信息 32 32 三、智慧供应链平台“作战单元”  需求分析 – 采购与供应商管理 针对采购与供应

，同比增长 9.5% ，实 现较高 速增长。 中国冷链物流行业增长驱动因素 Ø 资源整合与政策支持推动优质冷链供给的增长 Ø 新基建促进行业发展脚步， “云仓”业务模式 得到广泛关注 u 全国冷冻冷藏肉产量 ，同比增长 0.9%; 冷冻水产品 ，同比增长 3.7% ，主要冷冻冷藏食品产量稳定增长。 ：智慧冷链产业园整体解决方案 冷链产业 园大数据 中心 n 建设思路 冷链 体验中心 11 呈现形式：线上平台、 线下基建服务 意义：解决冷链关联加工企业入驻后经营所需配套 加工服务问题，线上企业信息化服务平台。 线下企 业员工基本生活需求问题 呈现形式：线上平台、 线下基建服务 意义：解决冷链企业入驻经营问题，线上大宗交易 服务平台。 PART 2 ：智慧冷链产业园整体解决方案 冻品大宗交易 产业发展服务，包含园区基础设施管理， 园区资产管理、 园区企业管理、 园区运 作日常管理、 园区商务接待等。 冷链园区企业服务中心 呈现形式：线上平台、 线下基建服务 意义：解决企业入驻及入驻后经营条件 问题，线上企业信息化服务平台。 线下 企业员工基本生活需求问题 PART 2 ：智慧冷链产业园整体解决方案 n 建设思路

路径。经 济端，旅游、海洋经济、热带高效农业为核心产业，稳定增长可为绿色基建、 高端产业引才提供支撑，助力自贸港开放型经济建设；环境端，优良生态是吸 引游客与高新企业（生物医药、新能源）的核心优势，能提升旅游附加值，形 成“生态转经济”良性路径；社会端，依托生态产业可带动乡村就业、缩小收入 差距，生态修复与绿色基建能改善乡村公共服务，低碳产业引才可提升居民就 业质量，民生改善是可持续发展的最终落点。 82%的减排效率成为城镇可持续发展标杆，但全省未建立城镇级 ESG 评级体系，无法量化评估各城镇在经济活力、生态保护、民生改善等维度 的综合表现，“以点带面”的推广效应受阻。 2.2.3 基建领域推广绿色标准，但未与国际市场有效接轨 基建领域虽推行绿色标准，但与国际 ESG 体系衔接不足：海口、三亚等 地明确要求新建政府投资公共建筑达到绿色建筑二星级以上标准，在节能、环 保等方面形成基础规范，但未引入 G

5 1 G E S 01 1 行业背景丨行业痛点丨发展趋势 加入星球获取更多更全的数智化解决方案 智慧工地已成 国家新基建赋能 工地监管智能化 行业发展趋势 各地多政策推动 综合化需求迫切 智慧工地方案兼顾多方监管诉求，可实 随着新基建的不断发展，多省份相继出台 政府监管部门及建筑企业对工地管理信 现项目全程高效管控，是解决当前工地 政策，大力推进智慧工地建设，助推建筑 息化平台建设有迫切的需求，

WEBAPI OPC BACNet ... ... 传感器 设备 第三方系统 价 值 实现整体智慧 使能业务创新 提升运营效率 引领无感体验 价值衍生（数字基建 + 数字运营 + 数字治理，三位一体） 数字运营 数字基建 数字治理 以社会企业身份参与城市治理 产城融合一体化 基于数字化的园区运营服务， 补齐 智慧城市治理“最后一公里”短板 数字基础设施平台 数字孪生 水泥园区

及安全管控中心。 ✔ 运行管理中心集成了楼控系统、 消防系统、监控系统、环境系统、能 耗系统等，通过可视化的操作界面展 示整个建筑内包括暖通空调、给排水 控制、变配电监控、照明系统、能源 排放、停车管理等一系列基建运行状 况，同时可协调各部门及时处理相应 问题，保障各个系统安全平稳运行。 ✔ 安全管控中心实现对园区安监、 环保、治安、交通等公共安全实施一 体化管理，对洪涝、强风、火灾、治 安、企业突发事件的监控、预警、决

监管力度不高，全部依赖人工操作， 操作规范依赖人员监管，自动化监 控力度不足 数字孪生助力港口行业智能、高效、 协同 市场空间：中国港口吞吐量全球第一 , 我国规模以上港口数量超过 300 多个。近年一带一路和新基建带动智慧港口发展新机遇，港口行业信 息 化投资大幅增加到 90 亿元以上 设备远控 智能理货 • 低时延： • 支撑远程控制 • 智能理货： 提高 一线作业标准 • 大带宽： 并发多