城市更新新形态： 商业街区的转形与转型 2025 白 皮 书 中国人民大学国发院城市更新研究中心 2 城市更新新形态：商业街区的转形与转型 目 录 前言 ............................... ...................................................................... 4 第一章 活力商业街区：转型发展情境下城市更新的新形态 ..................................................... 4 1.1 行业发展趋势：中国商业所具的“韧性”与“纵深” ............ REITs 为代表 的金融创新工具如何为商业街区的可持续运营提供资本解决方案。本 研究旨在为政府决策、城市运营与商业实践提供理论支撑与路径参考。 第一章 活力商业街区：转型发展情境下城市更新的新形态 城市更新是一个宏大命题，我们选择聚焦于“活力商业街区”的研究， 主要源于以下三重动因。 1.1 行业发展趋势：中国商业所具的“韧性”与“纵深” 相较于其他地产业态，我国商业街区展现出独特而广阔的发展纵深。

能”迈向 “万物智联”。数字服务深度变革，广泛渗透居民生活各领域，催 生服务消费智能新体验，涌现数字原生虚拟服务新形态。供给方式 持续升级，电子商务蓬勃发展，线上线下融合进程深化，虚实融合 消费创新发展。供给生态跨界融通，数字文化 IP 跨界创新持续攀升， 低空消费等新形态场景加速涌现，融合领域潜力广阔。 数字消费需求持续扩容升级。居民数字消费需求展现蓬勃活力， 消费意愿强烈，消费层次多元，消费期待更高。居民数字消费理念 技 术应用引发消费对象或消费方式产生数智化变革的消费活动。数字 消费方式体现为数字技术对消费过程和形式的改造，以电子商务平 台消费为典型代表，同时衍生出线上线下融合、虚实交互消费等多 种创新形态。广义上理解的数字消费，反映了数字技术对消费活动 从对象到方式产生的全方位、系统性影响。数字技术并非外生于消 数字消费蓝皮书（2025 年） 10 费体系，而是以基础性、融合性和渗透性的方式，深刻嵌入消费框 实融合演进。早期数字技术的赋能以“电子化”为代表，主要体现 在将线下交易迁移至线上完成，如电子商务和在线支付等，现阶段 已逐步演化出线上线下融合、虚拟与现实交融等多种新形态，如“在 线下单，到店服务”“线下体验，线上交易”“AR 试穿试戴”以及 “沉浸式互动”等模式。这些新形态持续推动消费体验向连续、协 同与多元方向发展，逐步构建起一体化、场景化、互动性更强的新 型消费形态。 三是人工智能等技术加速消费对象和消费场景的创新变革。随

设备等，各类终端设备的普及率 不断提升，形成了庞大的存量市场。 虽然传统形态的终端终将增速缓慢、趋于饱和，但随着新材料、感知技术、显示技术、AI 大模型等技术的发展和突破，前沿科技类和颠覆创新类新形态终端正不断涌现，以其强大的新 技术威力，不断突破传统边界，成为市场增长的新引擎。预计从当前到 2030 年，全球消费电 子市场年复合增长率为 6.6% [6]，人均智能终端数量不断增长。 前沿 户提供 多设备的交互体验。 3.2.3 一体化：突破设备与数据的边界 鸿蒙 2030 愿景及关键特征 - 25 - 鸿蒙 2030 白皮书 未来万物智联世界，前沿技术创新带来终端新形态和规模增长，个人设备数量越来越多， 跨多个设备间的交互将成为常态，多端设备的协同将进一步得到发展，应用、内容、数据可以 在多设备上更自由得流动，最终实现全场景设备协同的天生一体，打破设备与数据的边界。未 以面向场景的智能服务形态为终极演进目标，未来几年的鸿蒙生态系统将呈现出以 AI Agent（智能体）为中心、多种服务形态并存的新范式，包括 APP、元服务等已存在的 形态以及以 AI Agent 为载体的智能服务新形态。各种形态之间相互协同、相互融合， 为用户提供更优的体验。 图 11 生态范式变迁示意图 ������� ������������������� ���� ��������� �� ���

挑战 Ø 低时延部署 Ø 分散节点管理 Ø 本地应用服务能力 Ø 本地 IT 运维能力 本地场景 （ 工厂 、医院 、海关 …） 存量方式 难以满足 新技术 、新形态 私有云 存量方案难以满足本地 IT 上云诉 求 能力丰富 Services 就近提供丰富云服务 、 云产品能力 DevOps 具备公有云级别运维 效率，可统一管理

年是智慧教育元年。面对智慧教育新阶段，需 要树立人才培养新标准，开辟教育高质量发展新路径。 中国政府积极推动智能技术融入教育教学全过程，变革 教育理念、体系、模式、内容、方法和治理，塑造教育 新形态。 一、革新教育理念，迈向智慧教育新阶段 人工智能技术创新突破，正重新定义人类与人造工 具的能力边界，深刻影响社会分工，正革新教育理念、 拓展教育内涵，为教育发展带来了无限可能。 构

国产芯片为例： （1）昇腾在 AI 算力基础软硬件产业格局中继续扮演“头雁”角色，搭建开放生态，形 成“芯片一框架一集群一应用”的四级闭环，已支持建造多个万卡级集群，2025 年推出 384 卡超节点新形态，最大算力可达 300 PFLOPS，48 TB 高速内存，配备创新的高速互联总线， 实现 384 卡一台计算机运行，大幅提升大模型训推效率。 （2）昆仑芯三代 XPU-R，自研 XPU-Link

观望等待，不如主动入局、躬身实践，让技 术真正为临床所用、为患者服务。 置身人工智能时代，我们必须清醒地认识到：今天不去思考AI与医疗的深度融合，不去研究智能化转型的可 行路径，当未来医院的新形态加速到来时，我们是否已做好准备？能否在智慧化浪潮中占据一席之地？这是 每一位医院管理者必须直面回答的时代命题。 面向未来医院演进与立足当前实际相结合，我们坚持“大处着眼、小处着手”的务实路径——既着眼长远、

演进目标，呈现出以 AI 智能体为中心、多种服务形态并存的新范式，包括 APP、元服务等已存 鸿蒙应用智能的愿景 Agent 时代 鸿蒙应用生而智能 前 言 在的形态以及以 AI 智能体为载体的智能服务新形态。各种形态之间相互协同、相互融合，为用 户提供更优的体验。其中，AI 智能体可以根据意图分解的任务目标，自主调用相应的 APP、元 服务等以高效完成目标，同时已有的 APP、元服务也可通过智能化升级获得

“ 互联网 +” 行动 农村电子商务 互联网金融 推进信息通信技术 快速发展、迭代演进 推进信息通信技术与经 济社会各领域深度融合 培育以数据为关键要素 的经济社会发展新形态 第三十六次集体学习做 大做强数字经济 网信领导小组成立 信息经济全面发展 工业互 数字经济 联网 与就业 共享经济 指导意见 中国制造 2025 发展纲要 展规划

、农业农村部 等 9 部门印发《关于深入推进智慧社区建设的意见》，提出要“充分应用大数据、云计算、 人工智能等信息技术手段，整合社区各类服务资源，打造基于信息化、智能化管理与服务 的社区治理新形态。2024 年，国家发改委等四部门联合发布《关于深化智慧城市发展 推 进城市全域数字化转型的指导意见》，明确提出建设零碳智慧园区，构建数字化监测体系， 发展虚拟园区和跨区域协同创新平台，增强城市数字经济就业吸附力，推动城市全域数字