管理思路及业务建议 现代物流园区建设 总体工作思路 业务了解 目录 01 02 01| 总体管理思路 一、在建设期间，以项目管理为工作形式，形成项目经理管理机制。 1 、项目计划及目标 2 、项目风险管控 3 、项目沟通协调机制 4 、项目结果认证 5 、项目成本跟踪管理 二、建设完成后，以各版块分责任负责制进行施工建设。 1 、各版块业务战略实施周期计划及目标 2 、系统实施计划及目标 M3：园区内功能建设完成、软硬件集成测试完成 2019年8月14日 M4：试运营通过 01| 如何执行 P1 一、要有明确的战略定位 1 、战略要解决的基本问题 2 、战略组成框架 二、物流园区的战略制定 1 、 SWOT 分析 2 、差异化定位和要求 3 、战略制订把握的要点 4 、关于业务取舍 5 、客户定位 6 、差异化的价值诉求 7 、服务价值链 8 、明确业务的盈利模式 9 、发展愿景与使命 也不能像宜家那样构建一个商业集散地。我们园区的定位 应该还是回归在物流的本质上，现流行的有商贸化物流园 区和综合型的公共物流园区。从未来的角度看，结合厦门 的地理位置，我个人提出以下 2 个不成熟的看法： 一、以供应链管理为基础的现代化物流园区 二、以某个类型的电商产业物流园区 02| 业务取舍问题 第一：以供应链管理为基础的现代化物流园区。 不是简单地为企业客户的物流活动提供管理服务，而是通过对企业客户所处供应链的整个系统或行业物流的

..........................................................................................55 三、围绕物流园区特色的规划设计 .............................................. 56 （一）园区规划设计知识点的了解........................ .......................................................................................... 60 （二）物流园区规划原则.............................................................................................. ........ 105 1 一、先策划后规划 在前篇《物流园区的策划》说过，“先有策划，后有规划”才是园区建设精髓。因策划公司了 解市场、懂项目定位、业态布局、动线、交通动线，而这些是前期必做功课，即以市场为项 目建设的导向；设计公司懂技术处理，如建筑形态、室内室外布局、成本测算等。 再举个实例来强化下这个认知。某物流园区勾地后可允许有 50%的建筑物可销售，因前期不 愿请前策公司

80%，在园区体系中居于绝对主导地位。其 次为国家级高新技术产业园区，共 307 个，占比约 12%。港口物流园区数量为 154 个，约占 6%。 图表.1. 我国开发区中各类园区类型统计情况 来源：落基山研究所基于中国国家发展与改革委员会数据整理 旅游度假区 0.4% 港口物流园区 6.1% 工业园区 81.4% 国家级高新技术产业园区 12.1% rmi.org / 8 建设零碳园区，加速生产侧绿色转型 落基山研究所根据公开信息整理分析 数据中心园区 1个 4.5% 科技创新园区 2个 9.1% 产城综合体 2个 9.1% 物流园区 2个 9.1% 商务办公园区 4个 18.2% 工业园区 11个 50% 工业园区 商务办公园区 物流园区 产城综合体 科技创新园区 数据中心园区 北京 北京金风亦庄智慧园区 北京市城市副中心近零碳园区 山东 国网德州供电公司产业园区 江苏 国网德州供电公司产业园区 山东 德州 商务办公园区 2021年实现碳 中和 光伏全覆盖+空气源热泵+CCER抵消， 企业型零碳示范 京东西安零碳物流园 陕西 西安 物流园区 2019年投运， 2022年认证 分布式光伏+碳抵消 厦门象屿保税园区 福建 厦门 物流园区 2020年升级 光储+设备电动化 北京城市副中心近零碳园区 北京 通州 产城综合体 2020年启动 超低能耗+污水源热泵+100%绿电， 年减排约2万吨

......................................................................................... 13 运输/物流园区： ................................................................................................ 排、碳汇，碳捕集利用、碳交易等技术或方法，通过产业、设施和资源的低碳化、循环化利 用，在园区内部实现碳净排放量接近或达到零，生产、生态、生活深度融合的各类园区，5 我 们将其大致分为工业生产园区，商务办公和文化旅游园区和运输物流园区，并在下文中提出了 针对性的零碳发展思路。 在碳中和的相关定义中，一般将企业的碳排放分为范围一、范围二和范围三共三个排放类型。 在一般制造业企业例如动力电池生产商中，范围一加二的大致占比为 灯，密封性更好的窗户，加强外墙保温，更 新遮阳设施等 ▪ 使用效率更高的能源设备，使用数字化控制技术优化系统运行逻辑，如变风量系 统、优化系统连接的空调风机、用地源/水源/气源热泵代替传统空调 运输/物流园区： - 挑战： ▪ 平衡运输物流中对效率和成本的要求与园区整体低碳化的需求（数据） - 切入点： 能源供给： ▪ 根据具体园区的需求特点和建设成本，外购绿电 ▪

、资 源管理、服务运营的智能化、数字化和网络化。其核心目标在于提升园区的运营效率、优化资源配置、 增强用户体验，并推动可持续发展。智慧园区不仅涵盖传统的工业园区、科技园区，还包括商业园区、 物流园区等多种形态，是城市数字化转型的重要组成部分。 甲方终端用户： 园区 IT 部门，设施管理、安全管理、物业管理、生产等业务部门 甲方核心需求： 智慧园区的核心需求围绕效率提升、用户体 工业园区通过分析设备运行数据，预 测设备故障并提前维护，将设备停机时间减少了 30%。另一方面是实时监控与敏捷响应。智慧园 区通过实时监控关键性能指标，能够快速响应市场变化和突发事件。例如，某物流园区通过实时 监控货物流转数据，优化了仓储和运输流程，将物流效率提升了 15%。 厂商能力要求： 智慧园区解决方案的成功实施高度依赖于厂商的综合能力。以下从技术实力、系统集成能力、项目管

采用氢能重卡、换电、公转铁、优化运输方式 ● 推广青流计划、研发新型可循环包装材料、推广包装循环利 用 ● 推进智慧照明、共享办公、玻璃幕墙改造、无纸化办公 ● 推广供应链碳管理平台、携手一体化供应链减碳 ● 推广「碳中和」物流园区 ● 研发 / 试点 / 推广园区充换电基础设施、光储充一体化 ● 试点 / 应用 / 推广氢能重卡、氨动力货车、生物质燃料货 车 ● 购买绿电 / 绿证和各类碳信用 ● 使用智慧、共享载具 相关方的披露 又 乐 ■ 进行量化计算 低 咨询服务 咨询服务 + 软件 综合服务 + 软件 物流园区业主发展 迭代的 ESG 需 求 义 益 要求 应对 d 了 学 交 视频 电表 水表 供配电 环境 照明 光伏 智慧物联网平台 数智底座 - 园区各要素的互联互通 理 解 决 方 案 ， 通 过 对 资 产 进 行 一 系 列 智 慧 化 与 零 碳 化 升 级 ， 为 业 主 和 租 户 持 续 创 造 价 值 ， 为 普洛斯 ASP: 聚焦行业需求，向物流园区业主提供 ESG 数字化管理解决方 案 绿色可持续 标杆打造 从规划到落地的一 站式服务 向利益相关方主动 展示 ESG 绩效成 果 与披露信息 深挖数据价值，优 化业务流程，实现 降本增效

动化先行区试点。首批试点城市将推广新能源汽车超过60万辆，充电桩超过70万台，充换电站 0.78万座。 • 2024年1月，中共中央，国务院发布《关于全面推进美丽中国建设的意见》，提出统筹推进铁路 场站、民用机场、港口码头、物流园区等绿色化改造，推动超低和近零排放车辆规模化应用。同 月，生态环境部会同国家发展改革委、工业和信息化部、财政部、交通运输部联合印发《关于推 进实施水泥行业超低排放的意见》，提出对于清洁运输的要求，对于达不到要求的企业，汽车运

推动高能级创新载体建设； 支持低空人才培育。 5 、强化低空服务管理保障： 打造低空航空器综合测试基地。 应用场景： 1 、构建低空物流运输场景 。聚焦“干 - 支 - 末 ”物流配送需求， 支持在机场 、高铁站 、物流园区等重要节点， 开展无人机城际运输及末端配送应用示范， 逐步试点推广形成市 、县 、乡（镇） 、社区间的低空物流配送 体 系 。打造以淮河 、运河 、盐河等河道沿岸发展跨河载物运输特色场景， 发展城市空中交通场景。 5. 完善低空经济产业生态 。推进低空科技创新突破，拓展低空经济交流平台，强化金融服务支撑，建立低空安 全保障机制。 应用场景： 构造低空智慧物流体系 。结合物流园区 、快递分拨中心 、重要商务区等布局， 协调物流企业加快开 辟 物流仓储基地之间的无人机物流航线， 因地制宜有序开展无人机运输及末端配送应用。 打造航空医疗救援体系 。支持探索开辟区医疗样本空中快速运输通道， 提升行动；低空产业发展平台育强行动； 低空产业创新发展行动； 低空应用场景创新拓展行动； 低空生态创新优化行动； 低空发展政策保障行动。 应用场景： 1. 低空 + 物流： 结合全市物流枢纽 、物流园区、快递分拨中心布局，设立低空物流集散中心、集散基地 、 物 流节点， 布设“干—支—末”低空配送网络； 推进城际无人机干线物流配送， 打造区域低空物流枢纽； 鼓 励 物流企业先行先试开通无人机同城即时送

限公司联合苏州港航集团与航天时代飞鹏共同打造，由 “空中飞的” 配 送检测试剂，提升了园区内的物流效率和便捷性。 清远市支持拓展 “低空 + 智慧物流” 场景应用，聚焦 “干 - 支 - 末” 物流配送需求，结合市内物流园区、快递分拨中心、重要商务区、省 职教城等布局，建设无人机物流节点，推动行业低空经济发展。 4、应急救援加强低空飞行器在应急救援领域的应用。 低空飞行器在地震救援中，可快速搜索和救援被困人员，提供实时图

65 对于新城的规划方面，通过地理和人文的信息预测，可以清晰的认知城市未来计划的人口 数量和增长趋势。根据城市的发展策略和经济特点，市政部门可以在不同的地理位置设定功能 区域规划，包括工业园区、物流园区、中央商务区、居住卫星城、医院、警署、大学城、文化场所、 运动设施、图书馆等城市配套服务设施。城市的管理和服务者们一方面建设和规划这些设施的 同时，利用城市的总体规划、配套服务和市场化的手段，引导、孵化和吸引商业、服务业、零售 益于城市整体发展，在符合城市大的 功能定位基础上，寻找最富有竞争力的布局策略和最有市场回报的网点选址，双方共同建设 完美的城市。 目前，IBM正在为东北某重工业城市新区建设、珠三角、长三角的物流园区和工商企业新设 选址等提供了科学决策的端到端的系统解决方案。 智慧的城市在中国突破 66 智慧的地球从城市发生 3 城市应急系统 2008年我们都经历了不平凡的一年，回想起来，很多事情都对城市的应急系统提出了重大