城市更新新形态： 商业街区的转形与转型 2025 白 皮 书 中国人民大学国发院城市更新研究中心 2 城市更新新形态：商业街区的转形与转型 目 录 前言 ............................... . 4 第一章 活力商业街区：转型发展情境下城市更新的新形态 ..................................................... 4 1.1 行业发展趋势：中国商业所具的“韧性”与“纵深” ............................................... 4 1.2 城市更新机遇：活力商业街区的政策红利与市场机遇 . ............................................... 5 1.3 国家战略需求：活力商业街区对扩大内需的战略价值 ................................................ 6 1.3.1 促进区域消费升级 ....................................................

0%之间；南昌八一、重庆杨家坪等7个商圈租金涨幅在0.1%以内。  商业街商铺租金整体上涨：2024年上半年，消费增势良好。整体来看，重点城市主要商业街商铺租 赁需求平稳释放，租金总体保持稳中微涨的态势。  商业街经营情况分化明显：部分城市知名度较高的代表性商业街以及文旅街区、网红街区客流有所增 长；但部分老旧街区客流下滑、商铺空置较多，亟待升级改造。  租金上涨商业街举例：北京王府井大街租金涨幅最大，为0.84%；其次为成都宽窄巷子、上海南京西 84%；其次为成都宽窄巷子、上海南京西 路商业街、上海新天地、天津古文化街，涨幅为0.3%-0.8%；接着为武汉万松园商业街、深圳湾步行 大街、武汉光谷步行街，涨幅为0.05%-0.3%。 实体商业宏观背景 — 租金 来源：中国政府网、《2024上半年商业地产租金指数报告》、专家访谈、公开资料，艾瑞咨询研究院自主研究及绘制。 商业街及商圈购物中心租金 2024年两会政府工作报告明确提出要“ 《2024年上半年商业地产租金指数报告》依据全国15个重点城市主要商业街及购物中心商铺租赁的相关数据， 选取了重点城市中的100条商业街商铺与100个典型购物中心商铺作为样本标的进行了深入调查与分析。研究发现，商业街和商圈购物中心租金延续小幅上涨态势，但 涨幅收窄，消费市场有望保持平稳恢复态势，商铺租赁需求亦有望继续释放。 商业街及商圈购物中心租金小幅上涨，消费市场平稳恢复，商铺租赁需求有望继续释放

慧农业生产、农业旅游观光和科研办公，终端用能 电气化程度高，具备建设“碳中和”背景下新型电 力系统的优越条件。 区负荷主要为农展馆、农业公园设施场馆以及 温室大棚、酒店、商业街等用电负荷，以及酒店、 商业街餐饮用气。农业公园和酒店旅游场馆负荷随 旅游淡旺季变化规律波动，旅游淡季负荷较低，旅 游旺季尤其是夏季负荷较高且相对稳定。2021 年， 全年园区内总电量约 385.7686 万 0.4 kg 标准煤，排放 0.997 kg CO2。以 2021 年电 力数据为例，2021 年园区内年供电负荷为 385.7686 万 kWh，每年约产生 CO2 量为 3846 t，其他商业街 旅游接待设施、购物设施、餐饮厕所等约排放 CO2 900 t。 5.2 经济效益分析 5.2.1 光伏收益 示范区在酒店主楼及配楼房顶布置 682 块光伏 组件，共 368.28 kW。农展馆屋顶布置

代表“慢城”沙埠风范， 打造青瓷主题文化特色的 慢城商业老街。 江口老街 实施老街古建修复与改造、 基础设施和市政工程，通 过太平亭提升、花海、天 后宫及周边景观环境建设 等，打造具有民国氛围的 商业街。继续完善旅游要 素配套，设置相关的主题 业态，丰富老街商业生活 态。 潮济古街 黄岩水道交通和山区平原 货物中转之地。一块古老 的门牌，一面风蚀的墙垣， 都能轻易地唤醒老人们的 回忆。 宁溪直街 民宿购物点 出售具有地方特色的土特产、美食、手工艺制品等。 • 构建以主城区、永宁江沿线的商圈为核心，以特色街区为辅 助，以景区景点及主题村为补充的旅游购物系统。 • 形成商贸城、购物中心、商业街、特色购物区、农家购物点 等多层级、全域化的购物网络。 • 研发“礼享黄岩“网络平台，对接互联网营销平台，打通特 色旅游商品的线上渠道。 • 与相关企业和知名品牌联动，开发定制化黄岩旅游产品。

地铁城市更新片区统筹  依托地铁建设，对城市进行更新改造的片区统筹（清水河项目）  产业园区（前海深港基金小镇；坪山新能源产业园区；松岗中车基地）  特色街区（连城地下餐饮一条街；华强北地下商业街）  特色小镇（武汉市正在规划建设黄家湖等6个地铁小镇，1小时就可到市区；南京正在建设的 青龙地铁小镇，吸引了招商局、保利地产、新城地产等诸多知名房企拿地开发） 地铁特色街区/小镇引导启动

系统（25） 3.7.1全域 引导标识 3.7.1.1全域全景图 设置 6 2 缺少君山区全域全景图。 在旅游集散中心位置显著处、重要通景旅游公路入口、核心旅游吸引物入口处、核心城 市休闲商业街区等游客主要集散场所配套设置全域全景图或下载二维码服务，为旅游者 提供全域旅游信息服务。 5 46 全域旅游创建指标评价 Create index evaluation 三 3.公共服务（该 站、景区等重要旅游集散中心位置显 著处设置旅游咨询服务中心，提供信息咨询、宣传展示、旅游投诉、旅游预订等综合信 息服务。 12 3.8.2游客服务点 8 3 缺少游客咨询服务点。 在君山区主要商业街区、君山岛景区、野生荷花世界、乡村旅游点等游客集中场所位置 显著处须设置咨询服务点，鼓励当地社区居民、经营户或志愿者积极参与。 7 3.9旅游厕所 （25） 3.9.1分布合理 10 5 旅游厕所数量较少，存在分布不合理现象。 七区：综合管理服务区、团湖休闲度假区、田园生活体验区、莲荷观光康养休闲区、生态 农业科技展示区、现代高效农业示范区、产业融合发展示范区。 近期重点建设项目： 一条路-环湖慢行绿道； 两条街-莲文化创意街、商业街； 三类酒店-木屋酒店、罗望酒店、莲子汽车酒店； 四个基地-莲文化基地、亲子研学基地、廉政教育基地、观光农业示范基地。 中远期重点建设项目： 廉政文化园提质升级、田园康复中心、水上乐园、大型水上剧场、莲文化禅修学院、银

子公司——新疆天山天池天墉城旅游开发有限公司（持股40%）计划投资4.96亿元建设 天山天池花儿沟景区天问谷休闲度假建设项目，项目规划占比面积约3123亩，一期用地约160亩，涵盖游客服务区、风情商业街、红酒庄园、 酒店民宿、沉浸式体验空间等，目前该项目已报国家林草局、待批复后即可开工。2）天山天池休闲度假房车营地项目,计划投资2000万元， 正在开展前期手续办理；3）天山天池海南生态科普教育基地

深入挖掘商圈的文化及商业特征，提升社区绿道及其沿线设施的艺术化表达，注重植物景观、照明系统的精致化，助力打造商圈 的活力、浪漫氛围。 194 193 社区绿道 【北京市朝阳区望京小街步道】 商业街区绿道沿线的植物配置结合道路空间、建筑外休憩空间等进行配置，整体简洁、精致。 【美国查塔努加市中心步道】 【北京市石景山区古城南路步行街】 50 花园商圈 漫步道 C 要点2：植物景观注重精致化、通透性 北谷公园(AR导览广告植人) 北谷公园：AR导览系统广告点击率15%。按曝光量收费(058元/次》，年收入800万日元。 数据化广告效果追踪(如点面率、停留时长) 商铺租赁 北谷公园(地下商业街) 北谷：地下商业街租金1.5万日元/㎡/月，引入%Arabica咖啡、Sousou布袋等网红品牌。出 租率95%。 精准招商(匹配游客需求) 海德公园(餐饮车） 海德:餐饮车月租1.2万英镑，热门点溢价至1

料显示，⾹港政府⾃2017⾄2018财政年度起累计预留30亿港 元，在政府建筑物和设施推进⼩型可再⽣能源项⽬，… 2. 澳⻔：澳⻔的城市尺度较⼩，能源系统的研究重点也因此更适合落在会展、酒店、商业街区、停⻋设施和绿⾊交通等⾼密度 服务场景。2025年，… 3. 台湾：台湾的智能微电⽹研究，最核⼼的关键词是“韧性”。台电公开资料明确指出，微电⽹是⼀种整合发电、储能与能源管 理的⼩型电⽹，可独⽴运作，也可与台电电⽹并联，… 主体切⼊与经营层次 港澳台 四类主体切⼊路径 ⾹港⼊⼝ 重点：优先看楼宇群、商业综合体、… 避免：只看装机不看⻓期运营 能⼒：资产组织与持续运营能⼒ 澳⻔⼊⼝ 重点：优先看会展、酒店、商业街区和公共停⻋场的绿⾊… 避免：脱离场景堆设备 能⼒：系统集成与场景化交付 台湾⼊⼝ 重点：优先看离岛、偏乡、区域储能与防灾型供电协同的… 避免：只做轻软件不接资源 能⼒：资源连接与交易协同