智慧商业街招商运营及物业管理综合解决方案 目录 Contents 商业总体运作思路 1 商业街招商执行策略 2 物业服务合作计划 3 全程商管服务总结 4 合作报价 5 商业总体运作思路 操盘思路 操盘流程 全程策划服务 操盘思路 市场调研 消费调查 建筑形态 商户调查 业态调查 市场定位 商业规划 商业管理 招商销售 竞争调查 投资调查 价格调查 功能定位 果是《商业项目商业管理方案》，中期核心成果是《商业项目商业管理制度与管理流程》 和商业经营绩效，后期成果是本项目赢利能力和赢利水平。 1 全程策划服务 商业街招商执行方案 XXX 城市商业市场调研 价格策略 商业街主题定位建议 商业街业态规划建议 战略资源整合 招商阶段性工作内容 招商工作节奏控制  把握市场商业趋势、了解商业现状与规划  挖掘市场空白及项目发展定位之依据 档，涵盖旅游观光、商贸流通、商务办公的大 秋林商务圈 位置 南岗区的交通枢纽 商业类型 百货商场、购物中心、大型超市、沿街商铺 典型商业 百货类：秋林商城、松雷商城 购物中心：远大购物中心、红博地下购物广场 商业街：果戈里步行街 消费群体 聚集 XXX 城市最多的高、中端阶层消费人群 ， 辐射整个 XXX 城市地区 传统商圈分析 /秋林商圈 XXX 城市市较早兴起的商圈之一，近年来发展稍滞后于皖西路商圈，但随着商圈改造提升为以秋

触及形态各异的裙楼 索尼中心 索尼中心 打造元素 打造元素 以时尚、动感、潮流造型建立街区情趣元素，以品牌主题 商业增添持续性的城市活力 Sony 中心除了办公区和 Sony 产品 专门店之外，其商业街区的构划也物尽 其用。广场采光好，是 Café 聚集的地 方，站在楼上俯瞰，广场上露天桌椅最 受欢迎，客人们悠闲地晒太阳喝咖啡， 惬意非常。中心内亦有传统德国美食的 餐厅、电影院和大众汽车展示中心等等。 率先提出创意商居的概念，打造高挑大面宽办公空间； 创意商业街 逾 2 万 m21-3 层商铺文化艺术商业街，将各种生活、商务 配套融于一体； 按场景制造分为金属院、玻璃院、木院、砖院、混凝土院 五大主题院，独具特色； 创意生态居 逾 9 万 m2 的 7 幢 16 至 25 层精装修高尚住宅； 海上海 海上海 交通组织 交通组织 以传统五行为构思原点，形成商业街的主线，将街 区不同的院落空间 /空间场串联 /空间场串联 海上剧场 海上讲堂 海上会所 混凝土院 金属院 玻璃院 红砖院 木院 人群在商业街里穿行， 同时将不同的人群聚集 在不同的功能场 ; 通过创意街区的打造 ， 整合政府、区域、项目 资源，改变区域的 “下 只角”印象 海上海 海上海 街区空间 街区空间 “ 院落式”设计，通过不同体量的盒子的组合，形成街区空 间的趣味和变化 海上海 海上海 街区空间 街区空间

枪机 1 2 高速公路出入口 枪机 2 3 景区前广场（停车场一和二进入广场的两个通道） 枪机 2 4 景区前广场 球机 1 5 景区大门口广场 球机 2 6 商业街 枪机 2 7 商业街后临时停车场 球机 1 8 商业街后临时停车场通道 枪机 1 9 景区出入口 枪机 2 10 入口内广场 球机 2 11 观光车车站 枪机 5 12 蓝调风情园 球机 1 13 石象寺通道 枪机

Complex 需求分析 01 xxx 城市广场项目位于 xxx 市 xxx 北路西侧。 总建 筑面积 xxx ㎡ 。地上集中商业总建筑面积 xxx ㎡ ， 地上商业街总建筑面积 xxx ㎡ 。 本建筑由地下 2 层 ，地上 4 层组成。 其中地下 2 层 为车库及设备用房。 地下一层为超市及商业店铺 ， 一至四层由商业店铺、 餐饮娱乐、 安防报警系统点 位布置 01 安全防范系统 数字视频监 控系统 室 外 区 域 地下停车场 室 内公共区 域 口 商铺 ( 预留点位 ) 室 外 区 域 包括室 外 主要道路、下 沉广场、商业街以及人流密集的地方。 主要配置球机 + 固定枪机 室 内区 域 包括室 内 走道、消防通道、电梯轿厢、电梯大堂、电动扶梯。 主要配置半球型摄像机 地下室 停车场区 域 主要 包括车库主干道以及车库出 电梯专用半球 扩展存储阵列 液 晶 监 视 屏 拼接控制器 核心交换机 网络键盘 高清高速球 客户端 停车场 操 作 台 解码器 E-NVS 固定枪机 : 室 外 主要道路、商业街、室 内各 层楼 梯 口 、车库主干道以及车库出 入 口 等处设 置数字高清固定枪式摄像机。 01 安全防范系统 数字视频监控点 位布置 高速球机 : 下沉广场、室 外 公共活动区 域 、项目

50% 以上的车位；  操作简单、安全可靠、节省停车时间、自动化程度高—通常存取车时间不超过 40-90 秒； 商业街区停车增量资源建设方案 垂直升降设备 外观时尚、运行快、体验佳 汽车升降机 充分利用建筑物屋顶或闲置层 升降横移设备 适应各种环境  商业街区包括旅游商圈及现代商务区，车流量大，车位少，交通拥堵；  建议采取地面垂直升降、汽车升降机、升降横移等方案实施。 二、解决方案介绍

2600 平米 环形水系景观带、风情商业街、 五星级会所、皇家幼儿园，为每 位业主的生活、休闲提供贵族式 的服务。 案例展示 智慧社区 -- 美域美家 美域美家位于文明大道与纬二路 交汇处，是雅居园置业有限公司 斥巨资打造的 40 万方驻马店高端 豪宅社区，社区以低密度的多层 花园洋房为主，实现超低容积率， 超高绿化率的纯粹极致舒适人居。 社区内配备高品位商业街，网球 场，羽毛球场，兵乓球场，专属

还支持历史文化街区和传统商业街区的保护、修缮 和现代化改造，以及老旧小区、城中村的综合改造等 一是公共设施运营收入，如公园、广场内的游乐设施收 费、场地租赁 ( 用于举办活动等 ) ；二是交通设施方面 的收益，广告位出租等；三是地下管网改造后通过收取 新增用户接入费或者向运营企业收取管网使用费用；四 是生态系统修复后的景观提升带来的周边土地增值收益， 或者是生态旅游项目产生的收入；五是历史文化街区和 商业街区改造后，通过商业店铺租金上涨、旅游收入增

过程中技术线路和解决方案 BIM 应用效益 工程概况及简介 第一部分 第三部分 第二部分 中国建筑 服务跨越五洲 过程精品 质量重于泰山 1 、工程概况 第一部分 电影院 商业街 电影乐园 停车楼 超市 室内滑雪场 室内滑冰场 哈尔滨万达茂位于哈尔滨市松北区，规划用地面积约 19.25 公顷， 总建筑面积约 36.82 万平米，其中地上 34.11 业管线交错排布。通过管线综合深 化设计，发现解决碰撞点近 6000 处，合理分布机电工程各专业管线 位置，可以最大限度实现设计和施 工的衔接，为整体施工顺利创造了 条件。 第二部分 位置 电影乐园 滑雪场 商业街 停车楼 碰撞数量 1540 1550 1497 1159 管 线 问 题 处 理 统 计 中国建筑 服务跨越五洲 过程精品 质量重于泰山 6 、室内外浏览 第二部分 室内浏览 中国建筑

广策略。 智慧旅游总体规划 智慧旅游 旅游景点的商务区以休闲和商业服务为主，建立移动视频的全覆盖，为景点整体安防布局提供前端支持。商业街店铺 的前端高清摄像头支持客流聚集分析，为店铺营销决策提供依据；对游客来说，游客可以使用一卡通作为商业街消费的 支付手段，并且手机 APP 的应用可以扫描店铺二维码，获取店家赠送的优惠券，信息的采集和分析更为迅速和准确。 智慧旅游总体规划 智慧旅游

2021-2023 年，项目包含约 7.5 万㎡购物中心及 1.1 万 ㎡风情商业街。将打造成为城南首家沉浸式、全业态融合性 商业 MALL ，是城南副商业中心地标项目。项目集购物、餐 饮、文化、娱乐、生活服务等多功能于一体；项目以趋势餐 饮、高人气时尚零售、亲子生活空间为主流业态，打造区域 型全体验欢乐聚集地。 风情商业街商铺为一、二层独立商铺， 两个外街入口均设置扶梯通往二楼，二楼有室外连廊，且一、