互联网带给园区最根本的改变是经营理念的改变：从服务客户到客户变现 （ 2 ）管理服务为园区管理服务，进一步提升园区内部的政务管理能力和服务水平，同时增强园区在推动企业创新上的服务能力。（ 3 ）企业服务 4 智慧科技园区系统架构示意图 接入层 传输层 平台层 – 数据中心 Porta l IAS IOPS IAP IPS 智慧服务管理 公有云 私有云 开放式接口 核心管控 运营商网络 O2O

年 7 月 25 日 北京市生态环境局 北京市发改委 2022 年 02 月 22 日 北京市人民政府印发 《建筑节能与可再生能源利用通用规范》 （ GB 55015-2021 ） 智能科技园整体运行能耗指标偏高，对公区低碳管理提出更高要求 2023 年 1~2023 年 4 月，入驻企业平均每月用电 67 万 kWh ， 粗略计算全年入住企业用电 800 万 kWh 左右， 园区公区用电 楼层计量 用电支路能流复杂  无用能分类分项管理手段；缺少持续节能运行诊断依据 园区能耗模型梳理，低碳平台精确跟踪用能流向 《建筑节能与可再生能源利用通用规范》（ GB 55015 ） 电科智能科技园用电 能 耗分项计量模型 639地块 公区 照明插座 室外照明 1# 5# 7#变，各2个支路，共6个支路 立面照明 1# 5# 7#变 车库照明 1# 5# 7#变，各1个支路，共3个支路 在现有不降低设备安全和客户满意度前提下，按照 24 万平米建筑面积、单平米能耗成本降低 6-8 元 / ㎡ . 年 （约为公区能耗的 15-20% ），预计每年可降低能源成本 150 万以上，打造北京市智低碳科技园区知名品 牌。 ＞ 20% 碳排强度 运营成本 ＞ 15% 用能策略优化降低能源费用 优化用能需求减少供给成本 减少碳汇等政策性碳排成本 绿色能源规划及 用能结构优化 单平米能耗降低

东至丁桥路 南临大农港路 西接同协路 北靠临丁路 项目概况 项目定位 启迪科技城（杭州）依托丁兰智慧小镇整体规划、清华大学综合性资源优势和 启迪控股“科技园区、科技实业、科技金融”三位一体的主业优势和科技园开发 能力，打造杭州市的智慧中心、新产业中心和新生活中心，建设一个辐射华东 地区的科研、产业、人才、金融等要素高度聚集的 科技创新服务生态系统网络 优质产业 资源引入 176.00 212480 18.09 中央景观带 20.09 301.30 0 4.02 合计 58.00 869.95 848888 60.69 科技核心区 科技核心区以启迪科技服务、启迪科技园、启迪数字产城、启迪 科技金融平台为核心，整合新能源、环保、大健康、数字经济等 高科技朝阳产业，为高新企业研发、创新人才培育、科技成果转 化提供发展空间，吸引一批海外留学生、高端技术人才、产业领 合作单位 3.2 运营模式 3.3 合作方案 3.4 合同体系 启迪控股是一家依托清华大学设立的综合性大型企业，是清华科技园开发、建设、运 营与管理单位，是首批国家现代服务业示范单位和享誉中外的第一个国家 A 类大学科技园， 旗舰产品如清华科技园等。在“致力于成为科技服务业的中国引领者和全球典范”这一总体 目标下，依托已经形成的科技创新创业服务平台、园区与新型城镇化建设平台、金融资产

LORA ...... 基础设施（主机、硬盘、存储、安全、数据库…） 应 用 数 字 平 台 连 接 端 南 向 系 统 智慧运营中心 园区封闭 安全生产 绿色园区 舒适生活 智慧展厅 科技园区 视频监控 智能分析 园区通行 运输车辆 罐区防护 特殊作业 工服工帽 智能巡检 园区环境 智慧能耗 楼宇控制 智能灌溉 智慧停车 智慧公寓 全息投影 3D 漫游 高员工及入住企业体验。 智慧展厅 通过建设全息投影、 3D 漫游、参观通道、语音 播报等实现园区展厅智慧化展示。 通过智能迎宾、无人摆渡车、无人机、智能巡 检机器人等智能化设备，助力科技园区建设。 科技园区 2 建设方案 solutions 智慧工业园区建设内容 园区综合指挥中心 通过建设工业园区智慧大脑，实现可升级、可持续的集成管理指挥中心功能。 绿色园区 以建立园区安全生产管理为核心，结合多种管理、 以建立园区安全生产管理为核心，结合多种管理、 分析软件，对园区内隐患风险达到安全生产的目的。 安全生产 通过智能迎宾、无人摆渡车、无人机、智能巡 检机器人等智能化设备，助力科技园区建设。 科技园区 智慧展厅 通过建设全息投影、 3D 漫游、参观通道、语音 播报等实现园区展厅智慧化展示。 通过建设园区环境管理、能耗管理、楼宇自控等应 用 模块，助力低碳园区建设，实现园区绿色运营。 园区封闭

建立起来的集中区域。 中关村科技园区、天津滨海高新技术产业开 发区、上海张江高新技术产业开发区、南京 高新技术产业开发区等 产业园区 以为促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境，是区域经济发 展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育 新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。 上海浦东软件园基地、京东一号物流园、东 北亚文化创意科技园、中国（浙江）影视产 什么是园区？ 分类：产业园区的类型十分丰富 ，各种类型“ 园区 ”之间并非相互排斥 ，一个园区可能具有多重身份。 什么是园区？ 四川宜宾国家农业科技园 成都高新技术产业开发区 什么是园区？ 苏州工业园区 重庆西部现代物流园区 北京银行保险产业园 中关村科技园 北京 798 什么是园区 ? 园区在我国发展现状 如何？ 零碳园区是什么样的？ 零碳园区该如何实现 ? 产业园区迅速由国家扩展到省市县及部分乡镇工业 确保运 营阶段的碳中和。 部分建筑外墙悬挂有大片的藻类生物反应器 ； 藻类还被提取加工成绿色粉末 ，作为营养添加 剂用于化妆品和食品工业。 零碳园区是什么样的？ 柏林欧瑞府能源科技园 碳汇方面 仓库库房采用水帘蒸发冷却新风设备和风压降温循环系统； 对建筑进行局部绿色低碳改造 ，办公楼层采用玻璃幕墙 ， 充分利用自然光 安装光伏太阳能发电系统 园区内屋顶全部安装光伏电板

万平米，总投资 45 亿元，其中建设投资 25 亿元，拉动投资 20 亿元 . 项目以现代服务 业为支撑、以绿色经济为目标、以生态绿色为特色，集高层办公、独 栋办公、研发中试、高端制造园、配套设施为一体的国际化科技园 提升区域价值 助力企业成长 中国产业地产 专业运营商 提升区域价值 助力企业成长 中国产业地产 专业运营商 提升区域价值 助力企业成长 上海金山联东 U 谷 —— 产业综合体的新作品 对开发投资与运营的能力要求高 开发主体类型 地产开发型：富力、合生、世贸 实业开发型：海尔、 TCL 、联想、华强 政府主导型：天津泰达、上海张江高科、北京经开 科技院校型：清华科技园、北大科技园、人大文化创意园 产业投资型：张江高科、北京经开 区域运营型：华夏地产、五矿产业园 产业运营型：联东、天安模式 产业地产特点 提升区域价值 助力企业成长 产业性物业开发租售收益 服务性收入 购买决策点：老板喜好、市场集中、供应链驱动、劳动力、科技力量、员工 分布区域  联东 U 谷客户定位：快速发展阶段的高利润、高成长性中小企业  天安数码城：中小型科技行业成长性企业  恒生科技园：中小型成长性科技企业  运盛实业：无明确行业导向，面向中小型成长性企业  细分维度 提升区域价值 助力企业成长 中国产业地产 专业运营商 追求高效率与低成本 高效率：品牌、正规、专业、配套

品质管控可量化 设备管理精细化 安全管理可控化 员工办公更轻松 降低沟通学习成本 降低企业人力成本 提高业务办理效率 提高员工办公效率 05 典型案例 典型案例 项目：义乌高创科技园 面积： 31.62 万㎡ 类型：科技创业园区 地点：义乌市 项目：中成智谷文化创意园 面积： 21 万㎡ 类型：文化产业园 地点：上海市 项目：北京国家广告产业园 面积： 26.8 类型：科技创业园区 地点：郑州市 项目：复兴城互联网创业园 面积： 8 万㎡ 类型：互联网科技园 地点：海口市 项目：天津汇川商贸城 面积： 15.3 万㎡ 类型：商贸园区 地点：天津市 项目：安庆筑梦新区 面积： 31.03 万㎡ 类型：产业新区 地点：安庆市 项目：河南国家大学科技园 面积： 271.8 万㎡ 类型：国家级科创园 地点：郑州市 项目：华菱综合市场 面积：

+ 商务配套 + 生活配套 + 企业孵化 综合性高科技园区 + 产业链整合 + 产城融合 + 网络社区 + 创新机 制与生态氛围 园区指一般由政府（民营企业与政府合作）规划建设的，供水、供电、供气、通讯、道路、 仓储及其它配套设施齐全、布局合理且能够满足从事某种特定行业生产和科学实验需要的标 准性建筑物或建筑物群体。 传统园区 综合性高科技园区 智慧园区 物流园区现状 传统管理 -- （靠人管理、事后管理、智能运营能力低）

充足的人才储备 • 周边大学 • 技术人才 • 人才培训 1.1 、 国际园区成功实践 成功要素 法国安蒂波利斯科技城 台湾新竹科学工业园 印度班加罗尔软件园 美国硅谷科技园 1.2 、 园区经济是中国经济发展助推器 在各产业园区（含高新区、各开发区工业集聚区等，以下简称园区） 内，以信息技术为手段、智慧应用 为支撑，全面整合园区内外资源，建设基础设施网络化、建设 突出问题 竞争激烈 无品牌意识 硬性园区的软 性、隐性问题 产业松散 管理手段落后 管理松散 土地制约 融资困难 招商困难 产业升级 园区存在的困难及问题 综吅性高科技园区 传统园区 • IT 于服务 • 企业孵化不投资服务 • 人才培养不技术服务 2.2 、 园区发展阶段分析 产城融吅 创新突破 • 生活配套服务 • 基础

百度智能园区方案综合 园区 结构 智能园区专业方向 Cloud G a t ew a y 机电 设备 建筑设备 设备在线 使用者 物业 3. 百度智慧城市案例概述 百度一下 百度科技园年节 电 100 万度 中国建筑每年能耗 25000 亿度电， 节省 15% 的能耗， 一年 节 省 3750 亿度电 百度云天工 百度云基础服务 最优解（设备运行台数、设备运行频率、参数设定） 最优解（设备运行台数、设备运行频率、参数设定） 第一部分：数据接入 冷冻站数据通过物联网技术接入百度云天工 机电 设备 第四部分： 智能控制 形成闭环，控制策略下发至设备执行行 监 控 系 统 百度案例：百度科技园智能楼宇节能 链接：百度智能楼宇获IDC亚太城市大奖 领取节能环保新名片 第三部分： 效率产品 控制策略下发至人员执行 设备生命周期服务 精准报警管理服务 电子化运维服务 节能服务 监控可视化服务