互联网带给园区最根本的改变是经营理念的改变：从服务客户到客户变现 （ 2 ）管理服务为园区管理服务，进一步提升园区内部的政务管理能力和服务水平，同时增强园区在推动企业创新上的服务能力。（ 3 ）企业服务 4 智慧科技园区系统架构示意图 接入层 传输层 平台层 – 数据中心 Porta l IAS IOPS IAP IPS 智慧服务管理 公有云 私有云 开放式接口 核心管控 运营商网络 O2O

东至丁桥路 南临大农港路 西接同协路 北靠临丁路 项目概况 项目定位 启迪科技城（杭州）依托丁兰智慧小镇整体规划、清华大学综合性资源优势和 启迪控股“科技园区、科技实业、科技金融”三位一体的主业优势和科技园开发 能力，打造杭州市的智慧中心、新产业中心和新生活中心，建设一个辐射华东 地区的科研、产业、人才、金融等要素高度聚集的 科技创新服务生态系统网络 优质产业 资源引入 176.00 212480 18.09 中央景观带 20.09 301.30 0 4.02 合计 58.00 869.95 848888 60.69 科技核心区 科技核心区以启迪科技服务、启迪科技园、启迪数字产城、启迪 科技金融平台为核心，整合新能源、环保、大健康、数字经济等 高科技朝阳产业，为高新企业研发、创新人才培育、科技成果转 化提供发展空间，吸引一批海外留学生、高端技术人才、产业领 合作单位 3.2 运营模式 3.3 合作方案 3.4 合同体系 启迪控股是一家依托清华大学设立的综合性大型企业，是清华科技园开发、建设、运 营与管理单位，是首批国家现代服务业示范单位和享誉中外的第一个国家 A 类大学科技园， 旗舰产品如清华科技园等。在“致力于成为科技服务业的中国引领者和全球典范”这一总体 目标下，依托已经形成的科技创新创业服务平台、园区与新型城镇化建设平台、金融资产

LORA ...... 基础设施（主机、硬盘、存储、安全、数据库…） 应 用 数 字 平 台 连 接 端 南 向 系 统 智慧运营中心 园区封闭 安全生产 绿色园区 舒适生活 智慧展厅 科技园区 视频监控 智能分析 园区通行 运输车辆 罐区防护 特殊作业 工服工帽 智能巡检 园区环境 智慧能耗 楼宇控制 智能灌溉 智慧停车 智慧公寓 全息投影 3D 漫游 高员工及入住企业体验。 智慧展厅 通过建设全息投影、 3D 漫游、参观通道、语音 播报等实现园区展厅智慧化展示。 通过智能迎宾、无人摆渡车、无人机、智能巡 检机器人等智能化设备，助力科技园区建设。 科技园区 2 建设方案 solutions 智慧工业园区建设内容 园区综合指挥中心 通过建设工业园区智慧大脑，实现可升级、可持续的集成管理指挥中心功能。 绿色园区 以建立园区安全生产管理为核心，结合多种管理、 以建立园区安全生产管理为核心，结合多种管理、 分析软件，对园区内隐患风险达到安全生产的目的。 安全生产 通过智能迎宾、无人摆渡车、无人机、智能巡 检机器人等智能化设备，助力科技园区建设。 科技园区 智慧展厅 通过建设全息投影、 3D 漫游、参观通道、语音 播报等实现园区展厅智慧化展示。 通过建设园区环境管理、能耗管理、楼宇自控等应 用 模块，助力低碳园区建设，实现园区绿色运营。 园区封闭

建立起来的集中区域。 中关村科技园区、天津滨海高新技术产业开 发区、上海张江高新技术产业开发区、南京 高新技术产业开发区等 产业园区 以为促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境，是区域经济发 展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育 新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。 上海浦东软件园基地、京东一号物流园、东 北亚文化创意科技园、中国（浙江）影视产 什么是园区？ 分类：产业园区的类型十分丰富 ，各种类型“ 园区 ”之间并非相互排斥 ，一个园区可能具有多重身份。 什么是园区？ 四川宜宾国家农业科技园 成都高新技术产业开发区 什么是园区？ 苏州工业园区 重庆西部现代物流园区 北京银行保险产业园 中关村科技园 北京 798 什么是园区 ? 园区在我国发展现状 如何？ 零碳园区是什么样的？ 零碳园区该如何实现 ? 产业园区迅速由国家扩展到省市县及部分乡镇工业 确保运 营阶段的碳中和。 部分建筑外墙悬挂有大片的藻类生物反应器 ； 藻类还被提取加工成绿色粉末 ，作为营养添加 剂用于化妆品和食品工业。 零碳园区是什么样的？ 柏林欧瑞府能源科技园 碳汇方面 仓库库房采用水帘蒸发冷却新风设备和风压降温循环系统； 对建筑进行局部绿色低碳改造 ，办公楼层采用玻璃幕墙 ， 充分利用自然光 安装光伏太阳能发电系统 园区内屋顶全部安装光伏电板

万平米，总投资 45 亿元，其中建设投资 25 亿元，拉动投资 20 亿元 . 项目以现代服务 业为支撑、以绿色经济为目标、以生态绿色为特色，集高层办公、独 栋办公、研发中试、高端制造园、配套设施为一体的国际化科技园 提升区域价值 助力企业成长 中国产业地产 专业运营商 提升区域价值 助力企业成长 中国产业地产 专业运营商 提升区域价值 助力企业成长 上海金山联东 U 谷 —— 产业综合体的新作品 对开发投资与运营的能力要求高 开发主体类型 地产开发型：富力、合生、世贸 实业开发型：海尔、 TCL 、联想、华强 政府主导型：天津泰达、上海张江高科、北京经开 科技院校型：清华科技园、北大科技园、人大文化创意园 产业投资型：张江高科、北京经开 区域运营型：华夏地产、五矿产业园 产业运营型：联东、天安模式 产业地产特点 提升区域价值 助力企业成长 产业性物业开发租售收益 服务性收入 购买决策点：老板喜好、市场集中、供应链驱动、劳动力、科技力量、员工 分布区域  联东 U 谷客户定位：快速发展阶段的高利润、高成长性中小企业  天安数码城：中小型科技行业成长性企业  恒生科技园：中小型成长性科技企业  运盛实业：无明确行业导向，面向中小型成长性企业  细分维度 提升区域价值 助力企业成长 中国产业地产 专业运营商 追求高效率与低成本 高效率：品牌、正规、专业、配套

充足的人才储备 • 周边大学 • 技术人才 • 人才培训 1.1 、 国际园区成功实践 成功要素 法国安蒂波利斯科技城 台湾新竹科学工业园 印度班加罗尔软件园 美国硅谷科技园 1.2 、 园区经济是中国经济发展助推器 在各产业园区（含高新区、各开发区工业集聚区等，以下简称园区） 内，以信息技术为手段、智慧应用 为支撑，全面整合园区内外资源，建设基础设施网络化、建设 突出问题 竞争激烈 无品牌意识 硬性园区的软 性、隐性问题 产业松散 管理手段落后 管理松散 土地制约 融资困难 招商困难 产业升级 园区存在的困难及问题 综吅性高科技园区 传统园区 • IT 于服务 • 企业孵化不投资服务 • 人才培养不技术服务 2.2 、 园区发展阶段分析 产城融吅 创新突破 • 生活配套服务 • 基础

耗、区域能耗统计、办公区用电、办公 区用水、办公区空调读数等。 动态显示园区内的各种能源（水、 燃气、电、等）消耗情况，并提供 从概貌到具体的动态图形显示。 41 园区运营管理平台 - 科技园 / 产业园 智慧园区运营管理体系 通过统一的运营管理中心 , 把企业从招商到入住到孵化到产业端到端的进行管 理 平台支持工作流 , 流程审批可配 , 统一服务工单 产业招商 意向管理 企业管理 帮助政府和管委会快速定位潜在客户 , 提高信息传递的效率 , 提高招商过 程的透明性和管理效率 产业监测和分析 产业政策分析 , 政策智能匹配 , 园区产业发展态势 , 亩均产值分析 42 园区运营管理平台 - 科技园 / 产业园 意向管理 通过统一的运营管理中心 , 把企业从招商到入住到孵化到产业端到端的进行管 理 平台支持工作流 , 流程审批可配 , 统一服务工单 企业管理 企业基本资料管理， 企业

服务之星 发布活动 志愿服务 ⑨10 月 30 日 10:00-14:00 ◎ 云景路 168 号银河科技园 K 栋 601 会… 12/25 10 月 30 日 10:00-14:00 ◎ 云景路 168 号银河科技园 K 栋 601 会… 25/25 … oo Strokei 空 1:43 pm 志 愿 服 务 活 动 …00 Strokei 1:43 pm 微心愿 志 愿 者 1 6 5 8 人 全 部 状 态 ⑨10 月 30 日 10:00-14:00 云景路 168 号银河科技园 K 栋 601 会 … 心愿广场 发布心愿 我的心愿 微心愿服务 愈部像西众衡 招募中 累 计 服 务 时 长 8 6 小 时 志 愿 服 务 活 动 4 2 5 次 组织学习贯彻党的十九大精神主题活动

撑， 提供包括基础设施设备管理、 IT 配套、服务管理等的完整解决方案，创建智能、安全、连接、节能的可持续发展园区。 智慧企业园 智慧产业园 智慧工业园 智慧创意园 智慧商业园 智慧科技园 智慧物流园 物 联 网 云 计 算 大 数 据 提高管理水平 丰富服务内涵 提升品牌价值 轻松的工作环境 方便的生活环境 提升工作效率 降低运营成本 专注核心业务 提升创新能力

班车公车预约、员工福利平台、智能工位、信用 管理… • 大数据运营中心（ IOC ）：大数据融合、分析处理、决策， 如：领导驾驶舱、视频分析、 IoT 能力、三维可视化建模 … ➢ 重庆科技园区 园区安全管理及空间运营：物理安防、网络安全、人员管理、 停车管理、楼宇设施、空间管理、能源管理 • 可完全对接华为“ ROMA” 平 台，公有云方案； • 非核心应用可建议客户上“华 为