某大型产城智慧园 区建设方案 第一部分 智慧园区现状 项目基础数据：  园区总投资 60 亿元  占地约 502 亩  总建筑面积约 51 万㎡，其中产业 园区约 33 万㎡，配套住宅 18 万 ㎡ 中集智谷产业园：  中集集团 180 亿元战略布局东莞 四大项目之一  中集进军产业地产领域首个园区  东莞市重点建设项目 东莞 — 中集智谷 A B D 米以内 A 地块 商办 限高 100m 占地面积 28.4 亩（ 18942.5 ㎡） 容积率 4.5 计容建面 85241.3 ㎡ 配套设施 200 ㎡（非机动车 停车场 500 辆、出租车营业 站 10 个泊位、公厕、规划 宏基站） 规划备注：办公面积≥ 50% B 地块 商办 限高 100m 占地面积 25.6 亩（ 17083 ㎡） 容积率 4 计容建面 68332 ㎡ 配套设施 2000 194491 225985 上海 — 中集智城 龙大高速 观光路 光明大道 龙光 项目 特建发项目 侨明 路 科能 路 本项 目 本项目位于凤凰城区域（高铁所在 区域） 本项目临近龙大高速和光明大道主干道， 距离地铁站 300 米  光明项目地处新区凤凰城门户板块，紧邻龙大高速光明出口及地铁 6 号线观光站， 交通发达、配套丰富，地块价值潜力巨大。项目占地约

全流程管理 ，项目备案、 项目用地许可审批 ，入 区协议等重要文件及状 态入库存档 ，对土地、 厂房等招商载体进行统 一管理 营商服务 提供 “ 保姆式 ”企业 服务 ，打造一站式企 业服务平台 ，持续优 化营商环境 ，完善提 高服务配套资源 ，为 园内企业的长远发展 提供支撑动力。 产业规划难 项目甄别难 招商获客难 招商门户建设 产业经济运行分析 企业背调 招商人员管理 园区内自有数据 对接社会数据 对接委办局数据 智慧招商 项目跟踪 智慧营商 信息报送 智慧稳商 任务管理 统计分析 党建工作 一站式企业服务 企业转型升级服务 企业运行监控 企业办事流程简化 客户全生命周期管理 整体规划： 数智化赋能，构建园区招商新模 式 智慧综合管理平台 招商工作台 项目流程跟踪 招商载体管理 税务 商务 其他 交互记录 互联网 其他 基础 数据 业务 应用 企业画像 楼宇画像 交互分析 数据 5 亲商 - 营商服务 • 一站式企业服务 从配套设施、公共技术、法律政策等方面为企业提供 一站式标准服务 • 企业运行监控 对入驻企业运营状态进行监控，掌握企业变动信息， 预警企业经营风险 • 客户全生命周期管理 • 招商工作台

级以上物流企业共达 86 家，占全国的 16.6%， 位居第一；截至 09 年底，浙江拥有现有物流园区 45 个，占全国 9.5%，居全国第一；规划或在建的 交通物流园区 12 个、物流中心 53 个、农村货运站 200 个。 从浙江省经济的空间分布来看，可以明显的看到存在三大各具特点的经济板块，分别为环杭 州湾板块、台温板块、金衢板块。如果分县域对浙江省社会经济作以综合评价，可以发现浙江以 这三大板 上有所创新的消费性服 务业。这意味着与上述方向相符的行业和项目将有可观的发展空间。 3.2 区域物流地位分析 慈溪所在的浙东城市群主要有宁波市本级、慈溪、余姚、上虞四个县市。每个县市在区域城 市群中所处的物流地位可以从经济发展水平、产业结构、交通方式和现有物流基础设施等方面来 比较分析。从经济发展情况来看，宁波市最好，慈溪和余姚次之，上虞靠后；从产业结构来看， 慈溪、余姚、上虞三地 姚中国塑料城物流中心 和宁波空港物流园区，定位于大宗物资中转集散的主要有德清临杭物流园区、湖州西塞港物流园 区、余姚中国塑料城物流中心、诸暨市现代物流园区以及绍兴港现代物流园区；定位于区域分拨 分销和商贸物流服务的主要有杭州下沙物流园区、嘉兴现代物流园、诸暨市现代物流园区以及绍 兴港现代物流园区；主要依托大型专业市场提供物流服务的园区为余姚中国塑料城物流中心与绍 兴中国轻纺城物流园区；定

先进的网络架构 • 丰富的通信手段 充足的人才储备 • 周边大学 • 技术人才 • 人才培训 1.1 、 国际园区成功实践 成功要素 法国安蒂波利斯科技城 台湾新竹科学工业园 印度班加罗尔软件园 美国硅谷科技园 1.2 、 园区经济是中国经济发展助推器 在各产业园区（含高新区、各开发区工业集聚区等，以下简称园区） 内，以信息技术为手段、智慧应用 招商困难 产业升级 园区存在的困难及问题 综吅性高科技园区 传统园区 • IT 于服务 • 企业孵化不投资服务 • 人才培养不技术服务 2.2 、 园区发展阶段分析 产城融吅 创新突破 • 生活配套服务 • 基础 IT 服务 • 商务配套服务 • 现代化综吅社区 • 产业聚集不人才聚 集 • 协同优化可持续发 展 间持续向上的发展 创业苗圃 移劢办公 拎包入驻等 健全产业服务 功能 标准空间 基本服务 2.0 产业支撑和配套服务 3.0 配套增值 服务 区域、产业、人之 1.0 房屋及税收优惠 产城 融吅 孵化器 加速器 促进创新创业 立旗帜 以重点工程树立智慧园区旗帜 • 智慧园区运营中心投入使用 • 完成园区智慧化，基础平台初步使用 2.3 、 园区建设目标 1 造样板 全国各省市智慧园区样板

重点业态、发展目标、空间布局和运营管理模式， 对于指导 东台市生产性物流园区开发建设， 服务全市制造业高质量发 展具有重要意义。 第二节 规划范围 东台市生产性物流园区位于东台经济开发区内， 北至城 — 1 — 镇开发边界、东至站前路、南至港区四路、西至中心作业区 作业前沿，占地面积约 617 亩。 图 1- 1 东台市生产性物流园区规划范围示意图 第三节 园区概况 园区规划范围内 是贯穿江苏南北的一条干线通道， 实 现东台与长三角乃至全国铁路网的连接， 便捷东台与省内、 浙江、山东等省的物资运输。 根据规划， 东台市“十四五”期间新建内河港中心作业 区 铁路支线， 园区内将建设铁路货运站， 实现园区铁路、公 路、水路的有效衔接， 丰富园区多式联运业态， 加速园区形 成东台生产性物流集散中心， 同时助力园区更好地受到盐城、 上海、南京等城市辐射带动， 推动园区融入长三角物流网络。 法，其计算公式如下： 其中： —— 为所求物流节点的功能区的面积， 平方米； —— 为适站系数，表示进入城市物流节点的物流量占 城市总物流量的比例， 该系数反映该地区的社会物流业集聚 度水平； — 28 — ——该功能区处理货物的城市物流需求总量， 表示城 市物流作业的总量， 吨； —— 为单位生产能力用地参数， 表示每天处理单位货 物需要对应功能区的面积，

产业集聚与转型升级，促进数字经济发展，实现产城人全方位融合的数字孪生产业之城。 政府产业园区主要包括国家级经济技术开发区、国家级高新技术产业开发区、省级开发区、行政区产 业园、以及其他保税区、保税港区、出口加工区等园区。 产业园区智慧化建设贯穿以数字化转型服务产业转型的理念，把握在生态、产业、人才等方面优势， 促进新一代信息技术与产业发展相融合，统筹产业园区空间和产业发展，以产兴城、以城聚产。 提升园区管理水平 提升园区管理水平 提高园区工作效率 打破园区信息壁垒 降低园区运营成本 拉动地方产业发展 提供良好的营商环境 加快促进产城融合 构建区域产业生态 保障园区公众安全 提供舒适便捷的空间 构建人文和谐的园区 提高公众在园幸福感 提升园区服务质量 增加园区服务维度 扩展园区服务资源 促进企业高质量发展 围绕园区管理方 (P)、园区政府 (G) 、园区企业 (B) 、园区公众 (C) 等 息资源全面共享和高效 流转，实现园区跨部门 工作的高度协同。 通过产业链招商精准锁 定目标企业，整合园区 各类优势资源进行体验 式招商，解决传统招商 手段单一，招商目标不 清晰的问题。 通过一站式入驻，企业 HR、办公 OA 等服务， 不断完善企业配套，实 现企业拎包入住。 实现物业、市政、土地等全 流程化，全数字化管理，信 息资源最优配置和利用，运 营管理由传统“被动人防” 到“技防主导

食品 一号店、飞牛网、 1919 、来伊份、 21cake 、朴道粮品 3C 京东、苏宁、国美、小米、联想、 ViVO 母婴 妈妈帮、蜜芽、爱婴坊、十月妈咪、贝备、阿拉小尤 工业品 科通芯城、科沃斯、小熊电器、比亚迪、上海焕境 服务 携程、去哪儿、途牛、途家、格林豪泰、快准车服 建材 齐家网、尚品宅配、优装网、华耐立家、西安大明宫 营销通路 极致服务 模式转型 商业变革：告别单兵作战，迎来平台战略 一般贸易 河北佰家汇、山西马上购、华耐立家、 1919 、联盛易佳、阿拉小尤 进出口贸易 济南跨境易购、广东盛茂源、重庆艾诺希尔、深圳洋货栈、河南中大门 商业地产 江西智慧城、重庆云嘉置业、广东天河城、湖南友阿、上海城建、临沂商贸城 垂直服务 格林豪泰、北京优装网、自维工场、上海外服、金华快准车服、上海外服宝信 工业制造 甘肃建投装备制造、比亚迪、苏州赛福特、苏州科斯伍德油墨、上海众阖环保 农产品领域 多年的电商项目经验，从客户信息接入 开始，由专业的售前顾问、项目经理、开 发团队、研发团队逐层按照客户需求进行 个性化的电商项目设计和实施，同时在项 目交付过程有着良好的监管机制，保障系 统顺利上线。 一站式电商运维服务包 您不用担心电商项目运营的运维异常，会根据 客户项目发展的不同阶段和客户需求，推出多 种产品随附服务包，包含安装部署、补丁包升 级、技术支持及故障排除、产品应用培训和源 码培训等多品类服务项目，您可以根据需要选

较 2025 年增长 10.2% 。 80 后 +90 后 +00 后用户合计占比为 76.5% 。 随着互联网 + 、 一带一路等战 略的深入推进， 智慧物流园区、 中外合作产业园、 产城融合示范区等新业态和新模式将不断涌 现 行 业 背 景 P R O J O C T B A R A T E G E “ 3 大 战 略 ” 打 造 一 站 式 大 数 据 科 技 产 业 园 物流园区网络体系布局更加合理，多 式联运、甩挂运输、共同配送等现代 物流运作方式保持较快发展， 物流集 聚发展的效益进一步显现。物流基础 设施及运作方式衔接更加顺畅。 云计算 移动互联 网 商 业 模 式 打 造 一 站 式 大 数 据 产 业 新 城 物流 订单 仓储 业务 保障 灵活 方便 安心 保障 打造智慧仓储， 建立信息互联， 提供 B2C+B2B 一体化仓配服务 物联网 + 信息互联， 实现全过程监控及保险

化工园区认定， 之后，云南、江 苏、湖北、陕西 等地相继开展化 工园区评价、认 定，规范化工园 区的发展 政策法令与智慧化工园区发展进程 “ 退城进园” 加速智慧化工园区发展 化工污水 有毒气体 氯乙烯泄漏 事故得不到及时响应 政策推动“退城进园” • 预计到 2020 年新增 1500 家企业进园 • 石化联合会推动智慧化工园区规范 • 地方政府发布化工园区相关管理标准 化工行业安全度急需提升 数据湖工具（实时流计算 CS 、数据湖探索 DLI 、表格存储服务 CloudTable 、数据仓库 DWS 、云数据迁移 CDM 、数据库 RDS ） 物联网管理 平台 IoT ModelArts 一站式 AI 开发平台 园区物联网 园区通信网 应急专网 地理信息系 统 GIS 综合指挥调 度系统 ICP IAM 企业 基础 管理 三重 一高 管理 风 险 分 级 管 控 隐 患 排 环境应用 安全 应急 环保 消防 能源 服务 智慧消防：信息汇聚、平战结合、指挥联动、辅助决策 园区消防防火平台 企业消防自主管理 园区消防网格化管理 园区消防隐患随手拍 园区微型消防站管理 消防宣传进万家 园区智慧消防物联网 园区消防应急平台 防火指挥调度 一张图展示 一张图指挥调度 系统间对接接口 智慧消防 安全 应急 环保 消防 能源 服务 帮助园区内企业解

智慧智能园区解决整体相关方案设计框架 智慧智能园区解决整体相关方案设计框架 成功应用案例 成功应用案例 11 22 33 44 2 产业趋势 园区战略 宏观环境 智慧智能园区建设 打造城市代言，智慧智能城 市缩影 打造产业基地，谋求跨越发 展 传感网、物联网等战略性新 兴技术之示范应用 打造综合性服务平台 向规模化、集群化、现代化 升级 资源集中化，成本优势，规 模优势，产业链协同、物流 广西 上海 河南 山西 内蒙古 陕西 宁夏 甘肃 青海 四川 贵州 云南 西藏 新疆 江苏 浙江 北京 台湾 国内 全球 • 以环渤海，长、珠三角区域和“北上广深”等城 市为代表，信息产业较发达，园区数字化、网 络化、智能化相对领先。 • 信息服务有待进一步加强 • 信息资源共享与开发利用不足 • 信息化推进组织有待完善 • 从注重各部门专业应用平台建设转向多平台资 先进区域 存在不足 发展方向 • 重视园区整体布局和总体性规划 • 突出重视信息化基础设施建设 • 智能化管理与运营 • 政策引导，推进信息化项目之应用 主要做法 美国硅谷 日本筑波科学城 芬兰软件园 印度软件园 韩国首尔 DMC 以色列软件园 4 智慧智能园区建设需要从多角色多维度综合考虑业务需 求 企业 管理者 企业 CIO 园区 管理员 企业 员工 智能 分析