1450 米，宽 21.34 米，其中车行方石路 10.8 米宽。 商业类型 百货商场、购物中心、专业商场、沿街商铺 典型商业 百货类：中央商城、百盛购物广场、红博中央购物广场、 松雷商厦、新一百购物广场 购物中心：金安国际广场、万达广场、金太阳索菲亚购 物广场 专业商场：苏宁电器 沿街商铺：以俄罗斯旅游商品店及品牌专卖店为主 消费群体 主要消费群体为收入水平中等偏上群体，辐射 XXX 城市 市周边县城，以 名称 秋林商圈 概述 XXX 城市市百年老商业中心，档次从中档到高 档，涵盖旅游观光、商贸流通、商务办公的大 秋林商务圈 位置 南岗区的交通枢纽 商业类型 百货商场、购物中心、大型超市、沿街商铺 典型商业 百货类：秋林商城、松雷商城 购物中心：远大购物中心、红博地下购物广场 商业街：果戈里步行街 消费群体 聚集 XXX 城市最多的高、中端阶层消费人群 ， 辐射整个 XXX 城市地区 名称 靖宇商圈 概述 以“ XXX 城市最早的大街”—靖宇街为线，周边 商铺云集，是传统商业区 位置 道外区，东北起二十道街靖宇公园，西南至景 阳街的新闻电影院。全长 2190 米，车行道 9 ～ 11 米。 商业类型 百货商场、批发市场、沿街商铺 典型商业 百货类：玛克威商厦 批发市场：温州商贸城 沿街商铺：中华老字号名店一条街—靖宇街， 主营医疗器械 消费群体 聚集以批发为主的中低端传统消费人群

D 三层、四层 商业（餐饮）、娱乐、电影院 A 地下二层 地下停车场及设备用房 E 后续业 态 高端住宅 X X X X 城市广场 C 一层、二 层 沿街商铺、大厅、店铺 美食城、超市及店铺 B 地下一 层 设计原则 主题化 人性化 运营形成自己的特色和差异 新型商业综合体 设计方 向 智能化 生活化 · 人流量大 , 公共设施使用情况难管理。 车流量大 , 车库使用效率低下。 商铺型式多样 , 无法提供规范有效管理。 · 设备分布面积大 9 无法高效管控。 安防和运营需求复杂 , 行业属性要求高。 · 系统之间独立运行 , 难以统一管控。 常规智能化 系统 01 安全防范 02 通讯网络 05 机房管网 04 楼宇监控 室 外 区 域 各 出 入 口 内 部 区 域 1. 通过监控摄像机对项目室 外 主干道路、 沿街商铺、 公共活动区 域 情况进行监视。 2. 通过电子巡更对项目室 外 重 点区 域 进行巡查。 1. 项目地下出 入 口 设置停车场管理 ，管理进出 车辆 2. 通过监控摄像机对项目各 出

消费趋势发生了转变， 80 后、 90 后已成为消费的主力军，线上渠道和线下渠道变得同等重要。 智慧商业平台新模式  支撑服务区全业态统一管理  支撑入驻商铺的收银结算  打造线上商城支持外卖接入  综合性的互联网会员运营体系  辅助服务区和商铺进行数据分析 服务提升 价值提升 管理提升 服务效率 服务品质 服务体验 场景营销 成本管控 多平台引流 在线管理工具 量化管理指标 微信粉丝 客流量 采购申请 …… …… 全业态的统一管理：帮助服务区降低管理成本透明化管理流程 正 餐 快 餐 连 锁 零 售 支持快餐、正餐、零售和连锁商铺 的不同业态的统一管理。  支持连锁商铺的数据接入  减少多系统对账结算工作  提供清晰的结算对账管理流程 微信在线商城 通过微信公众号端口 / 微信小程序，顾客能直观体验服务区在线商品，并且轻松下单，快递到家！从商户产品、特 综合分析，辅助服务区的整体运营。 大数据运营分析：洞察用户偏好，最大限度发挥商业价值 运 营 数 据 分 析 销 售 数 据 分 析 支 付 行 为 分 析 客 流 量 分 析 帮助服务区和商铺了 解当日的运营情况， 及时作出调整 分析不同店铺、不同 商品的销售情况，让 辅助商家有针对性的 进货或作出调整 分析不同日期、不同 时段、不同店铺的客 流情况，帮助服务区 和商家进行有效调整 和管理

据） 数据 过滤 服务区商铺数据 1 、广播类消息推送：通过判定高速公路上下游信令数据，在用户到达服务区前推送广播消息。 2 、游客千人千面营销推送：通过大数据分枂，结合运营商数据不服务区商铺数据，根据出行公众偏好提供精准营销。 （ 4 、商业经营平台数据过 滤） （ 5 、商业经营平台觃则适 配） 数据源： 1 、运营商数据 2 、服务区商铺 APP 数据 3 、第三方数据 弱电综合管路系统 机房建设 机房建设 消防数据接入系统 智慧公厕 3.2 智慧化基础建设 - 综合布线系 统 服务区 物业办公网不无线 WIFI 网 工程设备网 商铺租户网 项目 传统服务区 智慧服务区 提升及亮点 商铺租户网 通常由一家运营商投资接入通讯光缆 楼层配线间，租户自行敷设水平线缆 建设入户光路由，由租户根据精装需要 自行深化。 实现光纤入户，统一布线，统一 管理；

商业广场智慧停车解决方案 项目分析 规划设计 应用管理 技术保障 功能展示 周边 诱导 消费 引导 APP 可以查询商铺或各公共场所的路径，并动态指引 万达智能室内蓝牙定位导航 旅客出行到万达，打开 APP ， 可推送周边消费优惠信息，车 主可主动浏览消费分布，对目 标商户进行手机导航。 商铺分布 实时室内定位导航 查找 车场 进出 体验 室内 引导 体验 优惠 停车 支付 智慧 寻车 优惠 查找 车场 进出 体验 室内 引导 消费 引导 停车 支付 智慧 寻车 拥堵 掌握 实时 账单 • 车主驾车出行，在万达高 端品牌商铺购物，将享受 停车费的优惠体验。 • 车主仅需要在商铺服务台 报车牌号，商铺服务人员 即可通过机场手机 APP 通过车牌号码完成停车费 的打折优惠。 • 车主在驾车离开万达停车 场缴费时将享受该优惠。 智慧停车 · 让您的购物出行更舒心

面向门店和供应商链 面向业务和决策 SOFTWARE PA RT [ 业务管理平台—商户管理系统 ] 商户管理系统 （用于景区对 350 家商铺进 行线上统一管理） 合同管理 招商管理 • 财务资料 • 意向合同 • 商铺合同 • 多经合同 • 物业资源管理 • 招商资源管理 • 招商过程管理 运营管理 l 店铺管理：景区所有小 吃店、特产零售店等店 • 经营目标设定、经营目标监控 • 年度企划活动预算管理 • 店铺盈亏点设定、经营辅导和扶持 • 销售管理：后台补录、接口采集、小票采集 • 第三方数据接入：客流、车流 • 商铺楼层平面图、多经点位状态图 • 现场管理：巡店、催缴、抄销售、报修支持 • 物业管理：仪表、维修、设备 • 店铺经营助手 商户管理系 统（ ERP ） 经营分析 财务管理 • 出租率统计、销售统计分析 财务凭证对接、发票对接 SOFTWARE PA RT [ 业务管理平台—收银管理系统 ] 收银管理系统 ( 景区内所有店铺共用一套收银系统， 统一定价、统一收银、统一管理， 通过账号密码对商铺进行权限管理 ) l 前台收银：支持 POS 机模式、扫 码模式、现金模式等 l 商品管理：对商品的采购、销售 和库存进行管理。 l 会员管理：对会员信息进行管理， 包括会员积分兑换等。

预付费 远程抄表 余额过低报 警 一户一表 商户预存款预缴电费 时，管理员在电脑上 打开预缴费管理界 面，选定商铺号，输 入预缴电费金额，软 件换算成度数传送给 该房间的预付费电 表，加上该表未用完 的度数得到的值，更 新为预缴费后该表最 新剩余的度数。 商铺一户一 表，便于商 铺及业主电 量使用及管 理。 通过网络远 程抄表，用 电情况一目 了然； 系统可设置 一个报警 值，对于各

位、重点时间段进行无人值守的保安报警功能。 周界报警系统，用于小区 围墙，与小区周边视频监 控越界摄像机联动使用。 入侵报警（红外探测器）用 于小区建筑内部，如：商铺 及重要设备间。 求助报警，用于小区广 场、交叉路口或各商铺 收银台、接待大厅等场 所，便于发生紧急情况 时进行求助报警。 10.1.8 入侵报警系统 周界报警系统是安全防范的第一道防线，也是最重要的一道防线。担负着区域的安全与保卫工

仓库 车位 土地 资 产 管 理 招 商 租 赁 物 管 理 资产管理 - 资产数字化、在线归 档 写字楼 商铺 统一管理租赁资源，建立在线资源档案 公寓 住宅 其他 资 产 管 理 招 商 租 赁 物 管 理 资产管理 灵活模板确保了多业态租赁与合同打印 资 产 管 理 招 商 租 赁 物 管 理 园区 工作室 展厅 外立面 土地 停车位 商铺 场地 招 商 租赁 - 租赁管 理 接 入 工 作 流 审 批 机 制 多 业 态 合 同

技术为景区提供游客定位系统的网络通道，景区将可以通过 手机定位到游客在什么时间访问了哪个景点、停留的时间、对哪一景点及那一家商铺更感兴趣、 以及景点与商铺之间的关联性。借助室内定位技术，基于无线定位和电子地图，景区可以精确收 集到每一个游街的行为数据，比如在每个景点里停留的时间，喜欢逛哪些商铺，消费了哪些商品 等，把这些数据与电子支付、社交媒体、POS 等数据打通，就可以真正实现大数据分析，能让景 点 点挖掘出数字背后的商业价值和服务优化方向。同时可以根据客流动线热度图在时空上的深度挖 掘，找出引导的方式方法，帮助景区优化景点、餐馆、商铺的分布，以及旅游纪念品的调整，更 体贴的为游客提供其所需的优质服务。而服务质量在本质上影响着服务满意度及游记分享效果， 服务满意度及游记分享效果又影响着后续的游客旅游意向。 2.4 可视化应用的商业价值 随着视频的高清化和泛在化、人脸识别技术和行为识别技术的成熟稳定，以及景区基于可视