1 《低空经济产业园入驻主体与风险警示：警惕低空万亿蓝海 沦为圈地建园债务陷阱》 ——基于产业逻辑与市场数据的深度解析 白智兴：天域飞行董事长·百城低空联盟(筹)创始人 一、宏观政策分析 1.1 低空经济政策演进：从国家战略到地方实践 低空经济作为融合高端制造、人工智能、绿色能源等技术的战略性新兴产业， 已成为国家培育新质生产力的重要领域。自 2021 年起，低空经济相关政策密集 家、通用机场 26 个  应用场景：截至 2025 年 3 月，美团无人机已在深圳、北京等城市开通 55 条航线， 累计完成订单超 52 万单 二、低空经济产业园入驻主体分析 2.1 地方政府主导型入驻主体 地方政府主导型入驻主体在低空经济产业园发展中扮演着规划引领、资源整 合和政策支持的重要角色。这类主体通常由地方政府或其授权的国有企业作为实 施主体。 4 优势分析  政策支 投资压力风险：低空经济产业园建设需要大量资金投入  项目效率风险：政府主导的项目往往面临决策链条长、审批环节多等问题  市场化不足风险：过度依赖政府资源和行政手段 2.2 龙头企业牵引型入驻主体 龙头企业牵引型入驻主体在低空经济产业园发展中扮演着技术引领、产业整 合和市场开拓的重要角色。这类主体通常由在低空经济领域具有技术优势和市场 影响力的龙头企业作为核心。 优势分析  技术创新优势：拥有较强的研发实力和创新能力

入局零碳园区 助力可持续发展解决方案 03 零碳园区的创建路线 04 零碳园区的案例分享 目 录 01 零碳园区创建的意义 02 零碳园区的发展策略 一、零碳园区创建的意义 增加 碳排放大饼图 ， 凸 显 我国减碳任务艰巨 “ 双碳”及园区减排任务艰巨 ， 园区零碳化意义重大 零碳园区创建的必要性 实现 “双碳” 目 标需瞄准重点产业及高排 标需瞄准重点产业及高排 放 领域。 我国碳排放主要来自电力、 工业、 交 通、建筑等部门。 伴随着 “企业入园”的 趋 势 ， 国内大部分企业 ，尤其是生产制造 企业 大多都落户于各类工业园区和开发区 ， 工业 园区承担了密集的工业生产活动。 清 华大学 环境学院 2020 年发布的一项调研数 据显示， 近 70% 的工业用能集中在工业园 区 ， 园区碳 排放占全国总碳排放总量的 31% ， 工业园区 全部成 本的节能业务方式。 新建园区中 ， 节能服务公司可以提供诸如太阳能光伏 新能源相关的能源管理服务； 既有建筑园区改造中 ， 除了 太阳能光伏 ，空调系统升级改造、 照明系统改造等均可纳 入到合同能源管理的技术策略中。 合同能源管理模式 节能服务公司与用能单位以契约形式约定节能项目 的节能目 标 ， 节能服务公司为实现节能目 标 向用能单 位 商业模式创新助力零碳园区推广 完整性

2025 智慧产业园区数字化解决方案 1 行业现状 解决 方案 价值 优势 案例 分享 目 录 CONTENTS 1. 房租补贴： 为了帮助企业初期发展， 园区通常会在企业入驻初期提供一 定期限的房租补贴或减免； 2. 评估与激励机制： 建立园区年度评估机制 ，对表现优异的园区在资金 、 项目、能耗指标等方面给予倾斜支持； 3. 区域园区补贴政策： 地方政府在中央政策的指导下 ，流动性大， 质量无法保证 存量时代 , 园区经营面临诸多挑战 , 如何才能实现园区效益最大 化 ? 解 决 方 案 建 设 理 念 丨 方 案 内 容 丨 核 心 价 值 聚焦园区管理中“入驻现场”和“在园阶段” 简化客户服务的各类流程 ，满足客户对 生活 + 办公的在园服务需求，提升物业服 务质量及客户满意度 , 增加国区客户留 存意愿 以管理经营指标为核心， 围绕资产 前端应用全自研 ， 全业务深度入融合 ， 实现智慧园区数字化运 营 平台 业务层 ... 监控设备 水电控设备 第三方硬件 开 财务系统 放 平 OA 系统 台 接 水电系统 口 周界防范 人员布控 应急预案 出入监控 风险分析 感应监控 消防监控 预警告警 · · · · · · 客服管家 入驻办理 装修申请 物品放行

持续化经营的挑战 园区产业趋同，企业根植性差，多元化经营收入转变较 为困难。 园区产业配套服务薄弱，创新环境建设滞后，企业创新 能力较弱，技术原创性较差，无法形成产业集聚竞争力。 入驻企业向高新型发展 园区竞争向特色化发展 园区经济向生态化发展 现状瓶颈 产业园区的发展瓶颈 产业定位的挑战 企业发展的挑战 园区管理的挑战 主导产业种类多、关联度低，缺乏突出的产业优势， 为企业成立、成长到国际 化提供一系列支持和服务， 包含金融、咨询、人力、 市场和研发设施等全面服 务 创新资源丰富 园区内除具有产业集群特 征外，还有大量的研究机 构入驻，为企业创新提供 源源不断的技术支撑 汹涌的海洋 涌动的热泉 平静的湖泊 初生的溪流 萎缩的溪流 孵化扶持中小企业 创造更多就业机会 提升政府执政形象 实现产业升级和创新 提升企业竞争力 提高企业办公效率 降低企业运营成本 改善员工生活水平 提升企业信息化水平 实现园区企业的拎包入驻 建设意义 园区管理者 企业 员工 政府 智慧园区的体现及意义 智慧园区是信息化向更高阶段发展的表现，具 有更强的集中智慧发现问题、解决问题的能力 , 因而具有更强的创新发展能力。

- 吸引不少于 50 家高 新技术企业入驻，创造直接就业岗位 5000 个以上。 - 推动低空经 济相关技术的研发与应用，形成不少于 100 项专利技术。 - 建立完 善的低空经济产业服务体系，包括飞行测试、数据服务、人才培养 等。 项目将采用政府引导、市场主导的运营模式，通过政策扶持、 资金支持、技术合作等方式，吸引国内外优质企业入驻。同时，项 目将与国际知名航空机构合作，引进先进技术和管理经验，提升产 提升科技创新能力，促进产业结构的优化升级。根据初步测算，产 业园建成后，预计将直接创造超过 5000 个就业岗位，间接带动相 关产业链就业人数超过 2 万人。同时，产业园将吸引一批高水平的 科研机构和企业入驻，推动低空经济领域的技术创新和成果转化。 综上所述，低空经济产业园的建设不仅是顺应国家政策导向和 市场需求的必然选择，也是推动区域经济高质量发展的重要抓手。 通过科学规划、合理布局和高效运营，产业园将成为低空经济产业 本项目旨在通过建设低空经济产业园，推动区域经济结构优化 升级，打造集研发、制造、运营、服务于一体的低空经济产业链。 项目目标具体包括以下几个方面： 1. 产业集聚与协同发展：通过产业园的建设，吸引低空经济相关 企业入驻，形成产业集群效应。重点引入无人机研发制造、低 空飞行器运营、航空物流、低空旅游等领域的龙头企业，促进 上下游产业链的协同发展。预计在项目建成后三年内，园区内 企业数量达到 50 家以上，年产值突破

，暴露出诸多的问题。而良好 的产业基础、完善的产业链条、完备 的产业配套与一流的营商服务开始 成 为投资者首先关心的因素 政策型招商指的是地方政府主要依 靠优惠政策和良好投资环境吸引企业 入驻的招商引资方式。 随着园区的政策优惠逐步趋同 ，为了 在招商引资竞争中获取优势 ，各地产 业园区就突破国家土地、税收法规及 相关政策 ，竞相压价 ，恶性竞争愈演 愈烈。 我国园区招商引资工作发展现 漫游戏、融合通信、生态环保）的“ 3+5” 整体产业规划。招商引资方面，园区以产业链招商和 科技 招商为招商引资的核心工作思路与目标，并为入驻企业提供“全过程、全方位、全天候”保姆式服 务 体系 ，从前期咨询、金融、法律、非核心外包等多方面服务于入驻园区的企业，招商引资工作取 得了 举世瞩目的成绩。 成功经验总结 01. 规划先行： 因地制宜明确科学化产业布局，围绕规划进行招商 产业、 加快城市崛起的第三阶段。 发展模式 从外向型经济向创新性经 济转型 ，从 工业经济向服务型经济 转型 招商引资成功案例分析：苏州工业园 区 法律、非核心外包等方面服务于入驻园区的企业 ，从而促进招商工作顺利开展。 苏州工业园区“五个一”基层政府治理架构 转型发展阶段（ 2009- 至 今） ① 招商引资方式单一 ，过度依赖政策，形成恶性竞 争

技术支撑 n 建设实现关键 聚人 + 聚财 + 聚物 + 资 源 = 管控 + 服务 = 10 呈现形式：冷链体验文化走廊 冷链产业园里程展示 为入驻企业提供数字智慧化文化展示厅，展 示交流，包含经营中商品展示、 活动新闻、 企业发展（各入驻企业可自行播放企业宣传 信息） 呈现形式：数据驾驶舱、 各类数据沙盘 （看板） 意义：各类基础数据采集，整理、 分析、 挖掘、 应用、 n 建设思路 冷链 体验中心 11 呈现形式：线上平台、 线下基建服务 意义：解决冷链关联加工企业入驻后经营所需配套 加工服务问题，线上企业信息化服务平台。 线下企 业员工基本生活需求问题 呈现形式：线上平台、 线下基建服务 意义：解决冷链企业入驻经营问题，线上大宗交易 服务平台。 PART 2 ：智慧冷链产业园整体解决方案 冻品大宗交易 / 集采中心 产业发展服务，包含园区基础设施管理， 园区资产管理、 园区企业管理、 园区运 作日常管理、 园区商务接待等。 冷链园区企业服务中心 呈现形式：线上平台、 线下基建服务 意义：解决企业入驻及入驻后经营条件 问题，线上企业信息化服务平台。 线下 企业员工基本生活需求问题 PART 2 ：智慧冷链产业园整体解决方案 n 建设思路 15 员 工 宿 舍

：智慧冷链产业园综合服务平台建设方 案 智慧冷链产业园 综合服务平台 n 项目建设实现关 键 10 呈现形式 ：冷链体验文化走廊 冷链产业园里程展示 为入驻企业提供数字智慧化文化展示厅 ，展 示交流 ，包含经营中商品展示、 活动新闻、 企业发展（各入驻企业可自行播放企业宣 传 信息） 呈现形式 ：数据驾驶舱、 各类数据沙盘 （看板） 意义 ：各类基础数据采集 ，整理、 分析、 挖掘、 n 项目建设思 路 冷链 体验中心 11 呈现形式 ：线上平台、 线下基建服务 意义 ：解决冷链关联加工企业入驻后经营所需配套 加工服务问题 ，线上企业信息化服务平台。 线下 企 业员工基本生活需求问题 呈现形式 ：线上平台、 线下基建服务 意义 ：解决冷链企业入驻经营问题 ，线上大宗交易 服务平台。 PART 2 ：智慧冷链产业园综合服务平台建设方 案 冻品大宗交易 / 营销中心 为企业及消费 者提供金融及 产业金融服务 冷链 金融服务中心 n 项目建设思 路 14 冷链园区企业服务中心 呈现形式 ：线上平台、 线下基建服务 意义 ：解决企业入驻及入驻后经营条件 问题 ，线上企业信息化服务平台。 线 下 企业员工基本生活需求问题 冷链产业园管理中心 智慧冷链产业园管理中心的建设旨在为 产业发展服务 ，包含园区基础设施管理 ， 园区资产管理、

Confidential 2 项目背景 待招商 / 建设中 / 存量企业 • 政府有哪些优惠政策？在入驻与建设过程中可以如何帮助自己？从何种渠道什么对口部门可以得 到这些帮助？有问题及建议可以如何反馈给政府？ • 从何种渠道可以了解到针对目标区域的相关商业信息？如何寻找适合自己的经济圈？如何寻找适 合的商业地产？是否入驻企业与产业链生态符合自身企业的发展需要？如何得到相关区域配套的 准确信息？ • 中小企业如何快速启动自己的生意？ 服务 创新 • 信息分散，不同类型数据间缺乏整合，难以支撑快速研判与决策。 • 招商服务各职能条线间、政府与辖区企业间缺乏互通互联，政策信息 难以上传下达，跨部门间难以进行高效协作。 • 对待入驻企业、建设中企业与存量企业缺乏主动式服务。 • 难以从服务中找规律，对有效的招商服务流程与经验难以快速复制， 对低效的服务流程难以快速改进。 • 服务层次复杂，政府管理以及企业获取服务的成本较高 快速高效的内部协作 招商服务部代表 社会科业务人员 社会科业务人员 招商服务部代表 梅陇镇招商办公室 招商服务部代表 你好，我想问一下闵行区入驻企业的服务内容。 招商服务部代表 招商服务部代表 梅陇镇招商办公室 你好，我想问一下闵行区入驻企业的服务内容。 招商服务部代表 招商服务部代表 梅陇镇招商办公室 可以给你打电话吗？ 招商服务部代表 可以。 招商服务部代表

，重“管理”轻“体验” 智能化停 留在设备功能上 ，缺乏从使用者的角度按场 景串联起来；主要从管理的角度 ，缺乏对用户体验的 关注 重“建设”弱“运营” 在建设期投 入大量的硬件和子系统 ，但没有重视如何 持续提升运营 ，缺乏通过运营带来商业模式的创新； 对沉淀下来的用户和数据没有好的运营和商业模式 01 02 03 当前园区智慧化普通存在的问题 对智慧园区的理解 8 商务办公为主， 兼餐饮、 商业、 酒店、 公寓多种业 态 入驻商户（酒店、餐饮、其他） 客 户体验好、客 流能提 升、 安全有保障、服务有配套 招商运营 租户能满意、业务能闭环、 数据能打通、流量能变现 办公人员及访 客 场景全覆盖、操作不繁琐、 体验有提升、投 诉有 渠道 入驻企业 管理有抓手、流程不复杂、 员工体验好、生态共 发展 物业管理 安全常巡查、设备常维护、 APP 和小程序） 智慧园区解决方案 3 + 1 N2 N 种角色、 N 种场 景 12 按同一个用户角色的使用场景 ，集 成所 有应用 ，并实现应用的融合、 流程的打通、 入 口的统一 ， 实现一部手机玩转智慧园区 大屏联动 ， 智慧运营 | 手机 APP 和微信小 程序 企业员工、 访 客 、 其他外来人员 招商、 运营、 物业、 安保等 企业、 商户（餐饮、