着供暖、通风与空气调节等关键功能，是保障室内环境舒适性和健康性的基础环节。楼宇自动化系统（ Building Automation System，BAS）则是智能建筑的重要组成部分，通过对包括暖通系统在内的机电 设备进行集中监控与协同管理，实现设备安全运行、能源效率提升、运行成本优化与用户体验增强的目 标。在此基础上，暖通智控（HVAC Intelligent Control） 作为楼宇自动化与暖通空调系统深度融合发展 的高 空气调节等关键功能，是保障室内环境舒适性、健康性与生产连续性和安全的基础环节。 随着楼宇自动化系统（Building Automation System，BAS）的发展，暖通空调设备逐步从单机独立运行转向系 统集中监控与协同管理，实现了能效提升与运行优化。在此背景下，暖通智控（HVAC Intelligent Control）作为暖 通系统与楼宇自动控制技术深度融合的产物，逐渐演进为独立的技术体系[�][�]。 暖通智控通常采用分层架构： ●感知层：传感器与采集设备，实时获取环境与设备工况数据； ●通信层：基于 BACnet（Building Automation and Control Networks，楼宇自动化与控制网络）、Modbus、 KNX（Konnex） 等标准协议构建互联网络，并参照ISO�����（BACnet标准）及国内相关通信规范，保证互操作性； ●控制与决策层：由DDC（Direct

。。。 安保自动化 （ SA ） 通信自动化 （ CA ） 楼宇自动化 （ BA ） 办公自动化 （ OA ） 综合布线 计算机网络 程控交换机系统 云服务及虚拟化 网络安全 无线覆盖 公共广播 信息发布及引导 无线对讲 卫星及有线电视 智能照明 能源计量 环境监测 智慧灯杆 楼宇自控 IBMS 集成 智能灯光 。。。 售检票系统 检票闸机 人工智能 配套及应用 应急指挥及响 应系统 智慧运营服务 安全管理系统 智慧公交调度 智慧出租车 机房工程 综合管网 。。。 数字交通枢纽方案 04 —— 总体架构 智能建筑楼宇 交通枢纽智能服务 设施 车辆管理 交通枢纽机器人 传感器 信息采集器 定位终端 视频监控 光纤网络 5G 通信网络 物联网 专网 传输层 感知层 设施层 基础层 平台层 云存储 | 会议系统 …… 综合布线系统 BAS 楼宇设备系统 数字交通枢纽方案 04 —— 一个中心 集中指挥管控中心大厅 集中指挥管控中心，实现对各 类大数据进行汇总，并进行深度的 数据挖掘、分析和智能决策，并通 过图表形式动态直观的将汇总信息 反馈到指挥中心多媒体屏幕，通过 用于信息展示的拼接电视墙，对各 分中心相关的楼宇建筑及机房环境 系统设备运行情况进行全面监控。

计时记分系统 自动升旗系统 GPS 标准时钟系统子系 统 多媒体音视频系统 背景音乐及应急广播系 统 信息发布及查询系统 LED 大屏显示系统 综合布线系统 计算机网络系统 程控交换机系统 无线对讲系统 楼宇自控系统 能耗计量系统 智能照明 机房工程 视频安防监控系统 防盗报警系统 电子巡更系统 车牌识别停车场管理系统 一卡通管理系统 安检系统 安全防范集成管理系统 票务管理系统 四、智慧体育馆系统设计 安防信息发布 视频监控子系统 车牌识别子系统 Part2 场馆基础运营子系统方案 场馆基础运营子系统组成 机房工程子系统 计算机网络子系统 无线对讲子系统 综合布线子系统 能耗计量及智能照明 楼宇自控子系统 综合布线子系统 1 、系统功能： 综合布线系统是建筑物内信息的 传输信道，是智能建筑的“信息高 速公路”。综合布线系统是数字化 信息系统基础设施，是将所有语 音、数据等系统进行统一的规划 库和大楼周边道路，尤其在楼梯 间、电梯轿厢、设备间位置。 通过功分器和射频同轴电 缆将中转台的射频电平合理分配 到需要覆盖的各个区域，用吸盘 天线覆盖地面以上各层及地下区 域。 系统架构 楼宇自控子系统 空气调节监控系统 给排水监控系统 电梯监控系统 冷热源监控系统 变配电监控系统 监控内 容 系统概述： 利用先进的计算机监控技术对建筑物内 的各种机电设备进行集中监控，为提供

视频监控系统  入侵报警系统  无障碍卫生间求助呼叫系统  电子巡更系统  出入口控制与门禁系统  访客管理系统  停车场管理系统  车位引导系统  反向寻车系统  楼宇自动控制系统  智能照明系统  能源管理系统  智能化系统集成平台  综合管控平台  物业管理系统  一卡通管理系统  多媒体会议系统  远程视频会议系统  中央时钟系统 程控交换机具有多外线输入和多分机接入的功 能，可以接入几百个分机。 多媒体信息发布与查询系统 户外媒体发布 功能：强化企业形象、户外广告播放、户外公共信息发布、户外媒体传播。 应用场景：商业楼宇外墙或园区外侧。 多媒体信息发布与查询系统 大堂电视墙 功能：介绍入住公司信息、实时发布物业通知、展示和广告宣传等。 应用场景：写字楼大厅。 多媒体信息发布与查询系统 多媒体导航 功能： 信息化基础设施系统 2 安全防范自动化系统 3 建筑设备监控系统 4 信息化应用管理系统 5 楼宇自控系统 建筑设施保障： 楼宇自动控制系统对大厦各个机电设备进行实时监控（中央空调设备、变 配电设备、给排水设备、电梯等），确保设备高效节能、稳定地运行，为客户提 供可靠的办公环境。同时，楼宇自动控制系统对空调通风系统进行精确调节，确 保了舒适的环境温湿度、宜人的空气品质。

源管理模块 楼宇白控 视频监控 防盗报警 门禁 广指 停车场 巡更 管理模块 等理模地 管理模块管理模块 管理模块管理模块 理模块 24 口交换机 物业管理 能源管理 夜景照明 管理模块管理模地十 管理模块 多串口卡 网线 消防报臀 智能模块 消防 系统 机房监控 管理模坎 预留 xxx 系统 智慧园区整体集成架构 楼宇白控 视频监控 统一综合运营 ● 汇聚建筑大数据 构建智慧园区综合管理体系 ( 弱电 + 管控 + 应用 ) 构建服务于全体业主的统一技术 + 服务 + 运营管理的智慧园区物业体系 智慧园区，整合了建筑施工弱电系统、楼宇智能集控、物业管理、办公、生活、商业、运维等业务平 台于一身，是一个可持续运营的智慧园区综合物业服务平台。它以 BIM 建筑竣工模型和建筑智能化 为 基础，提供面向园区、社区的一体化服务，进而实现智慧园区生态圈，通过云服务的模式，可以 数据解析服务 5 Agent 运行监控服务 智能建筑管理系统目前已经支持 113 种品牌设备 覆盖：综合布线、网络、数据中心、视频、安防、 停车、周界、门禁、对讲、楼宇等等 智能建筑管理系统与智能化设备设施集成 KMTECHSiemenss IBMSAMSUNG ADEL 智能建筑管理系统核心数据服务 ( 新一代 IBMS) 系统集成品牌 RANBANDINGBAO

.....................................................................................106 4. BIM 智能楼宇管控平台............................................................................................... 控制系统”，对所有供暖设备实 现分布式管理、集中控制、在 线 监 控 ， 达 到 用 能 效 益 最 大 化；2、在供暖管网的分区部分 和供暖楼宇的入户部分增加分 时分温分区监控系统，实现管 网 的 水 力 平 衡 调 节 和 按 需 供 暖；3、在各供暖楼宇加装温度 采集系统，实现对供暖品质的 有效监控；本次建立的数字化 的“供暖节能监控系统”，从技术 手段上改变传统的热网管理方 式，实现整个供暖过程在线监 作用：1、解决因水力失衡 造成的公寓楼局部楼宇不 热的问题。2、通过热力资 源的合理的调度实现供热 资源的按需分配，从而达 到系统在热源不足时的合 理供暖。3、在热源富裕时 起到节能减排的目的。本 系统具备的 3 大功能：1、 建立一套数字化的“供暖节 能控制系统”，对所有供暖 设备实现分布式管理、集 中控制、在线监控，达到 用能效益最大化；2、在供 暖管网的分区部分和供暖 楼宇的入户部分增加分时 分温分区监控系统，实现

井盖 智慧 垃圾桶 远程 抄表 智慧 停车 智慧 消防 • 以智慧路灯杆、公共建筑 物等现有设施作为物联网 感知节点，实现半径 200m 内的物联网网络构 建和数据汇聚 • 利用楼宇内机房、服务亭 等设施的建设，隐藏部署 小型边缘计算，实现物联 网应用数据间的相互流动， 构建物联网应用的汇聚 组网方式 改造园区设备，赋能感知能力，建设“感知终端基础设施” 业 务 应 同时具有根据系统指证预测未来系统故障的能 力 建设技术中台，实现对多种园区系统融合 智慧楼宇 IOC 运营中心 智慧停车 能耗系统 周界系统 BA 系统 照明系统 门禁系统 可视（基于 BIM/3D/2.5D 模型的状态和数据呈现） • 业务呈现 • 监测指标 • 信息发布 • 告警通知 可管（楼宇人事物的管理和控制） • 用能分析 • 能源预测 • 优化建议 • 事件管理 • • 人车布控 • 消防联动 • 人员热力 可控（态势监控预测，风控决策） 实现对楼宇人、车、物、事件、环境、安全等重要指标细节信息的全面查询和监测，以及对楼宇全局的把握和资源的综合 调度，为楼宇的运营提供决策分析依据。 助力业主实现园区内部人、事、物的“可视、可管、可控” 园区管理 建设 IOC 中心，将数据“图形化”、“可视化”助力园区管理 2 、物业管理物联感知应用场景——门禁

电梯管理 人工智能 应用管理技术 云计算 构建“智能硬件 + 物联平台 + 服务场景 + 智慧应用 ”一体化智慧工业园 厂区广播系统 通道系统 楼宇对讲系统 视频监控系统 电子围栏系统 智能停车系统 梯控系统 智慧家居系统 第三方系统 （政务 / 警务等） 工业园通智慧厂区 APP 端 数据大屏 智能事件处理 安全办公 - 智能防盗应用 无感人员通行 数字化分析 11 系统规划 12 智能井盖监测 智能路灯 智慧停车场 违停智能预警 楼宇智能门禁 定位跟踪 人行通道闸 智慧环境 智慧办公 智能垃圾箱监测 实际案例：工业园区 - 布置场 景 电动车智能充电 周界防护 绿色园区 安全防范系统 第二章 13 14 公共管理系统 第三章 26 梯控设备 厂区内其他门禁设备 单元门通道 停车场进出通道 电动车行通道 一体化无感通行体验： • 从厂区大门、停车场出入口、 电动车出入口到楼宇门 口， 一致的密码 / 二维码 / 人脸识别 （车 牌 识 别 ） 无感 体验。 基于物联 / 互联的 “ 初级智慧” ： • 门禁系统 / 停车场系统与智能家居系统、物业信息系统、

率，从而降低能源的使用成本，是节能降碳的关键技术。 2.园区基础设施低碳化和数字化 A.配电、热力与楼宇设备的低碳与数字化：例如配备了智能配电系统的环保气体开关设备 B.智慧园区平台：综合数字化能力体现在多类系统间相互交互和耦合的能力，例如电力和冷热的耦合，安防和消防等子系统之间的联动，楼宇内系统根据人流和空间 具体使用情况的自动调节等。同时精确核算企业/园区碳排放，搭建具备完善的数据透明度 和颗粒度的能碳管理平台，以及在此之上的园区综合数字化平台。 3.园区建筑的智能化和零碳化 A.智能楼宇：通过一站式楼宇自控IoT平台，结合BIM、AI技术，挖掘数据价值，学习环境和用户需求变化，智能调节楼宇内配电，暖通，电梯，照明，安保等系统， 对能耗进行监控及能源分项管理，优化办公和商业空间，实现舒适性与安全，资产与能源效率，空间和用户效率三大需求共赢 B.零碳建筑：在新建和改造建筑过程 为了加速实现零碳目标，可再生能源、物联网和大数据、智能交通和智能建筑技术等领域的大量技术被应用于园区，例如在英国和迪拜的园区内安装23000个物联网 传感器，部署智慧建筑管理系统和能源管理软件，安装恒温散热器阀门。整套系统能够根据楼宇占用情况和环境变化调整照明系统，暖通系统，平衡空调和温度要求，实 现舒适度、效率、韧性和安全性的和谐统一。另外，随着来自园区建筑、各类基础设施、交通和能源中心的各类实时数据被输入到园区的数字孪生系统中，提升能源效率

入驻企业 工作员工 1. 健全信息化服务 面向园区物业单位，充 分应用信息化手段，实 现智慧化管理，提高管 理效率、降低成本。 2. 完善智慧物联体系 基于物联网、 5G 等新技 智慧楼宇 术及基础数据的重构， 智慧安防 从传统的提高效率，到 智慧办公 赋能园区新的服务需求。 …… 智 慧 招 商 一站式服务 物业管理 企业画像 …… 智 慧 资 产 实现对园区人、物、事件、能耗、环境、安全、企业信息等重要指标细节信息的全面查询和监测，以及对园区全局的把 握和资源的综合调度，为园区的运营提供决策分析依据。 人员属性分析 楼宇人员总数 楼宇工作人员总数 黑名单数量 异常人员 报警事件分析 异常人员报警、设备报 警的报警信息以楼宇为 单元分类统计。 能耗分析 用水量总览 分类占比分析 用电量总览 分类占比分析 摄像机状态信息 摄像机总数、在线 数、故障数统计及 VIP 服务 在线缴费 < 美食 美食饮品 全家桶 ¥19 套餐 全家桶 ¥19 全家桶 总价： ¥19 选好了 6207 · 物业管理 PCIAPP 楼宇管理 ( 各房产、房间管理 ) 、智能巡查、 日常监管、业主管理、客户调查、接待登记、 投诉监督、处理报修、缴费管理、装修管理 业主管理 APP 在线缴费、报修故障 购物 / 订餐、加班空调、