点都城市级智慧物业整体化解决方案 （智慧物业政务监管平台介绍） 版权所有：点都软件（上海）有限公司；未经许可，不得抄袭或私自传播本方案，否则视为侵权！ 股权代码： 210450 上海股交所挂牌企业 点都软件（上海）有限公司 点亮都市美好生活，让社区美好生活多一点 01 公司介绍 股权代码： 210450 上海股交所挂牌企业 1.1 公司基本介绍 为住在小区、 、以四个纬度，实体 + 服务 + 文化 + 金融， 实现与商家深度合作； 2 、商家返佣或者流水 抽成。 + 用户 1 、通过物业系统帮助 企业规范管理、提高工 作效率，改善企业形象； 2 、企业一次性买单或 按年购买服务。 + + 政府 1 、通过物业政务监管 系统，帮助政府解决监 管、服务的难题； 2 、财政一次性买单或 者按年购买服务 1.2 我们的商业模式 硬件 平台 服务 我们的核心竞争力 02 方案介绍 股权代码： 210450 上海股交所挂牌企业 《住房城乡建设部办公厅关于做好取消物业服务企 业资质核定相关工作的通知》：至各地不再受理物业服 务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不 得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承 接物业管理业务的条件。 《中国中央 国务院关于加强和完善城乡社区治理的 意见》明确提出“加强社区信息化应用能力。实现一号申

n 用户服务应用少 n 业务便捷性低 n 单位运营成本高 n 人才社区服务难 n 厂区运营成本高 n 资源挖掘利用难 n 缺少用户服务端 4 厂区运营方案 人 事 智慧工业园物业营盘 5 云计算技术 n 云端化本地设备： 门禁、停车、安防、智能家 居等 n 弹性、高效计算 ： 连接并发、负载均衡 n 便捷服务模式： 总部署、维护、升级 技术赋能智慧工业园 视频监控、消防、智能家居等； n 标准、个性化接口对接：对接转换 不同系统接口。 智能感知技术 7 物业服务 智能家居 厂区 O2O 服务 基于智能设备的物业服务 门禁管理 安防管理 安防管理 8 微信 支付宝 APP 智 慧 应 用 智 能 硬 件 传统线上物业服务 物 联 平 务 场 景 网页管理平台 可穿戴设备 室内机 办公室 更多 … 企业 台 服 现场解决 现场核查上报 巡查隐患上报 u 1 、隐患上报 物业营盘 维保单位 五大元素的感知识别，实现事件闭环管理 人 组织 保安营盘 车 ①

应用服务 O …… ● 流程审批服 务 ● 政务日常管 理 ● 协同自动办 公 ● 园区招商管 理 ● 园区实体体 验 ●…… ● 事件应急管 理 ● 能耗监测管 理 ● 园区物业管 理 ● 人才管理服 管委会行政服务与管理 企业本身的服务诉求 居民对生活服务的诉求 * 以政府主导建设的沿海产城融合园区为例 园区管理 园 区 政 务 服 务 园 区 智能建镇管理系统 ( 新一代 IBMS) 智能终筑 智慧办公 智能会议室 视频会议 智能工位 OA 黎成 考 管 理 商 智慧园区应用架构 访客管理 物业服务 员工社区 业务行为大数据 品 设 施 大 数 据 BIM 及可提 化 脂成 综合遥营支 局 皖一身份留 理 区 集 段 及高 N 噪 数橱■务搜 口 生物识鹏集 24 口交换机 物业管理 能源管理 夜景照明 管理模块管理模地十 管理模块 多串口卡 网线 消防报臀 智能模块 消防 系统 机房监控 管理模坎 预留 xxx 系统 智慧园区整体集成架构 楼宇白控 视频监控 防盗报警 门禁 系统 系 统 系统 系统 系族网络二 信息发布们 智能照明 管 理模块 等理模块 物业管理 能源管理夜景照明

园区整体运行态势需求  园区可视化运行需求  园区内各种指标数据大数据分析需求 园区决策者需求  安全管理：园区需要营造安全舒适的物业环境，安全管理的手段包括视频 监控、门禁、电子巡更、入侵报警  物业管理：高效的物业管理，提升业主服务水平，物业管理的手段包括访 客管理、会议管理、垃圾管理  设备管理：对园区设备进行有效管理，对空调、采暖、给排水、灯光进行 监控与控制，使园区更节能 监控与控制，使园区更节能  园区运维管理中心：集成各个系统，实现数据交换，衍生出更复杂的园区 应用，提升园区智慧水平  安全管理：园区需要营造安全舒适的物业环境，安全管理的手段包括视频 监控、门禁、电子巡更、入侵报警  物业管理：高效的物业管理，提升业主服务水平，物业管理的手段包括访 客管理、会议管理、垃圾管理  设备管理：对园区设备进行有效管理，对空调、采暖、给排水、灯光进行 监控与控制，使园区更节能  访客管理系统  停车场管理系统  车位引导系统  反向寻车系统  楼宇自动控制系统  智能照明系统  能源管理系统  智能化系统集成平台  综合管控平台  物业管理系统  一卡通管理系统  多媒体会议系统  远程视频会议系统  中央时钟系统  机房装饰工程  机房电气工程  机房空调通风工程  机房环境监控系统  综合管网系统

移动互联网门户服务系统 办公自动化 融合通讯 呼叫中心 桌面云 视频会议 办公楼 信息系统 智能楼宇 电子巡更 数据中心 报警系统 智能楼宇 自控 园区信息 管理系统 智能安防 物业管理 智能交通 智能照明 计算资源 存储资源 在线交易 / 支付 / 结算 空、水、铁运 信息查询 人才市场 交易信息 数据层 消息管理 系统运维 系统日志 耗材管理 公共照明管理 停车系统 实时数据 应 用 层 传感器 感知层 摄像机 消防管理 安防管理 监控管理 能耗管理 物业管理 门禁 可视化 运营指挥中心 出入口管理 系统巡检 用电管理 用水管理 消防演练 消防巡查 消防监控 停车管理 楼宇自控 火灾报警 环境监控 巡查管理 防盗报警 能效管理 物流园区企业管理 动环监控 将分散的智能化系统，统一到可视化管理平台，实现多系统的联动和统一管理 2 园区智能化管理平台——综合管理可视化平台 B 信息化运营管理 产业楼租赁收益 物业缴费收益 公 共资源租赁收益 服务运营收益 能效管理 动环监控 智能停车场 综合管理展现平台 A 智能化系统管理 安防管理 服务运营仪表盘 产业楼租赁管理 安防管理 物流园区运营指挥中心

视频监控 视频监控 智慧 停车场 智慧 停车场 能耗设施 能耗设施 WIFI 设施 WIFI 设施 门禁梯控 门禁梯控 信息发布 信息发布 智慧园区运营服务平台系统架构 政务服务 政务服务 物业服务 物业服务 基础服务 基础服务 增值服务 增值服务 企业综合服务 企业综合服务 IT 应用服务 IT 应用服务 SAAS 企业应用 SAAS 企业应用 智慧基础设施 智慧基础设施 园区电子商务 创业资源 创业资源 生活服务 生活服务 工作圈 工作圈 生活圈 生活圈 交互 展示 园区信息屏 总裁驾驶舱 PC 端 移动 APP 端 平台 数据 开放 接口 园区管理 用户管理、物业管理、基础设施管理 运营管理 应用管理、服务管理、资源管理、交易管理 . 服务资源数据库 运营管理数据库 设备设施数据库 用户信息基础数据库 业务信息数据库 CC+ 平台大数据中心 信息数据采集、运营数据分析、决策报告 、巡更记录管理系统 1 、人群中搜索人员历史轨迹；重点人员布控、报警；人 脸相关的数据挖掘。 2 、以呈现监控画面及回放录像的方式，加强园区安防管 理 3 、在特定位置安装各类报警设备，加强园区安防管理 4 、园区物业管理方，各业务条线的通讯系统 5 、巡逻人员及相应巡逻任务记录现场情况管理系统 3 信息管理平台 管理园区相关信息的 发布与交互 1 、信息发布系统 2 、室外 LED 大屏 3 、易控系统 4

智慧园区整体 政企互动服务 企业交流合作服务 涉企部门职能介绍 园区公告 总裁论坛 服务地图 园区活动 企业风采 和谐 智慧园区 平台 无线办公 政府信息发布 行业协会信息发布 物业管理 招商管理 租赁管理 知识管理 网上申报服务 社会专业服务 1 0 企业 CIO 企业 员工 园区 管理员 回 企业 同一体化服务，做到随时、随地、随需获取服务。用户在任何时间，地点通过服务平台、手机等便可查看信息、移动办公、自助 服务。园区各管理系统将整合为 一体，形成统 一 的运营管理体系。 运营管理体系 物业管理 企业档案库 项目管理 协同办公 门户 Portal 招商管理 ■ 投资控制 ■ 项目进度管理 ■ 项目资料管理 ■ 招商展示平台 ■ 项目信息管理 ■ 入驻企业统计 ■ 办公桌面 ■ 管理驾驶舱 ■ 知识门户 基本信息 联系人信息 纳税信息 项目信息 办公桌面 移动审批 报表查看 知识管理 房屋销控 房屋租赁 物业服务 收费管理 ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 1 8 运营管理体系 园区数据中心统一运维、运营支撑平台 园区企业用户 运营流程从无到有 面对中小企业客户到个人客户、采用完全在线流

管控 移动 舒适 办公 人身、 资产安 全 多媒体通 信 共享后勤 服务 高效 经营 带动区域发展，提升区域价值 资本 行业协会 政府 研究院所 下一代智慧园区的目标 企业 物业 员工 政府 生活安全便捷 工作高效创新 生产提质增效 带动区域发展 人工智能赋能 的智慧园区 目录 1 智慧园区建设的意义和目标 2 智慧物流园区的现状和挑战以及目标和方向 3 智慧物流园区整体方案 智慧物流园区整体方案——目标架构 应 用 层 园区管理 招商管理 租赁管理 能耗管理 物业管理 园区规划 人员管理 安防管理 视频联网 门禁管理 入侵警报 卡扣布控 视频应用 事件管理 环境管理 环境监测 消防报警 能耗监测 办公环境监测 设备管理监控 车辆管理 车位管理 车位引导 停车导航 车位预约 智能寻车 物业服务 报事报修 远程抄表 在线缴费 停车位申请 在线投诉 会议室预约 电商服务 把握和资源的综合 调度，为楼宇的运营提供决策分析依据。 助力业主实现园区内部人、事、物的“可视、可管、可控” 园区管理 建设 IOC 中心，将数据“图形化”、“可视化”助力园区管理 2 、物业管理物联感知应用场景——门禁 智慧园区基础设施 – 智慧门禁 车牌识别道闸 人脸识别摆闸 基于人脸识别、车牌识别的互联网式集中管理，提供最佳用户体验 园区管理  子功能—可视化监管：

务，上下游形成共生发展 园区经营 ● 提升投资回报 ● 降低投资风险 ● 创新商业模式，产生更多收入来源 ● ( 租赁收入、服务收益、数据变现 ) 园 区管理 ● 节省人力成本，能耗成本 ● 提高物业、资产等管理运营效率 ● 提高企业和用户满意度 健康舒适的生活体验 ● 绿色低碳、安全可控的智慧化服务 ● 舒适的生活环境 高 效 便 捷 的 工 作 空 间 ● 协同平台提高个人工作效率 社交成长需求 工作员工 1. 健全信息化服务 面向园区物业单位，充 分应用信息化手段，实 现智慧化管理，提高管 理效率、降低成本。 2. 完善智慧物联体系 基于物联网、 5G 等新技 智慧楼宇 术及基础数据的重构， 智慧安防 从传统的提高效率，到 智慧办公 赋能园区新的服务需求。 …… 智 慧 招 商 一站式服务 物业管理 企业画像 …… 智 慧 资 产 3 请 居 房 企 业 非 核 心 业 务 外 包 消防服务 07:58 政 务 直 通 车 与 绿 色 通 道 留学人员创… 信息化服务 - 物业管理 利用互联网技术打造集生活服务，在线缴费，周边商户，业主交流于一体的服务平台，为物业和业主带来无限便利。 17,s 公 明 9 gne d Ma h Cy C ns M · 放大放地 a sx

额管理 转变。  建设智能电力系统。探索远程集控、 智慧巡检、智能诊断等 电力智能运维 新模式。  加强 绿色建筑运行管理，提高 绿色建筑设施、设备运行效率，将绿 色建筑日常运行要求纳入物业管理内 容。鼓励建设绿色建筑智能化 运行管理平台，充分利用现代信 息技术，实现 建筑能耗 和资源消 耗、室内空气品质等指标的实时监 测 与 统计分析。 1 3 4 2  对全国碳排放权交易及相关活动 公寓楼：具备能耗管理平台，实现共 7 层公寓房间的用电用水 （冷、热水及中水）监测及预付费管理； • 其他楼栋：电费人工抄表、 excel 表格统计确认，下发纸质缴费通知 单，业主 / 租户签回执并缴费；水费目前统一在物业财务充值预付缴 费，通过 IC 卡读入水表 计量 计费 • 用电： 639 、 649 地块各 3 个配电室（均为 1 主配， 2 个分 配）； e 运维电力监控系统，平时本地抄表，未使用远传数据 用能突变 稳定用电设备用能突 变 电梯 工作日 1 强弱电机房 工作日 6 ※ 用电支路 AI 诊断规则应用展示，用能健康体检，节能趋势分析 基于 AI 算法的园区用能诊断 4 ※ 现场物业及入住企业管理人员可对异常情况做出合理确认解释，并协助优化 AI 模型 基于数字专家的远程服务 1  多维度对比分析  定位重点用能支路或设备  数据质量情况复盘和保障 1 分项用能整体统计汇总