1069360 1027260 754500 月份 用电量 2022 年 2023 年 57% 43% 空调采暖 其他 空调制冷、供热用电（含锅炉采暖）约占总费用 的 57% ，公区照明占 10% 左右，其他办公用电 占比 30% 以上。 大数据感知体系 策略执行体系 • 园区制冷采暖用能结构复杂，采用冷水 机组 + 地源热泵 + 锅炉（风盘 + 散热 器） + 多联机空调 设备安全运维（变配电 + 冷热源 + 给排水） 低碳运维 冷站能效 数字专家 节能运行策略 + 执行控制 低碳智控 · 冷水机组 + 地源热泵 + 锅炉 + 多联机空调 照明 计量 冷热源 末端 风机盘管 公区照明、车库照明 分项计量、智能计费 IoT 智能硬件 AIoT 智能建筑操作系统 OS 物联中台 算法中台 业务中台 数据中台 环境 动环监测等 低碳咨询服务 低碳服务 数字孪生 数字孪生 IOC 低碳运营 低碳能源（屋面光伏） 低碳能源 基础云服务 / 本地服务支持 基础平台 方案落地场景 配电室及楼层计量计费 地下车库、机房及公寓节能照明 空调制冷、锅炉及末端执行控制 数字孪生 IOC 展示 低碳能源（屋顶光伏）引入 机电设备安全运维 2.1 低碳智管  人工操作费时费力，数据易出错，很难统计分析  流程复杂，客户满意度低  不支持多策略计费，不满足现行收费政策

全、便捷、高效的工作环境！ 智慧园区理念 基 础 设 施 层 智能边缘网关 智能边缘网关 AI 园 区 大 脑 数字园区 绿色园区 绿色建筑 智慧环境 智慧照明 节能应用 ..... . 平安园区 感知园区 互联园区 智慧办公 资产管理 一体化权限 智慧工单 消息中心 ..... 智慧通行 预警管理 云数据 库 RDS 中间件服务资源 时序数 据库 Nosql 数据库 对象存 储 视频监 控系统 电梯监 控系统 终 端 设 备 访客 系统 照明 系统 消防 系统 终端 设备 传感 设备 电教 设备 BA 系统 LBS ..... . ..... . 可视化监管平台 智慧园区 运营管理中心 综合管理服务平台 云端同步存储 构建“以人为本照明解决方案”，室内照明依照照 明计划与实际需求实时调整； 照明与空间系统的结合， 打破传统以照明回路 为 监控对象的管理模式，通过空间为直接监控对象 ，直观展示其照明模式与范围； 照明与节能策略联动， 通过对回路优化，实现 停 车场照明错峰模式、来车模式进行有效节能； 照明自检模式，当室内照明执行照明计划进行关 闭时，系统将自动执行回路状态检测。

设备集成 在线监测 异常报警 规则巡检 ...... 绿色园区 绿色建筑 智慧环境 智慧照明 节能应用 互联园区 集中采购 智慧物流 政企服务 招商服务 数字园区 智慧办公 智慧工单 资产管理 中间件服务资源 Nosql 数据库 时序数 据库 对象存 储 拿 拿 WEB 管 理 端 电梯监 控系统 多媒体 设备 终 端 设 备 访客 系统 照明 系统 消防 系统 传感 设备 电教 设备 BA 系统 视频监 …… 一体化 数字园区 可视化监管平台 可溯源 绿色园区 物联网平台 智慧化 平安园区 综合管理服务平台 智能化 l 构建“以人为本照明解决方案”，室内照明依照照 明计划与实际需求实时调整； l 照明与空间系统的结合 ，打破传统以照明回路为 监控对象的管理模式，通过空间为直接监控对象 , 直观展示其照明模式与范围； l 照明与节能策略联动 ，通过对回路优化，实现停 车场照明错峰模式、来车模式进行有效节能； l 照明自检模式，当室内照明执行照明计划进行关

类机房要求设计 ，重要指标按照 B 类机房设计 u 机房工程包括装饰、 弱电、 电气、 空调、 消防五大部分 u 装饰工程 ：顶面、 墙面、 地面 u 弱电工程 ：综合布线、 综合安防 u 电气工程： 照明、 UPS 系统、 动力配电及防雷接 地 u 空调工程 ：机房空调、 动环监控 u 消防工程 ：消防报警、 气体灭火、 通排风系统 说明 : 数据中心楼层承重 ， IT 设备区不小于 1000KG/ 运营管理办公区、 展厅、 室外照明等 建筑节能 - 智能 照明系统 变换灯光效果 红外感应节能 场 景 演 示 建筑节能 - 智能 照明系统 当工作卡位上有人时 ，灯具自动开启 当检测到卡位上无人时 ，灯具自动的关闭 ，或者低功率点 亮下班无人时 ，可以自动关闭 ，减少能源浪费 可结合生产规划 ，对不同时间段的照明进行自定义设置 ， 随时优化和更改， 随时优化和更改， 达到按需照明的要求 ，从而起到节能的目的 建筑节能 - 智能 照明系统 物联网智能 LED 灯 智能照明控制器 无线转发模块 数据采集器 支持电脑、移动手机进行访问和控制 ，对运 营方的管理人员分级设置查看和操作权限 ， 随时通过后台地图选择区域进行个性化照明 效果定制 ，或一键秒变节假日模式 领先的照明场景 可快速将每盏灯具切换到不同的状态组合

网，实现数据的全面采集。 物联网驱动的完全集成智能楼宇平台的核心与几个特点 IoT enabled BMS 借助物联网技术将不同的 BMS 设施系统整合成一个完整的整体来创造智能建筑。可以管理和控制温度，通风，照明， 安防、访问，停车，房间占用，电梯和能源使等设施，无论是现场或远程。使得建筑成为工作、合作的舒适空间，同 时帮助建筑内的人员提高生产力。 智能楼宇运营管理传统 5A 楼宇自动化体系之上实现智能联动与运行优化 视频监控系统 • 防入侵报警系统 • 停车场管理系统 • 巡更系统 • 门禁系统 • 消防报警系统含 背景音乐紧急广 播系统 • 空调系统 • 变配电系统 • 电梯监控系统 • 给排水系统 • 照明系统 • 智能楼宇传感器 与组网 • 信息发布系统 • 会议预定管理 • 一卡通系统 • 资产管理系统 • OA 对接 • 综合布线系统 • 无线网络系统 • 程控交换机系统 • 卫有线电视系统 智能建筑三方应用 云端应用 多样化场景支持 开放、安全、易扩展 独立建筑管理应用 多样化的传感器 红外、位移、漏水 温湿度与空气质量 能源计量 光照与亮度 一氧化碳与化学 占用监测 HVAC* 照明控制 微环境监测 漏水 电梯 停车场管理 火警消防 门禁安防 垃圾管理 能源管理 智能建筑运营管理平台整体方案参考框架 10 为客户打造一个集中便利操作、缩

15000 20000 25000 22000 16000 不同商场商铺租金 上海松江万达广场（ 60 平方米） 上海松江其他商场（ 62 平方米） 数据来源：某房产公司网站数据 环境品质、照明舒适度、便利性、精细化管理等因素直接影响商业地产（园区） 的品牌 品牌包含哪些方面？ 品牌不仅包含客户体验，高效的管理和运维服务对于品牌更重要 精细化管 理 成本 控制 品牌 不同的管理及运维对于成本的影响 • 智慧交通与出行 • 智慧采购与供应链 • 本地 O2O 服务 • 统一管理，统一监控， 多系统联动 • 预付费管理 • 能源精细化管理 • 设备设施管理 • 电力运行保障 • 智能照明控制 • 机电设备运维 一個全面融合的智慧之城 我们需要怎样的作为 来扩充互联网 + 园区时代的信息物质 交流 一個开放共享的绿色之城 一個立体高效的创新之城 我们需要怎样的园区 来连接园区内资源间的价值共享 政府机构 园区运营方 数据中心层 云数据中心 电力监控 实时数据 电质分析 用能计费 计量计费 账户管理 能源管理 能耗分析 能效专家 设备设施 设备巡检 工单管理 智能照明 区域群控 感应控制 安防联动 访客管理 入侵报警 综合监测 楼宇自控 环境品质 其他系统 智能发布 智慧交通 政务服务 政务通 政策指引 物业服务 基础服务 增值服务

50mm；非传统水 源管道 和设备设置明确、清晰的永久性标识。 ④ 室内噪声级及外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能满足现行国 家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010 中的低限要求。 ⑤ 建筑照明数量和质量、人员长期停留的场所、选用 LED 照 明 产品的光输出波形的波动深度、采用集中供暖空调系统的建筑， 房间 内的温度、湿度、新风量等设计参数均符合国家规定。内区采 光系数 满足采光要求的面积比例达到 系统。如设置分类、分级用能自动远传计量系统，设置 PM10、PM2.5、 CO2 浓度的空气质量监测系统，设置用水远传计量系 统、水质在线监 测系统等。 ⑥ 具有智能化服务系统，如家电控制、照明控制、安全报警、环 境监测、建筑设备控制、工作生活服务。 ⑦ 制定完善的节能、节水、节材、绿化的操作规程、应急预案等。 （4）资源节约 87 ① 项目结合场地自然条件和建筑功能需求，对建筑的体形、平 根据建筑空间功能设置分区温度，合理降低室内过渡区空间的 温度设定标准。 ④ 主要功能房间的照明功率密度值不应高于现行国家标准《建 筑 照明设计标准》GB50034-2013 规定的现行值，详见电气说明部 分； 公共区域的照明系统应采用分区、定时、感应等节能控制；采 光区域 的照明控制应独立于其他区域的照明控制。 88 ⑤ 冷热源、输配系统和照明等各部分能耗应进行独立分项计量。 ⑥ 垂直电梯采取群控、变频调速或能量反馈等节能措施。

可视门禁同时也是智能家居的控制面板，建议 采用 PAD 形式，支持固定挂式与移动两种形式 控制；  功能 2 ：强电箱，包括动力和照明两块智能电 表，数据上传云平台，支持查看能效信息及远 程控制； • 位置信息：在门厅的楼梯口墙面，位置如图所 示。 【设备】可视对讲、智能电表、弱电箱、强电箱 强电箱 动力、照明 电力监测 弱电 箱 移 动 控 制 端 21 21 智能家居 智能家居系统 系统 锅炉系统（网络协议，只监视，不控制） • 给水系统（监视，控制） • 排水系统（只监视，不控制） • 变配电 /发电机系统（网络协议，只监不控） • 电梯系统（网络协议，只监不控） • 智能照明系统（网络协议，只监不控） • 远程抄表系统（网络协议，联网运行） 26 26 建筑自控系 建筑自控系统 统 网络系统规划 Network system planning 04 直观而方便操作。 数据采集显示直观， 便于节能分析 报警记录长时保存， 便于分析问题故障 26 26 智能照明系 智能照明系统 统 网络系统规划 Network system planning 04  办公大堂、会所、停车场、会议室设置智能照明系统，对照明灯光进行开关、调光、场景模式控制  目的是为了营造漂亮、绚丽的光照环境，去烘托场景效果，同时达到节能效果。 办公大堂：

段对园区内的各种机电设备进 行实时监 视、自动控制、统一管理。 智能化建设本身设备较多 ，应选 用国家认可的环保节能产品 ，保证自 身系统运行的低能耗的同时 ，对其他 所监控的设备 ，如空调 、照明、用水、 电梯等要进行合理化控制 ，达到节能 环保的效果 ，最终实现现代化 、智能 化的办公园区。 l 智能办公 丰富监控手段 BIM 运维价 值 C ɔ 31 运维平台中 PART O2 BIM 运维平台架构设计 园呕自控系统 智能照明管理系统 消防系统 安防系统 视屏监控系统 入侵报萼系统 盟 数据 支持 电子巡更系统 停车管理系统 客流统计系统 电槟系统 飞禁系统 水景控制系统 智能边缘网关 过通讯录可以 直接拨打电话联系相关人员。 移动终端一应 用 智慧办公集约化管理平 台 优化工作和生活环境 通过智能化手段 ，监测和调 控园区内温湿度、空气质量、 照明灯 ，创造舒适的工作和 生活环境。 确保运营安全可靠 通过权限划分、重点区域监控、 防火防灾和门禁安防系统的联 动 ，为园区内的人员、财产和 数据安全提供重要保障

完整场 景 智慧园区综合能源服务平台 账单与收费管理 智能安防 其他平台 碳排放管理 智能照明 空调控制 完整场景的平台支持覆盖 设备运维 监控管理 能效咨询 管理节能 用户服务 能 效 采 集 终 端 能耗分析和管理 能耗数据可视化 监测分析诊断 数据采集监视 园区能效管理智慧化： 可视、 可控、 可优 化 节能优化运维 多样化分析手段 节能控制、技术 改造、运维服务 照明、空调 等节能控制 水电气计量 表计 技术改造、 运维服务 机电设 备监视 数据的准确性和可靠性是园区综合能源管理平台的基础 ，在实际项目运行过程中 ， 因外部环境问题 ，造成数据 专家诊断：大数据、 多维度、分析模型 运行管理诊断 • 建筑功能特点用能诊断 • 气候规律季节性用能诊断 • 非工作时间用能诊断 设备 / 平台设计诊断 • 设备 / 平台能耗指标诊断 • 照明插座 暖通空调 动力用电 特殊用电 专业设备 建立分项计量体系及分析方法 丰富的算法和模型 专家诊断分析平台