信息数据采集、运营数据分析、决策报告 服务对象层 企业 人才 创客 服务提供商 应用提供商 政府机构 园区运营方 数据中心层 云数据中心 电力监控 实时数据 电质分析 用能计费 计量计费 账户管理 能源管理 能耗分析 能效专家 设备设施 设备巡检 工单管理 智能照明 区域群控 感应控制 安防联动 访客管理 入侵报警 综合监测 楼宇自控 环境品质 其他系统 智能发布 智慧交通 网络 网络机房 楼宇自控 能耗设施 智慧停车场 信息发布 总体架构 —— N 智慧方案 绿色生态 创新高效 互融互通 策略 1 ：环境友好发展 策略 2 ：共享经济驱动低碳节能 策略 3 ：智慧平台驱动绿色运 营 策略 4 ：数据驱动智慧创新运 营 策略 5 ：有效资源互动  从项目建筑设计、智能化搭建 至招商运营始终坚持绿色低碳 理念。  如绿色建筑、能耗管理、绿化 养护、绿色办公…… 用水量：在给水总管和每栋楼的分区管安装远传水表，采集用水数据； 冷热量：在制冷站和每栋楼的分区管安装冷热量表，采集冷热量数据。 智能化 专网 电表 水表 能量表 电表 水表 能量表 能源及设备管理系统——能耗监测及分析系统 多媒体会议室配备远程视频会议系 统及高清液晶大屏拼接系统、无纸 化会议系统通过合理设计使扩声与 电声相辅相成，在视频系统方面， 满足会议视频需求，以实现会议室 的先进性、专业性。

统 智慧运营中心 园区封闭 安全生产 绿色园区 舒适生活 智慧展厅 科技园区 视频监控 智能分析 园区通行 运输车辆 罐区防护 特殊作业 工服工帽 智能巡检 园区环境 智慧能耗 楼宇控制 智能灌溉 智慧停车 智慧公寓 全息投影 3D 漫游 语音播报 智慧党建 智能迎宾 无人摆渡车 无人机巡检 智能家居 人员健康 视 频 告 警 应 用 类子系统 整合园区监控、门禁、道闸等系统，对园区人员、 车辆进行统一管理，实现园区封闭化管理。 以建立园区安全生产管理为核心，结合多种管理、 分析软件，对园区内隐患风险达到安全生产的目的。 安全生产 绿色园区 通过建设园区环境管理、能耗管理、楼宇自控等应 用 模块，助力低碳园区建设，实现园区绿色运营。 舒适生活 通过建设智慧停车场、人员健康等智慧化应 用 ，提 高员工及入住企业体验。 智慧展厅 通过建设全息投影、 3D 通过智能迎宾、无人摆渡车、无人机、智能巡 检机器人等智能化设备，助力科技园区建设。 科技园区 智慧展厅 通过建设全息投影、 3D 漫游、参观通道、语音 播报等实现园区展厅智慧化展示。 通过建设园区环境管理、能耗管理、楼宇自控等应 用 模块，助力低碳园区建设，实现园区绿色运营。 园区封闭 整合园区监控、门禁、道闸等系统，对园区人员、 车辆进行统一管理，实现园区封闭化管理。 舒适生活 通过建设智慧停车场、智慧公寓、人员健康等智慧

• 环境保护 • 人才乐业  园区经营 • 提升投资回报 • 降低投资风险 • 创新商业模式，产生更多收入来源 （租赁收入、服务收益、数据变现）  园区物业管理 • 节省人力成本、能耗成本 • 提高物业、资产等运营效率 • 提高企业和用户满意度  助力业务持续增长 • 良好的营商配套环境和企业服 务，提升品牌形象，促进企业 业务增长  提升品牌形象 / 留住人才 B/S ） 移动端（ APP 、小程序） 大屏幕 监控管理 周界管理 能源管控 通行出入 智慧照明 物资保障 ... 本机器人基地智慧运营中心 IOC 综合态势 安全态势 人员态势 环境态势 能耗态势 设备态势 物资态势 巡更管理 信息发布 3 MQTT TCP/IP 2 IoT 平台 +AI 基础服务（ ECS 、 BMS 、 OBS 、 EIP 、 RDS 、 DCS 运营态势 安防态势 通行态势 设备态势 能耗态势 环境态势 事件态势 通过态势感知实现对园区人、车、物、事件、环境、安全等重要指标日常运行的监测，以及对园区全局的把握和资源的综 合调度，实时、可视化掌握园区各系统运行状态，结合大数据，为智慧园区的运营提供决策分析依据。 IOC 运营中心六大态势 运营态势 实现对园区人、车、物、事件、能耗、环境、安全等重要指标信息的全面查询和监测，以及对园区全局的把握和资源的综

CONTENTS 1. 房租补贴： 为了帮助企业初期发展， 园区通常会在企业入驻初期提供一 定期限的房租补贴或减免； 2. 评估与激励机制： 建立园区年度评估机制 ，对表现优异的园区在资金 、 项目、能耗指标等方面给予倾斜支持； 3. 区域园区补贴政策： 地方政府在中央政策的指导下 ，积极推进相关政策 举措的实施 ，广东省工业和信息化厅安排“园区高质量发展资金” 2 亿元， 西安 市出台了《西安市支持工业园区发展的实施意见》， 园区应用储能实现谷电峰用、 照明空调节能 ， 可有效降低用电成本和 能耗管理成本 ， 大幅降低管理方综合运营成本 ， 实现降本增收。 2024 年 7 月， 中央全面深化改革委员会审议通过《关于推动能耗双控逐步转 向碳排放双控的意见》 。碳排放“双控”要求成为各行各业经营单位必须严格遵照 的经营指标。 仍停留在高能耗排放的经营场所 ， 将会面临政府部门的严格管控和督 导改进。 顺应政策要求 顺应政策要求 + 节能收益空间大 = 园区绿色节能正当时！ 新节能技术成熟 ， 停车场绿色节能收益空间 大 碳排放“双控”来临 ， 高能耗经营将面临严管 园区管理难 • 管理较为粗放 ，采用手工 Excel 表 和人工的方式耗时耗力、容易出错 • 园区业态复杂 ，人车物管理难度高 • 多系统多供应商多硬件 ，孤岛隔离， 协同效能低 • 出租率、空置率， 收费情况无法实

因此必须菜用自动控制等智能化 技术手 段对园区内的各种机电设备进 行实时监 视、自动控制、统一管理。 智能化建设本身设备较多 ，应选 用国家认可的环保节能产品 ，保证自 身系统运行的低能耗的同时 ，对其他 所监控的设备 ，如空调 、照明、用水、 电梯等要进行合理化控制 ，达到节能 环保的效果 ，最终实现现代化 、智能 化的办公园区。 l 智能办公 通过权限划分、重点区域监控、 防火防灾和门禁安防系统的联 动 ，为园区内的人员、财产和 数据安全提供重要保障 , 减少能耗 ，促进资源利用效 率 通过对停车场 、会议室、公共区域、 办公区域等区域资源进行智能北管 控 ，提高资源利用效率、减少能耗 徘排放。 智慧办公建设目 标 73 环境监测与智能控制 NB-IoT 智能插座 照明控制 环境质量监测 NB-IoT 地磁 车位引导 停车场照明控制 电动汽车 / 自行车充 电 智慧停车 消防安全 NB 烟雾传感器 小 座 电气火灾监测 视频联动 NB-IoT 能源表计 能耗滥测 统计分析 能源管 Ψ 基于物联网的智慧办公全 景 应用平台 OneNET 平 台 网络 数据传输 规则引摩 5G 网络 呈现与管理

动、到执行过程、到结果反馈， 到分析报告的闭环 对于园区企业、工作人员在园 区办公和生活可以享受更加贴 心的服务。 人 车 周 界 设 施 设 备 消 防 展 厅 能耗 指挥 中心 … 如何提升产业园区招商能力？ 如何优化园区用户服务体验？ 如何提升产业园区运营效率？ 如何做好产业园区安全管理？ 如何实现园区低碳绿色发展？ 需要全量全要素数据 科技红利成为企业发展的共识， 设备愈发智能， 让人可以做更加重要的事 情 安全连续生产 设备设施维护 能耗管 理 生产原料 成品 未来对设备资产的投入会加大 智慧园区的管理思路发生转变，数字治理成为未来的发展趋势 以人员的操作和管理来 人工签到 Excle 统 计 手动登记 保安管理 体验 至简 简洁高效的 aPaaS 通过低代码开发能力和软件组件化实现 企业级数字化应用快速开发 基于数字能力，构建智慧园区未来蓝图，为园区各类用户持续创造价值 覆盖人、车、安防、消防、应急、能耗、设备等全要素，打造从指挥中心运行、到管理措施执行、到 安全 高效 智能

小程序 数据应用 可视化分析 | 大屏展示 | 驾驶舱 招商租赁 协同办公 园区资产 ... 园区运营管理 政务服务 企业服务 园区党建 物业管理 园区公共服务 楼宇运营 能耗管理 对讲系统 节能减排 楼宇住宅管理 公寓管理 酒店管理 客户管理 房间管理 公寓酒店管理 门禁 / 访客 监控 / 报警 巡更 应急指挥 安防应急管理 园区热线 会议室 订阅 下载 算法模型服务门户（示例） 智慧应用 园区运营管理 | 园区公共服务 楼宇住宅管理 | 安防应急管理 园区数字孪生 | 多媒体互动 企业服务 | 一卡通 | 停车服务 楼宇运营 | 能耗管理对讲系统 | 节 能减排 园区运营管理 招商租赁 从确定招商管理的招商策略到有商机线索、从园区租赁管理的意向达成到签约入驻全流程管控，以及为招商、租赁提供的合同管理服 务、商机管理服务内的招商及品牌入驻的一个全流程管控。 业服务标准，达到园 区监管有据可依。 数据 建档 在线 监督 作业 流程 数据 报表 设备设施 能耗表计 标准规范 物品物料 设备巡检 能耗管理 品质核查 综合巡更 仓库管理 制定计划 任务生成 系统派单 任务跟踪 报表分析 执行监控 异常监控 能耗数据 考核统计 物料库存 园区公共服务 一码通 停车缴费 VIP 车位预 订 车牌识别 反向寻车

• 数据可视化（ BI ） ：实现园区经营、 运营、 企业入驻等相关数据一 目了 大屏联动 ， 智慧运营 | 运营管理中心（大 屏） 然 15 • • 能耗总览 • 实时监测 • 能耗分析 • 报警管理 • 报表管理 综合安防 • 通行管控 • 周界 / 重点区域布 防 • 高点监 控 • 重点人员 / 车辆布 控 • 人员轨迹 • 行为分析 照明 动力 特殊 楼栋 区域 重点设备 特点：从多类型、多维度、多层级对能耗数据进行监测、统计、分析。 价值：能耗目标可测量、可分解、可考核 ，结合设备运行、系统 COP 等数据 ，机会识别、分析节能机会。 44 分析 监测 统计 能耗管理 能耗管理主要包括：能耗总览、能耗分析、报警管理、报表管理 能 源 分 项 虚拟支路 能源告警 能源趋势 指标分析 能源概览 用 户 类 型 能 源 类 型 分 户 分 项 分 类 实际支路 B E M S 能耗管理 能源趋势 能源概览 能源 报 告 能源排名 45 u 用电统计：整栋楼今日用电一览 ，当前负荷值 / 负荷标准值 ， 各区域耗电占比（停 车 场、公共 区 域、食 堂 、办 公区）

，根据项目灵活 配 置。 多租户建设模式 ，可大大节约建设成本， 利于大规模推广。 IOC IOC IOC IOC IOC IOT IOT IOT 医院 总部 IOC 运营中心 能耗态势 生产态势 事件态势 照明系统 楼宇自控 信息发布 苏中达科 IoT 平台 通用能力对接模块 AI 能力 位置能力 应 用领 域 机电设备运行分析 人车通行数据分析 园区能源能耗分析 生产数据分析 消防报警数据分析 生产态势 总 常 更 汇 异 巡 i: y, 设备态势 安防态势 能耗态势 环境态势 通行态势 事件态势 系统功能 生产态势 电子巡 更 3D 状态 巡更 机器人 巡检 远程维 护 工单管 理 智能会 议室 机器人 迎宾 无人机

智慧楼宇运营管理平台解决方案 01 02 03 效率与成本： 提升楼宇中设备运行与空间使用的效率； 提升楼宇运营人员的运维管理效率； 提升楼宇服务的最终客户的工作效率； 降低楼宇运行能耗。 安全与响应： 确保设备运行的稳定性和安全性； 确保楼宇中相关资产与人员的安全性； 实现多系统应急联动响应； 协调与舒适： 楼宇设施之间运行协作顺畅，高效协同。 为楼宇空间内服务的最终客户的办公过 （电、气）、照明、温度、空气质量、二氧化碳浓度等 空间管理 会议室与工位 环境监控 资产管理 楼宇自控系统 智能园区及楼宇大屏 智能园区及楼宇统一运营 能效与运营分析管理 智能办公应用 设备能耗监测 设备管理控制 生产环境监测 办公环境控制 关键物资防盗 资产跟踪管理 仓库物资管理 免刷卡出入 行驶路线引导 车位引导 违法停车管理 智能寻车 无人值守称重 免刷卡考勤 员工智慧办公管理 会议室预定、考勤等等 员工智慧办公管理 会议室预定、考勤等等 外来访客与进出人员管理 外来访客与进出人员管理 设备集中监控与告警处理 设备集中监控与告警处理 智能运营与能耗管理 智能运营与能耗管理 指令 指令 参数与指标 参数与指标 警报 警报 规则引擎 大数据分析 楼宇自控系统 （给排水 / 照明 / 能源管理 / 空 调） 楼宇自控系统 （给排水 / 照明