突破增量困境，探寻品牌商户破局之道 2 近年来，随着经济格局和消费市场的深刻变革，实体商业逐步回归日常生活舞台，成为城市经济发展 的重要抓手。然而，伴随消费升级和需求多元化，线下实体商业面临的竞争愈加激烈。从商业综合体 到品牌商户，如何突破传统模式、在复杂多变的市场中稳步增长，成为每一位从业者的核心命题。 数字化转型无疑是破解上述困局的关键路径。对于实体商业而言，数字化不仅是技术的应用，更是商 业模式和经营 www.iresearch.com.cn 实体商业发展历程 实体商业发展历程 商业综合体集群效应阶段 （2023-） 数字化商业冲击阶段 （2000-2016） 商业发展回归实体阶段 （2016-2023） 重 要 事 件 随着互联网技术的普及，中国数字商业在21世纪 初 实体商业受到数字化浪潮冲击 商业发展回归实体 阶 段 商业综合体成为盘活实体经济的重要抓手 随着数字商业的增长放缓，实体商业开始通过与电 商合作以及建立线上线下融合平台的方式创新和提 升消费者购物体验。实体商业引入新业态、提升服 务质量和增加顾客互动，逐渐恢复竞争力。 商业综合体加速数字化转型，以其多元化服务和集群 效应，成为推动实体经济发展的关键。商业综合体通 过整合零售、餐饮、娱乐等多种业态，提供了一站式

（1）项目概况 蟠龙天地（原蟠龙古镇）位于上海青浦区徐泾镇东北部，是江南水乡 型城中村及上海历史风貌保护区，历史可追溯至隋唐，1400 余年。转 型为瑞安房地产操盘的文化商业休闲综合体。总占地约 752 亩，含三 大板块：约 23 万㎡公共绿地、约 5 万㎡古镇商业区（核心区）、约 25 万㎡国际住区。商业建筑面积约 4.8~5 万㎡，定位“混合功能+自 然人文融合”。蟠龙 老建筑、旧街巷和居民习惯，塑造原生态质感。这种真实性和在地性 使街区获得居民与消费者的情感认同，营造烟火气与文化氛围，成为 城市中难以替代的存在。 ② 小规模与分散化格局。老旧商业街区体量小，无大型商业综合体， 38 以小型店铺等为核心单位。这些单位分布形成微循环格局。小规模降 低进入门槛，提供实验空间，促进街区更新。 ③ 主理人驱动与个性化表达。老旧商业转型街区的经营主体多为青 公共空间体验和审美氛围。例如麓湖以湖区和绿地串联商业节点，强 调“生活即公园”的慢节奏体验。这种“沉浸式日常”延长停留时间， 形成城市场所记忆。 ④ 强社群属性。不同于依赖外部客流的传统商业综合体，新商业街 区以居民和核心客群为支点。开发商自持资产，注重社群构建和关系 维护。做法包括会员体系、社群组织、邻里活动平台和主理人协作。 如成都麓湖有 200 多个自组织社群，居民即运营者，80%活动由业主

Unauthorized reproduction prohibited. 面向商务楼及园区弱电机房等场景，采用“深边缘”、轻量级、属地化部署，满足小微智算推 理、本地化存储等需求。面向片区、综合体等“浅边缘”场景，部署通算、智算等算力资源及 各类高性能网络设备用于区域用户的业务汇聚与流量收敛，满足时延敏感的业务需求。目前， 上海电信已经规划部署 500 个“深边缘”和 60 个“浅边缘”算力节点，这些边缘算力资源与

这 是最基本的逻辑。因此数字化时代的产品或服务的内在逻 辑也发生了变化。 体验为王。传统时代，我们讲产品和服务的质量，但数字 化时代，仅仅有产品和服务的质量还远远不够，我们需要 的是一个综合体验，这种体验不仅要质量更好，还需要新 奇、特色、时尚、便宜、好用、易用、快捷......等等一系 列综合性指标，谁能将客户体验做到极致，谁将赢得竞争 的最佳条件。 创新至上。如何应用数字化技术来包装和创新产品和服

服务能力，具有圈层资源共享、产业联动发展、环境实时感知、事件全程可视、生产自动适应、设备全 时利用、社群价值关联的内涵特征。 智慧产业园区类似一个“城市”，是一个包括产业发展、技术开发和学术研究在内的综合体。各组 成部分协调运转、良性循环、相互促进，最终激发企业创新活力和产业市场潜力。同时智慧园区也是智 慧城市未来建设中的“产业大脑”和指挥中心，是顶尖科技成果与“产-学-研”完整链条相结合基地， 创新生态有待完善。部分产业园依赖政 府补贴，技术转化效率较低。 产业地产商 ➢ 物业服务能力强。物业品质打造和专业化服 务能力强； ➢ 专业开发运营能力强。善于打造各种类型的 综合体、小镇和融合园区。 ➢ 重资产模式转型压力大。目前地产商负 债率较高，资金压力大； ➢ 短期逐利现象。前期开发速度过快，后 期入驻率较低。 大企业 ➢ 产业链协同效应较强；研发创新共享，提升资

传输的网络运载力。其中，算间网络实现多个算力中心的互联；算内 网络实现算力中心内部 IT 设备和芯片的互联；入算网络实现用户与 算力中心的互联。 4. 模力 是大模型资源、生态建设水平的综合体现，反映对大模型训练与 综合算力指数蓝皮书（2025 年） 44 推理任务的支撑能力，用于衡量模型建设能力。模型资源方面，重点 评估已备案大模型数量和大模型性能；模型生态方面，着重考量大模

东京都公共图书馆 全球图书馆“北欧现象” ● 作为城市可持续发展的象征 · 专 业、灵 活、开放、多元的空间 ● 新型文化体验中心 ● 市民服务综合体 挪威奥斯陆戴希曼图书 挪威奥斯陆戴希曼图书 馆 芬兰赫尔辛基 Oodi 中央图书馆 兰赫尔辛基 d 中央图书馆 丹麦奥胡斯 Dokk1 伦敦 352/ 个 巴黎 世界级城市公共图书馆数量

⾹港的另⼀个关键基础 是上⽹电价机制已经较成熟 政府公开资料显示 机会提示 优先看楼宇群、商业综合体、停⻋⽹络和政府设施的局部平衡能⼒。 《本末电碳 · 智能微电⽹系统认知培训课》 162 主体切⼊与经营层次 港澳台 四类主体切⼊路径 ⾹港⼊⼝ 重点：优先看楼宇群、商业综合体、… 避免：只看装机不看⻓期运营 能⼒：资产组织与持续运营能⼒ 澳⻔⼊⼝ 重点：优先看会展、酒店、商业街区和公共停⻋场的绿⾊…

性的总体设计与 长效机制将为全域数字化转型、政务数据长期运营发展奠定全局性发 展基础。 7 平台工具建设包括集成规划、平台建设和技术创新等内容，是本 地区（本行业）技术能力与生产力创新的综合体现。通过整合利旧与 技术创新充分融合，探索运用新技术新模式打通业务流程瓶颈，有助 于构建跨层级、跨区域的数据共享通道。 运营管理体系建设包括制度设计、流程优化和成效评估等内容， 是政务数据运

障，对入选特色精品项目的企业给予一定的奖励，对符合定制旅游精品 项目条件的民宿综合体和乡村酒店，在一定年限内根据其据实核算、依 法缴纳的各项税（费）给予一定的补助。支持发展海岛民宿综合体，在 符合规划前提下，支持村民现有农居或闲置房产、村集体存量房产、国 资存量工业、仓储及其它房产出让或出租，用于发展民宿综合体。鼓励 发展高端民宿综合体，对于符合省级金宿、白金宿标准条件的民宿综合 体，给予一次性奖励 工程开工契机，鼓励乡镇招引培育一批为项目提供劳务输出、后勤保障、 物业管理等服务业企业。支持民宿经济高质量发展，实施民宿扩中提低 50 家以上，新发展省市等级民宿 20 家以上，培育发展民宿综合体 3 家 以上，培养认定民宿人才 30 名以上，培训民宿从业人员 500 名。鼓励乡 镇招引培育一批规上服务业企业，支持现代服务业高质量发展，支持现 有规模以上工业企业采用“一企一策”实行工贸分离、主辅分离，力争 升级趋势，改善消费环境，进一步激发消费潜力，支持生活购物中心引 进知名品牌零售商。加快构建“民宿+”产业链，培育旅游旺季消费新场 景，推动全县餐饮和住宿业企业壮大规模，提升层次。发展一批复合型 的多产业链高端民宿综合体，促进民宿经济高质量发展。抓住海岛海鲜 资源，推进嵊泗本土餐饮企业品牌化，打造主题餐饮街区和主题餐厅， 创建美食示范街区、美食体验店等，力争 2023 年末限上批发业企业达到 33 家，限上零售业企业达到