突破增量困境，探寻品牌商户破局之道 2 近年来，随着经济格局和消费市场的深刻变革，实体商业逐步回归日常生活舞台，成为城市经济发展 的重要抓手。然而，伴随消费升级和需求多元化，线下实体商业面临的竞争愈加激烈。从商业综合体 到品牌商户，如何突破传统模式、在复杂多变的市场中稳步增长，成为每一位从业者的核心命题。 数字化转型无疑是破解上述困局的关键路径。对于实体商业而言，数字化不仅是技术的应用，更是商 业模式和经营 www.iresearch.com.cn 实体商业发展历程 实体商业发展历程 商业综合体集群效应阶段 （2023-） 数字化商业冲击阶段 （2000-2016） 商业发展回归实体阶段 （2016-2023） 重 要 事 件 随着互联网技术的普及，中国数字商业在21世纪 初 实体商业受到数字化浪潮冲击 商业发展回归实体 阶 段 商业综合体成为盘活实体经济的重要抓手 随着数字商业的增长放缓，实体商业开始通过与电 商合作以及建立线上线下融合平台的方式创新和提 升消费者购物体验。实体商业引入新业态、提升服 务质量和增加顾客互动，逐渐恢复竞争力。 商业综合体加速数字化转型，以其多元化服务和集群 效应，成为推动实体经济发展的关键。商业综合体通 过整合零售、餐饮、娱乐等多种业态，提供了一站式

（1）项目概况 蟠龙天地（原蟠龙古镇）位于上海青浦区徐泾镇东北部，是江南水乡 型城中村及上海历史风貌保护区，历史可追溯至隋唐，1400 余年。转 型为瑞安房地产操盘的文化商业休闲综合体。总占地约 752 亩，含三 大板块：约 23 万㎡公共绿地、约 5 万㎡古镇商业区（核心区）、约 25 万㎡国际住区。商业建筑面积约 4.8~5 万㎡，定位“混合功能+自 然人文融合”。蟠龙 老建筑、旧街巷和居民习惯，塑造原生态质感。这种真实性和在地性 使街区获得居民与消费者的情感认同，营造烟火气与文化氛围，成为 城市中难以替代的存在。 ② 小规模与分散化格局。老旧商业街区体量小，无大型商业综合体， 38 以小型店铺等为核心单位。这些单位分布形成微循环格局。小规模降 低进入门槛，提供实验空间，促进街区更新。 ③ 主理人驱动与个性化表达。老旧商业转型街区的经营主体多为青 公共空间体验和审美氛围。例如麓湖以湖区和绿地串联商业节点，强 调“生活即公园”的慢节奏体验。这种“沉浸式日常”延长停留时间， 形成城市场所记忆。 ④ 强社群属性。不同于依赖外部客流的传统商业综合体，新商业街 区以居民和核心客群为支点。开发商自持资产，注重社群构建和关系 维护。做法包括会员体系、社群组织、邻里活动平台和主理人协作。 如成都麓湖有 200 多个自组织社群，居民即运营者，80%活动由业主

Unauthorized reproduction prohibited. 面向商务楼及园区弱电机房等场景，采用“深边缘”、轻量级、属地化部署，满足小微智算推 理、本地化存储等需求。面向片区、综合体等“浅边缘”场景，部署通算、智算等算力资源及 各类高性能网络设备用于区域用户的业务汇聚与流量收敛，满足时延敏感的业务需求。目前， 上海电信已经规划部署 500 个“深边缘”和 60 个“浅边缘”算力节点，这些边缘算力资源与

这 是最基本的逻辑。因此数字化时代的产品或服务的内在逻 辑也发生了变化。 体验为王。传统时代，我们讲产品和服务的质量，但数字 化时代，仅仅有产品和服务的质量还远远不够，我们需要 的是一个综合体验，这种体验不仅要质量更好，还需要新 奇、特色、时尚、便宜、好用、易用、快捷......等等一系 列综合性指标，谁能将客户体验做到极致，谁将赢得竞争 的最佳条件。 创新至上。如何应用数字化技术来包装和创新产品和服

服务能力，具有圈层资源共享、产业联动发展、环境实时感知、事件全程可视、生产自动适应、设备全 时利用、社群价值关联的内涵特征。 智慧产业园区类似一个“城市”，是一个包括产业发展、技术开发和学术研究在内的综合体。各组 成部分协调运转、良性循环、相互促进，最终激发企业创新活力和产业市场潜力。同时智慧园区也是智 慧城市未来建设中的“产业大脑”和指挥中心，是顶尖科技成果与“产-学-研”完整链条相结合基地， 创新生态有待完善。部分产业园依赖政 府补贴，技术转化效率较低。 产业地产商 ➢ 物业服务能力强。物业品质打造和专业化服 务能力强； ➢ 专业开发运营能力强。善于打造各种类型的 综合体、小镇和融合园区。 ➢ 重资产模式转型压力大。目前地产商负 债率较高，资金压力大； ➢ 短期逐利现象。前期开发速度过快，后 期入驻率较低。 大企业 ➢ 产业链协同效应较强；研发创新共享，提升资

传输的网络运载力。其中，算间网络实现多个算力中心的互联；算内 网络实现算力中心内部 IT 设备和芯片的互联；入算网络实现用户与 算力中心的互联。 4. 模力 是大模型资源、生态建设水平的综合体现，反映对大模型训练与 综合算力指数蓝皮书（2025 年） 44 推理任务的支撑能力，用于衡量模型建设能力。模型资源方面，重点 评估已备案大模型数量和大模型性能；模型生态方面，着重考量大模

⾹港的另⼀个关键基础 是上⽹电价机制已经较成熟 政府公开资料显示 机会提示 优先看楼宇群、商业综合体、停⻋⽹络和政府设施的局部平衡能⼒。 《本末电碳 · 智能微电⽹系统认知培训课》 162 主体切⼊与经营层次 港澳台 四类主体切⼊路径 ⾹港⼊⼝ 重点：优先看楼宇群、商业综合体、… 避免：只看装机不看⻓期运营 能⼒：资产组织与持续运营能⼒ 澳⻔⼊⼝ 重点：优先看会展、酒店、商业街区和公共停⻋场的绿⾊…

中国产品”；智能建造，“一模到底”全 过程在线智能管理；编码标识，打造“数字护照”支持产品出口；全屋智能、社区及园区及城市智能化管理，依托鸿 蒙系统实现设备互联互通、智能运维和服务；元宇宙商业综合体，为智企服务和商业展示提供AI智能工作舱、超现实 沉浸式场景展示，推动建筑产业实现平台化、工业化、模型化、数据化、智能化、一体化、生态化。 所属类别 总体介绍 数字赋能应用 应用效果 1 品牌商店上架会员积分兑换、消费卡券、优惠礼赠、新品体验、爆款主 打等实现品牌店铺与用户深度链接双向赋能。 所属类别 总体介绍 应用效果 北京市朝阳区SOLANA蓝色港湾作为城市地标性商业综合体，面临后疫情时代客流分散、年轻客群流失问题，亟 需通过数字化手段重构“消费+社交”场景，提升用户粘性与到店率。 线上3D商圈搭建：1:1复刻SOLANA建筑群，设计“鱼乐无穷、天降福袋、园丁乐园等”活动场景，融合50余家

商的主动性相对较低，多数停留在合规层面。 此外，智能网联汽车发展带来的数据治理挑战对全行业提出了新的能力要求。智能汽车 承载海量信息，涉及个人信息保护、数据安全、跨境传输等多个维度，需要建立“技术保障+ 管理规范+国际协同”的综合体系，这对企业的组织架构和人才结构都提出了变革要求。 » 协同困境：上下游信息不对称，难以形成合力 供应链协同是行业实现可持续发展的关键环节，然而调研发现，主机厂与供应商之间 存在明显的协同障碍。这种困境主要体现在三个层面。

感知、规划、推理和执行等多种能力，能够将一个宏观的工程目标自主分解为一 系列具体、可执行的子任务，并有序地调用下层模型和工具来完成这些任务。例 如，在建筑领域，一个超级智能体可以接收“优化某商业综合体的结构设计以降 低成本”这样的高级指令，随后自主调用模型分析现有的 BIM 模型，利用 CAE 工具进行力学仿真，并根据规范与仿真结果生成多套优化方案供人类决策。在制 造领域，一个智能体可以负