大型商业综合体培训 汇报人： ****** 时间： 202x 年 大型商业综合体将休闲娱乐、 住宿、 办 公、餐饮、 文化、 购物等功能集于一身， 建筑结构复杂、 营业面积大、 人员流量 大、 商品集中、 可燃物和电气设备众多、 引发火灾的因素多以及疏散难度大 ， 易 造成人员群死群伤的火灾危险性。 消防 安全管理要求严格 ，保卫责任重大 ， 如 果管理不善 ， 极易引发火灾事故 极易引发火灾事故 ，造成 重大人员伤亡和经济损失。 大型商业综合体 大型商业综合体消防安全管理 大型商业综合体消防安全职责都有哪些？ 大型商业综合体都有哪些火灾风险？ 大型商业综合体火灾案例 03 04 Contents 录 目 01 02 多类型火灾特性在同一时间 与空间显现 宾馆、 商场、 饭店、 公寓、 地下车库等作为单个对象时 ，有 其特有的火灾特点 ， 但当这些场 所被相互连接在一个独立式综合 所被相互连接在一个独立式综合 建筑体内时 ，这些火灾的特点会 在同一个空间内相互叠加和放大。 大型商业综合体都有哪些火灾风险？ 餐饮 娱乐 购物 住宿 人员聚集 ， 空间复杂 ， 疏 散救助相当困难 大型商业综合体中人员成分 复杂 ， 且人员密度高、 流动性大。 据统计 ， 一般大型商业综合体每 天的人流量可达 20 万人次 ， 营 业高峰时每平方米可达 5 至 6 人 ， 一旦发生火灾

典型商业综合体规划设计研究 典型商业综合体规划设计研究 2 案例研究的前提  公共价值较为突出  善于打造街区意象 产品形态体现国际时尚风格 案例选取的原则 案例选取的原则 选取案例 选取案例 SONY 中心 /海上海 /三里屯 SOHO 研究目的 研究目的 类似项目如何通过规划实现项目的公共价值？ 街区意向？处理多物业形态的相互关系？ 索尼中心：柏林波茨坦广场索尼中心改造，如何实现街区

智慧商业综合体概念方案 概念方案 01 目录 01 建设总览 02 建设思路 03 建设感悟 04 建设畅想 1 建设总览 定位 规划 效果 项目的背景 某购物广场总占地 3.75 万㎡，总建筑面积 8.6 万㎡，项目建 设期 2021-2023 年，项目包含约 7.5 万㎡购物中心及 1.1 万 ㎡风情商业街。将打造成为城南首家沉浸式、全业态融合性 商业 MALL ，是城南副商业中心地标项目。项目集购物、餐 的实力，自成一个商圈。 建设的目标：多业态融合的生态智慧商业综合体 生态 智能 智慧 • 绿色 • 环保 • 循环经济 • 设备上通下达 • 流程线上线下闭环 • 用户感知来自智能设备 • 资源高度整合 • 消灭数据孤岛 • 智慧大脑统筹全局 智慧商业综合体设计理念： B 端运营、 C 端服务 • 银川荆门江山阅智慧商业综合体设计理念： B 端运营、 C 端服务 购物 会展 餐饮 文化 合实现智慧运营与管理 智慧商业综合体核心建设理念 • 银川荆门江山阅智慧商业综合体核心建设理念 “ 客户”、“空间”、“服务”、“生态”全数字化平台 客户 生态 服务 数据 数据 以客户为中心 以空间为载体 以服务为纽带 以生态为出口 空间 降本 增效 满意度 2 建设思路 生态 智能 智慧 “ 无人”智能生态环境管理 生态 生态、智能、智慧是综合体环境设计 中的体现 智慧

淘 汰； 2. 核心软件与合规能力是低空基建项目的核心定价权与话语权，而非投资规模或 硬件供应规模，具备军民航系统对接能力与合规资质的企业，掌握项目的核心主导 权； — 3 — 3. 联合体模式是承接亿元级地市级全域项目的唯一最优解，投建运一体化模式成 为行业主流，企业需从一次性项目承包商向地方政府低空经济长期合伙人转型； 4. 低空基建全生命周期中，运维与运营环节全周期价值占比超 从当前市场竞争情况来看，低空基建市场呈现出“头部企业领跑、细分赛道专精特 新企业补充、联合体模式成为主流”的竞争格局，核心特征如下： 1. 头部企业优势显著，马太效应逐步显现：以中科星图、航天宏图、中电科莱斯 等为代表的头部企业，凭借核心软件平台能力、合规资质、全国落地案例，占据了亿 元级全域低空基建项目 70%以上的市场份额，成为项目联合体的核心牵头方。2025 年 — 18 — 以来中标的 32 个亿元级低空基建项目中，有 ，融入头部 企业的产业生态，成为联合体的核心配套方，占据了细分赛道的主要市场份额，形成 了“龙头引领、专精特新配套”的良性产业格局。 3. 跨界企业加速入局，市场竞争日趋激烈：华为、中兴、海康威视、大华股份等 通信、安防领域的龙头企业，凭借自身在硬件设备、通信技术、系统集成领域的优 势，加速入局低空基建市场，或与头部软件企业达成战略合作，或组建联合体参与项 目投标，市场竞争日趋激烈。

数达到12块。目标500亿 轨道三期 发展收获 按照市场化改革的总体思路，一方面配合政府梳理轨道沿线土地资源，继续争取通过招拍挂、作价 出资政策获取土地的同时，探索开发“站城一体”枢纽综合体，跟随线网发展，积极介入尝试 城市更新、整村利益统筹、棚改，一级/一级半土地整理开发新路径；另一方面寻求市场 合作和市场途径，获取新资源，提升开发品质，运营优质持有商业，开创“轨道+物业“新模式。 对接 站城一体化 二、TOD发展实践 TOD新发展——站城一体化 PAGE 24 城市综合体  车辆基地上盖的住宅商办综合体（前海时代；塘朗城；锦荟广场）  大型枢纽上盖的商办综合体（深圳北站-汇德大厦、汇隆商务中心；前海枢纽项目）  地铁车站上盖的商办综合体（深圳湾超总基地启动区-汇云中心；深大站-地铁金融科技 大厦；车公庙站-深铁置业大厦） 地铁城市更新片区统筹 新一 代的枢纽城市综合体 交通枢纽的进化  传统型轨道、公交场站  综合性轨道、公交等换乘式 的交通枢纽场站  综合性交通枢纽场站兼少量 配套商业服务和开发  综合交通枢纽场站及综合性 城市开发一体化 第三代综合交通枢纽枢纽城市综合体 四、案例分享 “站城一体化”— 前海枢纽 PAGE 46 提出第三代枢纽—枢纽城市综合体的概念，确立“站城一体”开发建设理念

峰谷源储能系统方案 M 综合体储能方案 镇江峰谷源储能系统设计研究有限公司 一、 概述.......................................................................................................................................1 1.1 工程概况........ .......................................................................27 第 1页 一、概述 1.1 工程概况 M综合体每年耗电量巨大，属于一般工商业供电范畴，执行**的峰谷电价政策，因此，考虑 建设储能系统进行移峰填谷，将商场高峰期用电转移到低谷期，降低商场的用电费用，提高商 场的供电质量。 1.2 标准和规范 《GB50054-95 低压配电设计规范》 《GB17478-1998 低压直流电源设备的特性和安全要求》 《GBJ232－82 电气装置安装工程施工及验收规范》 1.3 **峰谷电价情况 M综合体目前执行一般工商业电价，对应的峰谷电价见下表。在7月8月迎峰度夏的季节，会 出现尖峰电价，其余时间为高峰、平段和低谷三个时段。 表1- 1**一般工商业和工业电价 电价 级别 商业电价 工业电价

人工智能 . 储能等新技术为依托，运用“互联网 + ” 新模式， 调动负荷侧调节响应能力 在城市商业区、综合体、居民区， 依托光伏发电、并网型微电网和充电基础设施等，开展分布式发电 与电动汽车 ( 用户储能 ) 灵活充放电相结合的园区 ( 居民区 ) 级 源网荷储一体化建设。在工业负荷大 : 新能源条件好的地区，支持 可控制负荷 协调优化 电力市场 充电桩 低 未来发展将依托城市供能， 城市综合体：将城市中商业、办公 、居住、旅店 、展览 、 餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行 组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能 动关系，从而形成一个多功能 、高效率、复杂而统一的 大型综合体。 能源综合体设想 6. 能源综合 体 7. 零碳园区愿景 零碳园区服务平台 + 综合能源项目

万美元，叠加新冠疫情爆发带来的影响， 人民群众的体育健身意识有所提升。体育场馆不仅是大型体育赛事成功举办的保障和城市空间结构优化的手段，也是 运动、健身、娱乐、休闲、旅游、购物等各类资源聚集的重要载体。整合体育场馆资源，发展健身休闲、室内运动、 户外运动等体育产业，是广大人民群众的内生需求。当前我国相当一部分体育场馆与城市空间发展战略并不匹配，许 多体育场馆并未发挥对周边地区经济社会发展的辐射带动作 （1）大型智慧体育场馆 在大型体育场馆基础上，由提供单一的场馆服务向智慧体育产业综合服务供应商转变，形成以体育服务为主体 功能，与休闲、娱乐、文旅、消费、住宿等业态进行高度融合的城市体育服务综合体，依托数字化手段从运营管理、 服务体验到生态打造，全方位构建大型体育场馆运营服务能力。 数字化基础设施的搭建支撑了体育场馆灵活部署智慧管理、智慧服务等智慧化应用，综合利用了 5G、物联网、 大 加强数据采集、分析及应用并据此进行商业决策。 （四）国内体育场馆演进历程 体育场馆作为我国全民健身事业的物质基础和体育新基建的主要物质载体，是全面深化体育事业改革的重要组 成部分。我国体育场馆演进历经了传统体育场馆、综合体育场馆、智能体育场馆和智慧体育场馆四个阶段，从单一功 能到综合功能到智能化再到智慧化，让体育场馆更聪明、更智慧是推动我国体育场馆高质量、可持续发展的必由之路。 体育场馆智慧化标准体系建设指南 -

（包含绿化、道路、公共设施等） 立体空间 3 - 5 层  运营数十 架载人 eVTOL 百架多业态无人机  打造陆空一体化城市立体交通核心场景  打通周边生态圈 城市低空综合体 H 无人机展示中心 生活服务中心 全域航空运营中心 培训中心 全域通航机场 通用机场系统架构 低空应用层 数字空间层 低空信息网 低空管理层 空域监管系统 导航系统 感知系统 通信系统 气象监控 低空算力中心 设施智能化 空域数字化 运营管理平台 场景多元化 设施综合体 管理数字化 地面控制系统 飞行器系统 数据分析存储系统 空域管理一体化 地面建设一体化 综合服务一体化 人员管理一体化 飞行管理一体化 低空经济产业集群 对当地政府的价值 协助当地政府落实低空经济产业

服务。智 慧社区还推动社区治理的数字化转型，借助信息化平台实现社区事务的在线办 理、居民意见的及时反馈和多方协同管理，促进社区管理的透明化、科学化和 高效化。 5.1.2 商业综合体应用分析 商业综合体智慧社区建设侧重于提升商业运营效率和客户体验，涵盖多个关键 方面。首先，在智能停车管理方面，通过安装智能停车引导系统和车牌识别技 术，实现停车位的实时监控和动态调配，极大地减少车主寻找停车位的时间， 时间， 提高停车场的利用率，提升顾客的便利性。 其次，智能安防系统利用高清视频监控、人脸识别、行为分析等先进技术，能 够实现全天候、多角度的安全防护，及时发现异常情况并自动报警，保障商业 综合体内人员和财产的安全。此外，环境监测系统通过传感器实时监控空气质 量、温度、湿度等环境参数，确保购物环境的舒适与健康，提升顾客的整体体 验。 22 / 28 客户行为分析则依托大数据和人工智能技术，收集和分析顾客在商场内的行为 客户行为分析则依托大数据和人工智能技术，收集和分析顾客在商场内的行为 轨迹、停留时间、消费偏好等数据，帮助商家精准了解客户需求，制定个性化 的营销策略，提高客户满意度和忠诚度。通过大数据和 AI 技术的深度应用， 商业综合体不仅能够实现精准营销，还能进行运营优化。 5.1.3 政府及公共服务领域应用 政府及公共服务领域积极利用智慧社区技术，全面提升公共安全水平、社区服 务质量以及应急管理能力。智慧社区作为现代信息技术与社区管理深度融合的