园区可视化运行需求  园区内各种指标数据大数据分析需求 园区决策者需求  安全管理：园区需要营造安全舒适的物业环境，安全管理的手段包括视频 监控、门禁、电子巡更、入侵报警  物业管理：高效的物业管理，提升业主服务水平，物业管理的手段包括访 客管理、会议管理、垃圾管理  设备管理：对园区设备进行有效管理，对空调、采暖、给排水、灯光进行 监控与控制，使园区更节能  园区运维管理中心：集成各个系统，实现数据交换，衍生出更复杂的园区 园区运维管理中心：集成各个系统，实现数据交换，衍生出更复杂的园区 应用，提升园区智慧水平  安全管理：园区需要营造安全舒适的物业环境，安全管理的手段包括视频 监控、门禁、电子巡更、入侵报警  物业管理：高效的物业管理，提升业主服务水平，物业管理的手段包括访 客管理、会议管理、垃圾管理  设备管理：对园区设备进行有效管理，对空调、采暖、给排水、灯光进行 监控与控制，使园区更节能  园区运维管理中心：集成各个系统，实现数据交换，衍生出更复杂的园区  访客管理系统  停车场管理系统  车位引导系统  反向寻车系统  楼宇自动控制系统  智能照明系统  能源管理系统  智能化系统集成平台  综合管控平台  物业管理系统  一卡通管理系统  多媒体会议系统  远程视频会议系统  中央时钟系统  机房装饰工程  机房电气工程  机房空调通风工程  机房环境监控系统  综合管网系统

智慧园区整体 政企互动服务 企业交流合作服务 涉企部门职能介绍 园区公告 总裁论坛 服务地图 园区活动 企业风采 和谐 智慧园区 平台 无线办公 政府信息发布 行业协会信息发布 物业管理 招商管理 租赁管理 知识管理 网上申报服务 社会专业服务 1 0 企业 CIO 企业 员工 园区 管理员 回 企业 同一体化服务，做到随时、随地、随需获取服务。用户在任何时间，地点通过服务平台、手机等便可查看信息、移动办公、自助 服务。园区各管理系统将整合为 一体，形成统 一 的运营管理体系。 运营管理体系 物业管理 企业档案库 项目管理 协同办公 门户 Portal 招商管理 ■ 投资控制 ■ 项目进度管理 ■ 项目资料管理 ■ 招商展示平台 ■ 项目信息管理 ■ 入驻企业统计 园区地图 交易大厅 订单管理 物流金融 数据管理 E-trace 运输管理 仓储管理 计费查询 货权管理 物业管理 成本管理 OA 客户管理 结算中心 门户 Portal—— 知识门户 ■ 所有的管理

《住房城乡建设部办公厅关于做好取消物业服务企 业资质核定相关工作的通知》：至各地不再受理物业服 务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不 得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承 接物业管理业务的条件。 《中国中央 国务院关于加强和完善城乡社区治理的 意见》明确提出“加强社区信息化应用能力。实现一号申 请、一窗受理、一网通办，强化”一门式“服务模式的社区 应用，实施“互联网 + 建设“信用等级评价子系统“，物业主管部门根据本区域信用管理办法对行政区域内物业服务企 业、企业及项目负责人的信用信息采集、认定、记载、公布、使用，信用等级评定 , 实行守信激励 和失信惩戒，构建物业管理行业信用体系。 3.3 信用管理子系统 . 构建物业行业信用体系 等级评定 查询中心 申诉管理 参数设置 计分管理 建设“三 / 四级联动服务投诉子系统“，通过物业服务 5 现场巡查子系统 . 建立统一规范的巡查制度 建设“业主委员会管理子系统”。主要实现对业主委员会档案管理、信息申报、成立换届、备案管 理、到期预警等功能，物业管理部门可以对各个业主委员会进行统一管理，使物业管理部门及时掌握 小区情况，及时协调解决相关问题。 3.6 业委会管理子系统 . 建立统一的业委会管理平台 业委会管理 业委会档案 备案申请 3.7 信息发布子系统

口交换机 物业管理 能源管理 夜景照明 管理模块管理模地十 管理模块 多串口卡 网线 消防报臀 智能模块 消防 系统 机房监控 管理模坎 预留 xxx 系统 智慧园区整体集成架构 楼宇白控 视频监控 防盗报警 门禁 系统 系 统 系统 系统 系族网络二 信息发布们 智能照明 管 理模块 等理模块 物业管理 能源管理夜景照明 并通过物联网，云计算，大数据，移动互联等技术手段，进行精细化智能管 理，全面提高业主和用户的工作和生活体验 通过智能科技优化资源和人员配置，全面优化物业服务和管理水平 · 实现监管控一体化的智慧物业管理体系，通过技术手段实现绿色环保智能化 管理，将人力资源与智能控制相结合，充分提高资源利用率和人员工作效率， 并全面提升物业服务和管理水平，为业主提供高效精准的物业服务 结合技术优势与现代管理理念，打造集群式的物业运营管理平台 汇聚建筑大数据 构建智慧园区综合管理体系 ( 弱电 + 管控 + 应用 ) 构建服务于全体业主的统一技术 + 服务 + 运营管理的智慧园区物业体系 智慧园区，整合了建筑施工弱电系统、楼宇智能集控、物业管理、办公、生活、商业、运维等业务平 台于一身，是一个可持续运营的智慧园区综合物业服务平台。它以 BIM 建筑竣工模型和建筑智能化 为 基础，提供面向园区、社区的一体化服务，进而实现智慧园区生态圈，通过云服务的模式，可以

互联网化、移动化、无纸化、节能化园区管理，减 少了人力物力的投入，降低了能源消耗 智慧物流园区整体方案的具体措施： 智慧物流园区整体方案——目标架构 应 用 层 园区管理 招商管理 租赁管理 能耗管理 物业管理 园区规划 人员管理 安防管理 视频联网 门禁管理 入侵警报 卡扣布控 视频应用 事件管理 环境管理 环境监测 消防报警 能耗监测 办公环境监测 设备管理监控 车辆管理 车位管理 车位引导 握和资源的综合 调度，为楼宇的运营提供决策分析依据。 助力业主实现园区内部人、事、物的“可视、可管、可控” 园区管理 建设 IOC 中心，将数据“图形化”、“可视化”助力园区管理 2 、物业管理物联感知应用场景——门禁 智慧园区基础设施 – 智慧门禁 车牌识别道闸 人脸识别摆闸 基于人脸识别、车牌识别的互联网式集中管理，提供最佳用户体验 园区管理  子功能—可视化监管： 停 行实时监控，智慧停车管理云平台实现对实时 车位、停车场数据动态监管，各项业务可视化监管、大数据分析、信息发布及应急指挥等。 园区管理 利用物联网技术及 AI 技术，实现智慧停车管理 1 、物业管理物联感知应用场景——停车 智慧园区基础设施 – 智慧停车 物联平台 NB/4G/ 有线网络 NB-IoT 地磁 停车引导屏 抓拍摄像 物联网平台 智能停车服务器 1. 基于 NB 的地磁，检测

人员走失事件 高空坠物事件 车辆违停事件 15 可疑人员甄别 安全厂区 | 智能 AI 行为监控系 统 高清网络摄像机抓拍 勾勒出人 / 物图形 保安、值班员手机 APP 收到工单 物业管理平台 自动 生成工单 以人体运动节点、 人 脸、物体动态 后台大数据 分析计 算 原理 流程 结合设定参数 ， 识别行为事件 判断出人 / 物 的 运动轨迹 现场处理状态 上 百面 ! 可疑车辆 人脸识别盒 全结构摄像头 ! 可疑人员 大眼睛 办 公 楼 出 入 口 21 高空坠物全面监控 ，快速锁定抛物位置、人员 ，解 决 高空抛物预防难、取证难的物业管理难题。 视频监控系统 AI oT+ 传统融合 ，免布线、易安装、 包 维护 ，人防 + 技防 ，节省人资、维保成本 30-50 实际案例：园区 - 高空坠物监控 高空抛物监控 安装示意图 智能井盖监测 l 车辆管理 智能井盖监测 车辆追踪器 定位追踪应用 36 数字物业 ——— 运营管理系统 第三章 37 智慧物业管理平台 数字物业 | 管理平台架构 空间管理 资源管理 资产管理 基础设施

创业资源 创业资源 生活服务 生活服务 工作圈 工作圈 生活圈 生活圈 交互 展示 园区信息屏 总裁驾驶舱 PC 端 移动 APP 端 平台 数据 开放 接口 园区管理 用户管理、物业管理、基础设施管理 运营管理 应用管理、服务管理、资源管理、交易管理 . 服务资源数据库 运营管理数据库 设备设施数据库 用户信息基础数据库 业务信息数据库 CC+ 平台大数据中心 信息数据采集、运营数据分析、决策报告 1 、人群中搜索人员历史轨迹；重点人员布控、报警；人 脸相关的数据挖掘。 2 、以呈现监控画面及回放录像的方式，加强园区安防管 理 3 、在特定位置安装各类报警设备，加强园区安防管理 4 、园区物业管理方，各业务条线的通讯系统 5 、巡逻人员及相应巡逻任务记录现场情况管理系统 3 信息管理平台 管理园区相关信息的 发布与交互 1 、信息发布系统 2 、室外 LED 大屏 3 、易控系统 4 综合布线系统 系统 网络系统规划 Network system planning 04 • 运营商外网接入： 垂直主干：采用 144 芯大芯单模光缆 水平布线：采用 2 芯或 6 芯单模光缆 • 物业管理网络： 垂直主干：采用 8 芯单模光缆 水平布线：采用 CAT6 非屏蔽铜缆 • 智能化专网： 垂直主干：采用 12 芯单模光缆 水平布线：采用 CAT6 非屏蔽铜缆 • 出租 /出售用户：

完善智慧物联体系 基于物联网、 5G 等新技 智慧楼宇 术及基础数据的重构， 智慧安防 从传统的提高效率，到 智慧办公 赋能园区新的服务需求。 …… 智 慧 招 商 一站式服务 物业管理 企业画像 …… 智 慧 资 产 3. 营造便捷生活体验 面向园区内工作员工及 访客，提供便捷的商业 配套设施，打造人性化、 智慧休闲 智能化的工作生活体验 …… 对外 R 高新认证 套扶持 外 贴 申 请 居 房 企 业 非 核 心 业 务 外 包 消防服务 07:58 政 务 直 通 车 与 绿 色 通 道 留学人员创… 信息化服务 - 物业管理 利用互联网技术打造集生活服务，在线缴费，周边商户，业主交流于一体的服务平台，为物业和业主带来无限便利。 17,s 公 明 9 gne d Ma h Cy C ns 辽宁康辉 其他费用 VIP 服务 在线缴费 < 美食 美食饮品 全家桶 ¥19 套餐 全家桶 ¥19 全家桶 总价： ¥19 选好了 6207 · 物业管理 PCIAPP 楼宇管理 ( 各房产、房间管理 ) 、智能巡查、 日常监管、业主管理、客户调查、接待登记、 投诉监督、处理报修、缴费管理、装修管理 业主管理 APP 在线缴费、报修故障 购物

移动互联网门户服务系统 办公自动化 融合通讯 呼叫中心 桌面云 视频会议 办公楼 信息系统 智能楼宇 电子巡更 数据中心 报警系统 智能楼宇 自控 园区信息 管理系统 智能安防 物业管理 智能交通 智能照明 计算资源 存储资源 在线交易 / 支付 / 结算 空、水、铁运 信息查询 人才市场 交易信息 查询 数据层 消息管理 系统运维 系统日志 耗材管理 公共照明管理 停车系统 实时数据 应 用 层 传感器 感知层 摄像机 消防管理 安防管理 监控管理 能耗管理 物业管理 门禁 可视化 运营指挥中心 出入口管理 系统巡检 用电管理 用水管理 消防演练 消防巡查 消防监控 停车管理 楼宇自控 火灾报警 环境监控 巡查管理 防盗报警 能效管理 显示当前位置和停车 点间的行走路线。引 入银联闪付、移动支 付、集中支付 解决 出 口现金支付 耗 时问题 5 访客放行 33 五项服务—— A 物流园区管理 物 业管理 全新物业管理服务 物业报修 装修申报 呼叫中心 物流园区 APP > 多样接 入方式 智慧园 区平台 门户网站 物流 园区 业主 线上自助式服务 房屋 本体 绿化 养护 物业 服务 保洁

无人值守库 区 • 城市配送中 心 • 共享仓 / 云 仓 • 仓配一体化 • 多式联运园 区 成品库 CDC/RDC 运输 运输 零售 生产 3 园区 物业管理 消防 管理 物流 作业管理 人员管理 考勤 定位 车辆 设备 管理 园区经营痛点：多头管理，园区与业务分离，安全管理难，运营效率低 设备 租赁 安防 IT 4 控 • 消防管 理 监控大 屏 应急调度 车辆监控 人员监控 外场 内场 11 • • • • • 作业管理域 车辆管理中心 人员管理中心 货物交接系统 物业管理中 心 安全运营域 数据管理域 统一运营管理中心 平台 Web 端 光纤宽带 + 园区 Wifi + 4/5G 数据交换平台 UWB 基站 / 标签卡 方案逻辑架构 物流信息平台